Для Чего Надо Делать Межевание Земельного Участка Если Есть Свидетельство

Если есть кадастровый номер земельного участка, нужно ли межевание

Для Чего Надо Делать Межевание Земельного Участка Если Есть Свидетельство

Нужно ли делать межевание если есть свидетельство о собственности? В большинстве ситуаций такой необходимости нет. Часто при оформлении кадастрового паспорта межевание уже было выполнено. Тем не менее имел место ряд случаев, когда прожить без этой процедуры было вполне возможно.

Однако настоящие изменения в законодательстве ставят точку в этом важном вопросе. Теперь без межевания земельного участка нельзя будет распоряжаться имеющейся землёй. Для получения своих прав в полном объёме рассматриваемую процедуру теперь нужно провести в обязательном порядке.

Без межевания и кадастрового учёта теперь не обойтись.

Права на недвижимость законодательно подтверждены только тогда, когда соответствующая запись имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Для заполнения его новыми данными недостаточно брать только правоустанавливающие документы.

Необходимо получить кадастровый паспорт земельного участка, пройдя довольно непростой процесс регистрации. Обязательно ли делать межевание земельного участка? В течение некоторого времени было возможно иногда выполнить такую регистрацию без необходимости выполнения процедуры межевания.

Права на недвижимость подтверждались, но границы земель оставались не уточнёнными. Проведение сделок с недвижимостью без занесения в данный реестр было невозможным. С начала следующего года правила в этом вопросе существенно изменятся.

Даже при наличии записи в Едином Госреестре не всегда будет возможно проводить сделки с земельной недвижимостью. Важным дополнительным условием для этого является проведение на рассматриваемом участке межевания.

Как провести межевание земельного участка? Эта процедура является достаточно затратной, поэтому прежде, чем принять какое-либо решение в этом вопросе, важно разобраться в существе проблем, имеющих отношение к проведению процедуры межевания.

Как известно, получение кадастрового паспорта земельного участка по кадастровому номеру в большинстве случаев обязывает рассматриваемую процедуру выполнять в обязательном порядке. Кто же был на протяжении последних лет освобождён от этого? Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

  1. При получении участков для садоводства, огородничества или, например, строительства гаража межевание ранее не требовалось. Межевание садового участка, дачного участка и других было необязательно.
  2. Право собственности на купленную землю было зарегистрировано ещё в те времена, когда межевание для этого не было обязательным.
  3. Речь идёт не о регистрации права собственности на весь участок, а только на определённую долю его. Это возможно при общей долевой собственности на землю.
  4. Произведён перевод на не межёванном участке права на бессрочное владение в право собственности.

Конечно, данные исключения потеряют свою юридическую силу после принятия новых изменений.

Межевание и кадастр – оба важны для получения права собственности на землю в полном объёме.

Юридический аспект

Выполнение указанной процедуры выгодно всем собственникам. Настоящий собственник без проведения такой процедуры не сможет полноценно распоряжаться своим участком.

Будущий собственник, который рассчитывает приобрести или взять в аренду землю, не сможет этого сделать до тех пор, пока межевание не будет выполнено.

Хотя обычно эта процедура является платной, существуют ситуации, когда есть возможность провести межевание бесплатно.

  1. Существуют большие массивы земли в распоряжении муниципалитетов. При введении участков в хозяйственный оборот их распродают при помощи аукциона. Если при этом есть требования на кадастровый учёт земельного участка, для покупателя земли местные власти сделают это бесплатно.
  2. Иногда существуют такие ситуации, при которых муниципалитет проводит комплексные, масштабные кадастровые работы. Обычно такое связано с выполнением запланированных комплексных застроек и массовых распродаж земельных угодий. В такого типа ситуациях выполнение работ по межеванию земельных участков принято выполнять бесплатно. Владельцам нужно межевание земельного участка — и оно предоставляется бесплатно.

