Как перевести земельный участок в собственность

Все способы перевода земли из аренды в собственность

Как перевести земельный участок в собственность

Земельная территория, находящаяся в эксплуатации на основании договора долгосрочной аренды может использоваться арендатором в соответствии с целевым назначением. Это даёт возможность возведения различных сооружений и построек, но, в отличие от частной собственности, такой объект нельзя перепродавать, обменивать, передавать по наследству.

 Достигнуть полного права на распоряжение объектом возможно, только если перевести землю из аренды в собственность. Переоформить участок в частное владение можно несколькими предусмотренными законодательством способами.

Способы получения права собственности

Самым простым и очевидным способом приобретения права владения земельной территорией является покупка. В этом случае стороны заключают договор купли-продажи, и происходит передача прав от одного гражданина другому. Но имеется довольно значимый минус – придётся выплатить за земельный участок полную его стоимость.

Имеется несколько способов, по которым можно перевести аренду земли в собственность и при этом существенно сэкономить. Так, земельный объект, который принадлежит муниципалитету, может приобретаться по стоимости, ниже рыночной, или вообще достаться бесплатно.

Вот возможные способы приобретения участка:

  • покупка;
  • приватизация;
  • дачная амнистия;
  • приобретение на торгах;
  • судебное разбирательство.

При этом существует ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы появилась возможность оформления земли в частное владение:

  • объект получен по наследственному праву от прямого родственника;
  • земельная территория перешла в категорию используемой бессрочно;
  • площадь арендуется гражданином у муниципальных властей.

Задумав приобретение участка земли, имеет смысл сначала изучить существующее положение дел и выяснить, имеются ли обстоятельства, позволяющие сделать это бесплатно.

Получение земли бесплатно

К бесплатным способам получения прав на землю относятся приватизация имущества и оформление дачной амнистии.

К процедуре приватизации имущества допускается прибегнуть лишь однажды, если соблюдены условия для получения льготы.

Это возможно только для граждан ни разу не прибегавших к приватизации земли, имеющих в собственности на означенной территории постройки, полученные до 2001 года законным путём (покупка, дарение или наследование), или же он использующие участок по целевому назначению, возводя на нём индивидуальное жилое строение.

Земельный участок будет отвечать условиям дачной амнистии, когда на нём имеется любая постройка как жилого, так и хозяйственного назначения.

Оформить землю одним из предложенных способов можно, собрав все технические документы на объект, официальные бумаги на постройку и обратившись с заявлением в управление администрации муниципального образования.

Помимо этих двух способов, рассчитывать на получение земельного объекта бесплатно могут некоторые категории граждан:

  • инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны;
  • военнослужащие, чей стаж составляет более 10 лет;
  • сотрудники Министерства Внутренних Дел;
  • герои труда;
  • дети-сироты.

Условия перевода земли из аренды в собственность

Для того чтобы территория считалась участком индивидуального жилого строительства и её можно было перевести в частную собственность, там должна иметься капитальная жилая постройка (не выше 3-х этажей), введенная в эксплуатацию и документально оформленная в частное владение.

Причём разрешительная документация на строительство должна быть получена ещё до начала строительства, а после его завершения на жилое здание выдан техпаспорт. Именно тогда владелец может претендовать на преимущественное право аренды данной территории и право перевести её в собственность.

Возможны ситуации, когда вопрос касается участка, отведённого под личное подсобное хозяйство и расположенного на территории населенного пункта.

Если на таком приусадебном участке возведено жилое здание и/или постройки бытового, хозяйственного, производственного назначения, он, по сути, приравнивается к объекту для ИЖС.

Такое строение допускается к регистрации в качестве жилого, после того как будет подтверждено его соответствие требованиям противопожарной и экологической безопасности, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, а также действующим статьям Градостроительного Кодекса.

Что касается участков, расположенных за пределами муниципального образования, то они имеют сугубо сельскохозяйственное назначение и могут использоваться исключительно для выращивания сельхозпродукции.

Возведение капитальных зданий на бывших полях юридически незаконно, и обычно суды определяют подобную самовольную постройку под снос.

Чтобы оформить во владение земельный объект, расположенный внутри муниципального образования, на котором ведётся садоводство или огородничество, также требуется иметь на нём какую-либо постройку.

В соответствии с градостроительным кодексом при возведении дачной постройки нет необходимости в получении разрешительной документации, но начиная с 2019 года необходимо согласовывать уведомления о строительстве в отношении дачных домов.

Зато все дачники, садоводы и огородники, состоящие в товариществах или кооперативах, могут до конца 2020 года воспользоваться упрощенным порядком оформления участков, так называемой дачной амнистией.

Используя по целевому назначению земельный участок сельхозназначения, по истечении 3 лет можно обратиться с заявлением на выкуп. Строить здание нет необходимости, но с того момента, как был заключен договор аренды, нарушений в отношении эксплуатации данной территории быть не должно.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность

Итак, построив на арендованной под ИЖС или ЛПХ территории капитальное здание и оформив его во владение, можно рассчитывать на льготный выкуп земельного участка.

Поэтому, чтобы упростить для себя процедуру оформления прав собственности на землю, нужно действовать следующим образом:

  1. Выстроить дом;
  2. Оформить права собственности на строение;
  3. Составить и подать заявление о выкупе земельного участка под зданием, которое находится во владении (такой выкуп будет проводиться без аукционных торгов, так как владелец имеет приоритетное право на выкуп участка);
  4. Подписать проект договора купли-продажи;
  5. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности;
  6. Выплатить стоимость земельного участка по безналичному расчёту в установленные сроки;
  7. Направить комплект бумаг на регистрацию права собственности.

Завершение срока аренды

Иногда случается так, что срок аренды участка близится к завершению, а строительство дома так и не удалось начать по финансовым или иным причинам.

Это может вызывать определённое беспокойство у землепользователя, так как ряд нормативно-правовых актов предписывает необходимость проведения торгов для заключения нового договора аренды, в то время как сам он не обладает приоритетным правом на повторную аренду.

Данный вопрос регулируется статьями гражданского законодательства. Оно гласит, что в отсутствие возражений со стороны арендодателя на момент истечения срока аренды, данный договор продлевается на неопределённый срок без изменения условий.

Таким образом, участки, не перешедшие в частную собственность в связи с отсутствием на них узаконенных построек, продолжают оставаться в пользовании у арендаторов.

Чтобы расторгнуть договор аренды владеющие территорией государственные или муниципальные образования должны известить об этом землепользователя не менее, чем за 3 месяца.

Заключение

Как видно из всего вышеописанного, перевод земельного участка в собственность из аренды не является такой уж сложной задачей, как может показаться.

Законом предусмотрены возможные спорные моменты и существенно упрощены условия приватизации для тех граждан, которые эксплуатируют участок в соответствии с целевым назначением на протяжении многих лет. Максимальный срок, который занимает данная процедура, не превышает нескольких месяцев, даже если первоначально не было оформлено ни одного требующегося для этого документа.

В случаях, когда не получается оформить бесплатную приватизацию, стоимость объекта всё равно будет не высока. Всё, что необходимо сделать – подготовить полный пакет бумаг и обратиться в органы местного самоуправления.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-perevesti-zemlyu-iz-arendy-v-sobstvennost

Как перевести землю из аренды в собственность?

Как перевести земельный участок в собственность

Перевод земли из аренды в собственность допускается с точки зрения законодательства. Для реализации указанной процедуры потребуется выполнить определенные условия. В земельном законодательстве отражаются ситуации, при возникновении которых допускается производство процедуры.

Кто вправе получить участок

В 2019 году установлено, что земельный надел, находящийся в собственности государственных органов, может использоваться только в соответствии с установленным назначением.