Конечно, бесплатное проведение этой процедуры является выгодным для земельного собственника делом. Только как можно вовремя узнать о том, где и когда будут проведены массовые кадастровые работы? Обычно получить такую информацию не составляет большого труда. Это мероприятие происходит официально и активно освещается в местной прессе.

Что делать, если собственник земли по какой-либо причине не узнал о возможности бесплатно проводить межевание? Как проверить это? Законом предусмотрено, что в таких случаях у него есть право обжаловать срок исполнения кадастровых работ и, несмотря на своё опоздание, получить указанную возможность. Для этого нужно будет обратиться в отдел по земельным отношениям в местном муниципалитете.

Местные власти, кроме всего прочего, рассылают владельцам земельных участков персональные уведомления о возможности проведения бесплатного межевания. Делается это с помощью адреса, находящегося в Реестре.

Важно отметить, что действия властей в этой сфере можно обжаловать. При этом срок, в течение которого это возможно сделать, составляет 15 лет.

Что это такое

Когда говорится о межевании, обычно все примерно понимают, о чём может идти речь. Но зачем нужно межевание?

Те, у кого земля в собственности, обычно довольно отчётливо понимают, где именно находятся его границы. На первый взгляд, вся процедура межевания сводится к тому, чтобы эти границы, о которых все знают, просто внести в кадастровый паспорт.

На самом деле, всё обстоит совсем не так. Прежде всего, там, где заканчивается земля данного собственника, начинаются земли других собственников.

При проведении межевания нужно получить письменное, официальное согласие соседей о том, где именно проводить соответствующую межующую границу.

Здесь возникает две проблемы:

  1. Часто в процессе оформления появляются разногласия между соседями по поводу тех или иных спорных участков. Такие конфликтные ситуации необходимо как-то рассудить и найти справедливое, законное решение. В частности, такие споры могут быть связаны с тем, что определённые ориентиры на местности на межевом участке, которыми руководствовались ранее, теперь разрушились или переместились на новое место.
  2. Иногда неопределённые границы между участками накладываются друг на друга, делая некий участок входящим сразу в два надела. Не исключена ситуация, когда между границами участков образуются пустоты, не принадлежащие никому. Так происходит, когда участки не вплотную прилегают друг к другу. Разумеется, кадастровый инженер, который производит межевание, должен посмотреть и внести в документы соответствующие коррективы.

Кроме сказанного, при проведении рассматриваемой процедуры нужно назначить общее собрание, где должны встретиться владелец данного участка и его соседи для обсуждения правильных границ участка. А кадастровый инженер должен провести определение границ на местности.

Делается это с помощью определения спутниковых координат определённых точек на границе участка, если это не было сделано ранее. На них будет основано точное описание всех его границ. В процессе указанных измерений поставлена привязка координат к спутниковым данным.

Кадастровые работы может проводить только тот, кто имеет специальную лицензию для их выполнения.

Зачем это нужно

Как известно, начиная с 2018 года без межевания нельзя будет провести никаких сделок с землёй. Это, разумеется, достаточная причина для того, чтобы сделать его в ближайшее время. Однако существует также и ряд других причин в землеустройстве для проведения рассматриваемой процедуры. Вот их краткий список.

  1. Когда государственная или муниципальная земля передаётся в частное владение. Для этого межевание является обязательной процедурой. При этом речь необязательно идёт именно о продаже участка в частные руки. Межевание нужно сделать и перед сдачей в аренду, и при проведении приватизации, и при передаче участка земли в бессрочное пользование.
  2. Иногда при получении земли в наследство участок приходится разделить между несколькими наследниками. Это также не получится сделать без проведения межевания.
  3. Может потребоваться и противоположная по смыслу операция. Речь идёт об объединении нескольких участков в один. Потребность в этом возникает тогда, например, когда одному хозяину принадлежат несколько соседних участков.
  4. Одной из типичных ситуаций является выдел доли земли в натуре. Например, если собственность на землю является долевой, с чётко зафиксированными размерами долей, один или несколько собственников могут захотеть выделить свои личные участки, принадлежащие только им. В этой ситуации без проведения межевания обойтись не получится. Это возможно при общей долевой собственности на участок.
  5. Иногда может производиться перераспределение земель по той или иной причине. Указанная процедура должна быть при этом проведена в обязательном порядке. Если есть кадастровый номер, но не делалось межевание, этого недостаточно.