Арендаторы не имеют возможности распоряжаться земельными наделами по собственному усмотрению. Согласно действующим положениям законодательства установлено, что обе стороны имеют возможность расторгнуть соглашение ранее срока, отраженного в этом акте.

Распоряжаться участком получится только в ситуации, когда лицо обладает правомочиями собственности.

Земля под гаражом или другим строением может передаваться гражданину или организации. Закон указывает на то, что процедура будет проще, при условии, что на земле располагаются строения и прочие сооружения.

Постройки должны быть оформлены в собственность человека. Участки под ИЖС или другого назначения могут выкупаться при проведении аукционов. Стоит обратить внимание, что в этой процедуре участвуют другие граждане.

Условиями для перехода участка из арендных отношений в собственность, являются:

  • гражданин должен на постоянной основе пользоваться участком;
  • основанием использования земли может выступать наследуемое владение;
  • заключение арендного соглашения.

ВНИМАНИЕ !!! Основным требованием называют наличие на земле постройки капитального типа. Это говорит о том, что у строения должен быть фундамент и в нем можно проживать на протяжении года.

Отмечают, что строительные работы должны быть окончены.

Важным моментом выступает то, что лица, с которыми заключено арендное соглашение, обладают приоритетными правами относительно выкупа территории. При этом на земле должны быть постройки, принадлежащие на праве собственности указанному гражданину.

Безвозмездное получение земли

Бесплатно оформить правомочия собственности в отношении арендованного надела получится, если соблюдены определенные условия.

К ним отнесены:

  • участок предоставлен организации с целью ведения хозяйства;
  • наличие не менее трех детей в семействе.

В случае с организацией участок должен предоставляться на период не менее 6 лет, при этом 5 лет из них уже прошли.

Основанием использования в этой ситуации становится безвозмездное использование. На участке должно вестись хозяйство или возводиться жилое строение.

Часто при использовании указанного основания земельный надел предоставляется гражданину, который трудиться в муниципальном органе.

Говоря о наличии у семейства статуса многодетных, стоит отметить, что по этому основанию не потребуется вносить выкупную стоимость при получении участка в собственность.  Важным моментом выступает то, что указанная возможность может быть использована гражданами один раз.

Рассматриваемый процесс довольно сложный и продолжительный. Использовать его необходимо в строгой последовательности действий:

  • изначально в администрацию муниципалитета направляется заявление;
  • происходит заключение соглашения, где прописаны сведения относительно уплаты авансового платежа;
  • проводится оценивание надела (устанавливается стоимость, отраженная в кадастре);
  • если заявка одобрена – происходит оформление кадастровой документации;
  • реализуется съемка топографической направленности;
  • собираются документы и подаются в администрацию.

ВНИМАНИЕ !!! Если сотрудники административного органа принимают положительное решение – происходит подготовка бумаг. Соглашение заключается при посещении нотариальной конторы. Далее потребуется составить государственный акт на участок, который предназначен для выкупа. Регистрация производится при обращении в соответствующую инстанцию.

Оплатой перечисленных действий занимается гражданин, который желает получить правомочия собственности на участок. В среднем на оформление бумаг уходит порядка 5-9 месяцев.

Какие бумаги собрать?

Для получения статуса собственника в отношении определенного земельного надела, потребуется собрать определенный пакет документации.

В него входит:

  • арендное соглашение (действующее);
  • акты, принятые государственными органами (при наличии таковых);
  • документация право устанавливающего значения;
  • технические акты;
  • кадастровые планы;
  • выписка, сделанная из ЕГРН;
  • акт, посредством которого удостоверяется личность будущего собственника.

Перечисленные бумаги необходимо направить для рассмотрения в районную администрацию. В законе отражен срок, в течение которого принимается решение. Он равен двум неделям. В данном случае необходимо учитывать границы участка. Если нет кадастровой документации, то потребуется провести соответствующие процедуры.