Часто процедура межевания требуется в тех случаях, когда между владельцами соседствующих участков возникают споры насчёт находящихся здесь границ.

Владельцы ждут, что кадастровый инженер разберётся в ситуации на месте и решит спор по справедливости. На самом деле он только может провести требуемые измерения и выяснить, какое расположение границ соответствует документам о собственности.

Что же касается разрешения поставленного вопроса, то это можно сделать двояким образом. Самый простой вариант — это договориться между собой о межевальном процессе. Это не только проще, но и гораздо дешевле.

Если же так сделать не получилось, то существующий конфликт может быть разрешён только в результате проведённого обращения в суд. Когда будет принято решение, спорные вопросы установления границ будут разрешены.

На основе этих документов кадастровый инженер проведёт межевание, которое окончательно решит ранее спорные вопросы.

Достоинства и недостатки проведения межевания

У этой процедуры, необходимость которой теперь совершенно очевидна, имеются положительные, а также и отрицательные стороны.

К первым из них относятся следующие:

  • окончательное решение вопроса об установке границ участка;
  • завершение полного юридического оформления земли, дающего возможность совершать с ней разнообразные сделки;
  • существует возможность провести процедуру бесплатно, за счёт муниципальных властей.

Наряду с выгодами, при проведении межевания имеется также и ряд отрицательных моментов:

  • процедура эта непростая, отнимает массу сил и времени;
  • из-за изменчивости законодательства легко можно при оформлении нарушить те или другие правила;
  • если в регистрационных материалах уже есть информация о межевании, ещё раз это делать смысла нет;
  • кадастровые инженеры, которые работают от муниципалитета, не всегда имеют необходимый уровень компетентности.

Конечно, существование полюсов и минусов у рассматриваемой процедуры говорит о том, что их нужно учесть в максимальной степени, принимая решение о проведении межевания.

Кадастровый паспорт без межевания недостаточен с учётом новых изменений в законодательстве. Нужно ли проводить межевание — ответ очевиден.

Процедура действий по межеванию

Следует более подробно описать различные этапы работ по проведению рассматриваемой процедуры. Если есть кадастровый паспорт, процедура будет аналогичной. Важно отметить, что основным лицом при проведении данной процедуры является кадастровый инженер.

Ему надо для выполнения таких работ иметь специальную лицензию. Можно ли обращаться к другим специалистам? Нет, это не допускается. Однако квалификация у разных специалистов может быть различная.

Желательно выбрать для межевания кадастровых работ наиболее квалифицированного исполнителя.

  1. На первом шаге необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор о проведении соответствующих работ. Для работы нужны будут два специалиста, имеющие соответствующую лицензию. Обращаться для этого можно не только в муниципалитет, но и в частную фирму. Конечно, в первом случае это будет бесплатно, а во втором придётся работу оплатить. Но, с другой стороны, как правило, в данном случае квалификация специалиста будет выше, если он работает в частной фирме.
  2. Далее происходит собственно сам процесс межевания. Владелец участка должен согласовать границы с соседями, представить нужные документы и показать, где находится искомый земельный участок. Обязанности кадастрового инженера здесь проявляются в полной мере. Кадастровый инженер проводит в это время большой объём работ, в течение которых он должен изучить регистрационные документы, осуществить подготовку данного проекта, встретиться с соседями и обговорить с ними расположение границ участка если нет претензий. В процессе своей деятельности он окончательно устанавливает границы участка, производит необходимые геодезические работы, подготавливает точный план земли с установленными на ней границами и производит окончательное оформление плана этой земли. На этом выполнение кадастровых работ заканчивается.
  3. На третьем шаге составляется окончательный документ по всей форме.
  4. Теперь нужна постановка на кадастровый учёт, при этом участок получает кадастровый паспорт.
  5. Внесение данных в Единый реестр недвижимости. Государственная пошлина на текущий момент составит 350 рублей.

После этого размежевание земельного участка считается законченным, а земельный участок — полностью оформленным. Как получить выписку из реестра? Это делается обычным образом.

Нужно ли делать межевание если участок стоит на кадастровом учёте? Обязательно, если это ещё не выполнено.

Как узнать было ли межевание участка? Для этого необходимо будет проверить регистрационные данные. Если земля в долевой собственности, процедура проводится аналогично.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/nuzhno-svidetelstvo-sobstvennosti.html

Надо ли и кто делает межевание земельного участка и зачем это нужно?

Для Чего Надо Делать Межевание Земельного Участка Если Есть Свидетельство

Межевание – это определение и закрепление границ земельного участка с использованием характеристик местности. Непосредственно связано с хозяйственной деятельностью, землеустройством, картографией.

Каждый землевладелец, в конце концов, принимает решение о необходимости проведения процедуры установления границ. Чаще всего это происходит из-за споров с соседями. А в 2018 году такая необходимость возникнет при отчуждении участка.

Обязательность процедуры (закон)

Определить границы земельного участка полезно, но не всегда в этом есть необходимость. В соответствии с ч.6 ст.72 закона №72 право владения земельным участком сохраняется в настоящем, даже если ранее он был приобретен, не пройдя этап межевания.

Таким образом, владелец участка имеет возможность самостоятельно принимать решение об определении границ своего участка.

Тем не менее, Росреестр рекомендует задуматься о возможности проведения процедуры межевания, ссылаясь на то, что наличие в ЕГРН данных о закрепленных границах владений на практике позволяет избежать долгих тяжб с соседями и органами власти в спорах за право владения.

Необходимость воспользоваться услугами кадастрового инженера возникнет в случае, когда потребуется оформить кадастровый паспорт, – в случае продажи недвижимого имущества, передачи его по наследству или дарении. Процедура получения кадастрового паспорта включает необходимость определения координат границ владений.

Надо ли проводить на дачный участок

Отсутствие требований законодательства определять границы владений подтверждает и Росреестр, когда напоминает, что на дачников не возлагается обязанность уточнения точек границ земли, находящейся в собственности. И сроков для проведения этой процедуры не установлено никаким законодательным актом.

Нет никакой необходимости заниматься определением координат точек границ дачного участка, если:

  • владелец уверен, что со стороны соседей не возникнет имущественных претензий на его законные сотки;
  • не планируется отчуждение (продажа, дарение, передача по наследству);

Если есть свидетельство на землю, но нет межевания

Опытные землевладельцы имеют на руках свидетельство о праве собственности на землю, которое гарантирует, что это право зарегистрировано в земельном комитете. Современным аналогом этого документом является Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ фиксирует:

  • вид права на землю;
  • целевое назначение (как будет использоваться земельный участок);
  • категорию земель.

Свидетельство о государственной регистрации не позволяет определить на местности границы владений и служить основанием для защиты прав на неприкосновенность тих границ не может

При необходимости защиты земельных интересов собственника указанный документ не поможет.

Если земля в собственности и имеется кадастровый паспорт

Целью получения кадастрового паспорта является возможность совершения сделки по отчуждению земельного участка (ст.19 и 20 закона №122-ФЗ). Этот документ выдается территориальными учреждениями Росреестра (из государственного кадастра недвижимости) и включает:

  • сведения о целевом назначении земель (форма В1);
  • перечень ограничений на землю (формы В3, В4);
  • изображение участка (форма В2).