Для этого обращаются к инженерам.

ВНИМАНИЕ !!! Завершающей стадией становится посещение регистрирующего органа и передача специалисту документации. Изначально нужно внести государственный сбор. Сумма отражена в НК.

Когда указанные действия реализованы, гражданину выдается выписка, сделанная из ЕГРН. В ней прописаны данные владельца надела.

Платная процедура

Этот вариант используется в ситуации, когда не получится применить безвозмездное оформление в собственность участка. К примеру, это происходит, если ранее гражданин использовал возможность оформления земли на безвозмездном основании.

В этом случае обязательным требованием становится наличие строений на конкретном наделе. Важным моментом выступает то, что гражданину требуется внимательно ознакомиться с положениями составляемого соглашения.

В документе могут прописать, что в последующем надел нужно выкупить.

Действовать нужно так:

  • собираются необходимые бумаги, заявка направляется в администрацию муниципалитета;
  • получается разрешение относительно передачи правомочий;
  • вносится оплата;
  • составляется соглашение;
  • правомочия регистрируются.

В некоторых ситуациях уполномоченные органы выносят отказ от перехода земель в собственность граждан.

Это происходит, если участок расположен в собственности государственного органа, при этом в документации значится, что он принадлежит ведению федерального или муниципального значения. Кроме того, отказ выносится, если нет оснований для получения прав на земельный надел.

Если в поселении не предусматривается план генерального развития или линии участка не совпадают с землями, расположенными по соседству – уполномоченный орган откажет в переходе прав.

Отказ предусматривается, если в отношении участка установлено обременение или он предназначен с целью использования государством. Важным моментом выступает то, что отказ должен иметь мотивированное значение. Если у человека получится устранить причину, в силу которой отказали, допускается повторное обращение в администрацию.

Особенности

К нюансам относится то, что оформить правомочия собственности получится не на все наделы. В данной ситуации не учитывается то, что гражданин планирует внести оплату за землю. Ограничения прописаны в земельном законодательстве.

В частности, закон говорит о том, что не получится получить с собственности надел, который выбыл из оборота. Аналогичные положения отнесены к участкам, которые в ограниченном порядке используются гражданами или организациями.

К числу таких участков относятся те, что входят в категорию особо охраняемых, в частности парковые зоны или заповедники.

В эту же группу включены участки, отнесенные к общему использованию или земли, переданные в использование Вооруженными силами.

Это участки, которыми пользуются государственные органы с целью выполнения определенных функций. Также препятствием можно назвать то, что назначение надела не совпадает с желаниями гражданина.

К примеру, человеку откажут в получении участка, если строение располагается на территории, не предназначенной для ИЖС.

Если участок предназначен для ИЖС

Часто в собственности муниципальных органов имеются наделы, которые предназначены для строительства жилых помещений. Такой надел удастся получить в собственность, если на нем возведен дом.

Кроме того, учитывается, чтобы участок применялся согласно установленному назначению. С указанной целью гражданин получает разрешение относительно проведения строительных работ, возводит помещение и оформляет правомочия на него.

После получения документации на строение, получится направить заявление на рассмотрение сотрудниками местной администрации.

Указанная сделка выгодна для граждан. Это связано с тем, что стоимость равна порядка 3 процентов от цены, отраженной в кадастре. Если же земля приобретается у собственника, то стоимость устанавливается исходя из рыночных цен.

При предоставлении участка должны соблюдаться определенные требования. В частности, учитывается, что человек не имеет прав на другой участок. Сюда относятся земли, предназначенные для ведения строительных работ или ЛПХ.

Указывают на то, что такой надел не должен находиться ранее во владении лица.

ВНИМАНИЕ !!! Претендент должен иметь регистрацию в муниципалитете, из собственности которого выделяется надел. К моменту подачи заявления срок прописки составляет не менее пяти лет. Лицо вправе проживать в доме, но не быть собственником.