Форма В2 в обязательном порядке содержит указание на координаты пограничных точек данного земельного участка. С 2018 года изображение землевладения, получаемое в процессе межевания, стало обязательным в процедуре подготовки кадастрового паспорта.

Таким образом, кадастровый паспорт, при наличии в нем формы В2:

  • является подтверждением завершенного межевания участка;
  • дает возможность совершать сделки купли-продажи;
  • решать проблемы, которые возникают в споре с соседями.

Необходимость в случае сервитута

Условия пользования землей на условиях сервитута предполагают передачу права ограниченного пользования земельным участком в соответствии с решением суда или на основании законодательных актов. Земля при этом остается собственностью ее владельца. Обладатели сервитута не могут распоряжаться этим имуществом.

Так, например, если землевладение перекрывает доступ к какому-либо объекту, можно заключить соглашение между лицом, требующим сервитута и собственником земли.

В случае, когда весь участок целиком становится предметом сервитута, регистрация ограниченного права пользования не требует предоставления кадастрового паспорта.

Процедура регистрации сервитута части земельного участка предполагает указание точных границ земли, в пределах которых обладателю сервитута разрешено пользоваться чужим имуществом.

Итак, для регистрации сервитута на часть земельного надела, необходимо провести межевание для определения координат границ и площади той части участка, которая будет использоваться заявителем сервитута.

Кто занимается, какая организация?

Проводит межевание специалист по картографии и геодезии – кадастровый инженер. Обычно, это сотрудники организаций, связанных с кадастровой деятельностью.

Услуги по определению границ предлагают очень разные организации. Это могут быть, например:

  • Кадастровый центр
  • Центр технической инвентаризации;
  • Агентство или бюро землеустройства и кадастра;
  • прочие.

Поиск кадастрового инженера высокой квалификации можно начать в организациях, предлагающих подобные услуги.

Положительные отзывы заказчиков, рекомендации знакомых позволят уже через 14 дней после подписания договора на оказание услуг получить межевой план.

В плане отражается содержание выполненных работ:

  • определены границы площади владения
  • определены границы соседних участков;
  • выбраны методы определения границ
  • изменены размеры владений в период проведения процедуры межевания.

На видео ниже вы узнаете чем занимается кадастровый инженер:

Заключение

Принятие решения о целесообразности межевания землевладения каждый собственник принимает в соответствии с финансовыми возможностями и законодательной необходимостью.

С 2018 года обязательной эта процедура становится только при необходимости отчуждения земель (продажа, дарение, передача по наследству).

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/kto-delaet.html

Нужно ли делать межевание, если есть свидетельство о собственности

Для Чего Надо Делать Межевание Земельного Участка Если Есть Свидетельство

В российском аграрном законодательстве часто происходят изменения.

Например, была в очередной раз продлена упрощенная регистрация права собственности на землю (так называемая «дачная амнистия»).

Какие-то пункты в законе наконец-то прояснили ситуацию с бесхозными участками, другие — еще больше запутали.

Простые граждане хотят ясности: чего им теперь можно ожидать?

В основном, вопросы касаются оформления документов и процедуры межевания. Один из таких вопросов: обязательно ли нужно делать межевание, если на руках уже есть свидетельство о собственности.

Зачем межевать надел при наличии свидетельства и выписки из реестра?

Чтобы узнать, являетесь ли вы полноправным собственником земельного участка, нужно изучить всю документацию на землю. До середины 2016 года выдавалось Свидетельство о праве собственности, выполненное на специальной гербовой бумаге. Такие документы хранятся у многих граждан до сих пор.

В настоящее время вместо Свидетельства о праве собственности правообладатель получает выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это наиболее полная база данных, в которой были объединены данные из госкадастра и реестра прав.

Выписка распечатана на обычной бумаге, но имеет такую же юридическую значимость, что и Свидетельство. С другой стороны, Свидетельство так же, как и раньше принимают в качестве доказательства прав на любой вид недвижимости, в том числе — землю.

Если участок зарегистрирован в ЕГРН, то он прошел процедуру определения границ. Без нее гражданин не может получить право распоряжаться этим видом имущества.

В выписке, в 3 разделе, есть план участка, который доказывает проведение межевания.

Раньше эти данные содержались в кадастровом паспорте владельца.

Повторно межевать при наличии таких документов нужно только:

  • при наличии судебных споров с соседями относительно границ;
  • при разделе участка;
  • при объединении 2-х и нескольких участков в один.

В остальных случаях проводить повторное межевание не нужно.

Если документы утеряны, то необходимо взять дубликат в Росреестре.

Порядок проведения

Для того, чтобы провести все работы, нужно знать, к кому обращаться. Межевание проводится специализированными организациями, объединяющими кадастровых инженеров, или физическими лицами: ИП, которое зарегистрировал кадастровый инженер.

Проводить межевание может лишь тот, кто получил специальную лицензию на такой вид деятельности.

Собственник земельного участка самостоятельно решает, куда ему обратиться. После чего он пишет заявление на предоставление услуг межевания.

На основе заявления между исполнителем и заказчиком услуг заключается договор, в котором прописаны все детали, включая адрес, время и стоимость работ. После оплаты услуг кадастровый инженер в установленные сроки приступает к своей работе.

Договор предполагает гарантию соблюдения прав как заказчика, так и исполнителя. Поэтому данные, которые туда вносятся, нужно внимательно проверять.

Подготовительные работы состоят в сборе и подготовке всей документации.

В пакет документов, который нужен кадастровому инженеру входят:

  1. Документы, которые подтверждают право собственника на земельный участок. Такими документами могут стать Свидетельство или выписка из ЕГРН.
  2. Бумаги по предыдущей инвентаризации или межеванию.
  3. Договоры купли-продажи.
  4. Решение суда (если границы являются объектом споров соседей).
  5. Каталоги координат ОМС (опорно-межевых сетей).
  6. Списки координат ГГС (государственная геодезическая сеть).

На первом, подготовительном этапе, заказчик предоставляет все документы исполнителю. Если их нет, то данные запрашиваются в базе данных ЕГРН.

Определение границ и согласование

Границы земельных участков определяются в присутствии лиц, интересы и права которых затрагиваются при межевании, чаще всего — соседей.

Если эти лица не могут участвовать в процедуре, то они действуют через своих представителей, у которых должны быть грамотно оформлена доверенность на участие в определении границ.

В обязанность кадастрового инженера входит проверка полномочий этих лиц.

Границы обозначаются на местности так, как они указаны в официальных документах. Кадастровый инженер знакомит заинтересованных лиц с межевыми планами и согласует с ними местоположение границ на местности.

Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, то кадастровый инженер фиксирует этот факт и проводит предварительное межевание. Заинтересованным лицам направляется повторное уведомление. Результаты согласованного межевания подписываются всеми, в том числе кадастровым инженером.

В случае отказа или неявки заинтересованных лиц без указания причин границы считаются установленными.

Определение координат межевых знаков

При определении координат всегда возникают погрешности, когда точки на плоскости карты не будут совпадать с точками на местности. Допустимая разница указана в специальных таблицах, которые соответствуют требованиям Росземкадастра. Значение погрешности соответствует категории земли.

Самое небольшое значение у земель населенных пунктов, наибольшее — имеют участки, расположенные в пределах лесного и водного фондов. Для измерений и определения координат применяют различные методы и приборы.

Способы расчета площади надела

Выбор метода определения площади земельного участка зависит от его размеров и формы. цель — это точность вычислений, поэтому в каждом случае выбирают наиболее приемлемый вариант.

Из известных способов пользуются следующими:

  • аналитический;
  • графический;
  • механический.

Аналитический способ выбирают, когда есть результаты замеров на местности. В этом случае его предпочитают остальным, так как он наиболее точен.

Подсчет ведется по специальной формуле, где основные значения соответствуют координатам точек границ.

Для 4-угольного, многоугольного и трапециевидного участка применяются различные формулы.

Графический способ предполагает условное разделение участка на различные фигуры и определение их площади по отдельности. Затем все полученные данные складывают. Им редко пользуются, так как он не такой точный как аналитический.

Механический способ достаточно точен, но он предполагает наличие специального прибора — планиметра.

Составление карты/плана границ объекта землеустройства

Есть несколько правил, которые должны быть соблюдены при составлении межевого плана:

  1. Он должен иметь масштаб, удобный для размещения на листе формата
  2. Необходимо указывать кадастровый номер.
  3. Указание направления по сторонам света.
  4. Показываются границы и номера пограничных знаков.
  5. Указывается площадь земельного участка.
  6. Масштаб.

На карте не допускается внесение исправлений, приписки на полях, зачеркивание, стирание слов, цифр, графических построений.

После того, как все межевые работы завершены, кадастровый инженер комплектует межевое дело.

Куда входит:

  • записка пояснительная;
  • копии документов на земельный участок (о выделении администрацией, договор купли-продажи, дарственной и пр.);
  • списки координат;
  • акт проверки прежних границ;
  • техпроект;
  • извещения о вызове лиц, заинтересованных в установлении границ;
  • акт установки границ участка и их согласования;
  • акт приемки всех документов по выполненным работам;
  • чертеж границ;
  • способ вычисления площади;
  • акт госконтроля за соблюдением сохранности межевых знаков.

Межевое дело регистрируется и хранится в архиве комитета по землеустройству.

Это необходимо для того, чтобы в случае выявления ошибок или необходимости исправлений, можно было найти их источники.

Межевое дело содержит ФИО и подпись кадастрового инженера, который несет имущественную и даже уголовную ответственность за допущенные ошибки.

Получение готовых документов

После того, как процедура межевания окончена, организация, сотрудник которой ее проводил, выдает заказчику межевой план. Это официальный документ, где стоит подпись кадастрового инженера и печать той организации, с которой был заключен договор.

Документ выдается в бумажном варианте, но его можно получить также и в электронном виде.

Этот документ потребуется для:

  • сдачи в отделение госкадастра при изменении данных;
  • суда, при возникновении споров о границах;
  • в Росреестр при изменении прав собственности на землю.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей. После титульного листа в оглавлении указаны все разделы.

Ограничение прав собственности

Некоторые ограничения могут быть вызваны местоположением участка:

  • сервитут (ограниченное пользование чужого участка);
  • резервирование участка для государственных нужд;
  • госконтроль над деятельностью собственников.

Такое ограничение может быть связано с расположенными рядом важнейшими объектами: заповедником, магистралей, памятников культурного значения. От того, в какой степени ограничены права собственника, возможно внесение определенной платы за пользование. Например, при сервитуте.

В межевом плане обязательно указываются объекты, которые служат причиной ограничения. Эти разъяснения должны быть как в текстовой, так и в графической части.

Заключение

Межевание земельного участка, находящегося в собственности, не нужно делать, если для этого не будет соответствующих причин.

Причинами могут стать претензии соседей, изменение способа владения участком, его деление или объединение двух и более участков в один. Только в этих случаях возникает необходимость процедуры межевания участка, находящегося в собственности.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/v-sobstvennosti

Нужно ли межевание если есть кадастровый номер? Зачем делать межевание земельного участка?

Для Чего Надо Делать Межевание Земельного Участка Если Есть Свидетельство

09:42 25.02.18

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2018 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

До 2018 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности.

На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе.

Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2018 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2018 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2018 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки.

То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа.

Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка.

У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость.

Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск.

Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание.

Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/nuzhno-li-mezhevanie-esli-est-kadastrovyj-nomer.html

Закон-online
Добавить комментарий