Допускается, что заявитель относится к категории молодых специалистов. Это говорит о том, что он переехал в конкретную местность для работы в сфере образования или медицины. Кроме того, могут учитываться и работы в другом направлении.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/perevod-zemli-iz-arendy-v-sobstvennost

Как участок, взятый в аренду, перевести в собственность?

Как перевести земельный участок в собственность

В большинстве случаев арендованная земля является государственной собственностью. Это означает, что наложен запрет на распоряжение данной землей (например, это может быть запрет на такие действия, как продажа, дарение, завещание и др.).

Однако допустима приватизация такой земли и оформление соответствующих документов, закрепляющих право собственности. В этом вам поможет Земельный Кодекс Российской Федерации и данная статья.

Как перевести аренду земельного участка в собственность

Согласно законодательству Российской Федерации арендованная земля может быть переведена в собственность, если собственник будет иметь все необходимые документы для обращения в органы местного самоуправления.

 Однако процедура оформления простой не является. Сначала следует выкупить участок у государства, а затем перерегистрировать территорию на себя.

Важно отметить, что преимущественной право приобретения участка находится у арендатора.

Каким же образом арендатор может оформить на себя право собственности на земельный участок?

Существует несколько способов:

  • В рамках специальной программы для лиц, имеющих определенные льготы. В данном случае участок должен быть предоставлен бесплатно государством или же муниципалитетом;
  • Через суд. Данный способ используется по истечении срока действия договора аренды;
  • Посредством выкупа. Заплатив определенную денежную сумму, можно завладеть участком;
  • Через аукцион. Земли, на которые наложены арест и обременение, могут быть выкуплены арендатором с публичных торгов.

Перевод арендованного участка в собственность состоит из нескольких этапов. Обязательно соберите все необходимые документы, соблюдайте строгую последовательность действий и старайтесь уложиться в определенные законом сроки.

Инструкция:

I Этап. В первую очередь обратитесь в Кадастровую палату. Сотрудники данного органа должны проверить наличие расчета границ. В случае отсутствия данного расчета, его должен произвести соответствующий специалист из единого учета кадастра и картографии. В рамках процедуры межевания должны будут установлены координаты границ вашего участка. Специалистом является кадастровый инженер.

Важно отметить, что данная услуга не является бесплатной, ее стоимость варьируется от 5.000 до 15.000 рублей.

Процедура межевания проходит следующим образом:

  • подготовительный этап;
  • установление стоимости;
  • создание технического проекта, уведомление;
  • установление инженерами межевых «флагов»;
  • определение координат и площади;
  • план межевания.

II Этап. Когда межевой план будет создан, в обязательном порядке встаньте на кадастровый учет. Это необходимо, так как отсутствие кадастрового паспорта и номера делает невозможным распоряжение участком (продажу, дарение, завещание, аренду).

На данном этапе предоставьте следующий набор документов:

  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ. В случае участия посредника подготовьте соответствующую доверенность;
  • план межевания участка;
  • квитанцию об оплате вами государственной пошлины (ее размер варьируется от 350 до 450 рублей);
  • заявление, в котором содержится прошение о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет.

Срок изготовления кадастрового паспорта варьируется от 5 до 14 рабочий дней.

III Этап. Обязательно получите разрешение от должностного лица на процедуру переоформления.

Чтобы получить данное постановление, осуществите ряд следующих действий:

  • напиши обращение главе местной администрации;
  • предоставьте копию кадастрового паспорта и выписку из него;
  • предоставьте копии кадастрового и технического планов;
  • приложите квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Сумма может быть различной в разных субъектах Российской Федерации.

IV Этап. После получения постановления следует переоформление участка.

Для этого обратитесь в Росреестр, предоставив следующие документы:

  • заявление о приватизации. Обязательно укажите в нем адрес, кадастровый номер и площадь участка, приложите выписку из ЕГРН;
  • предоставьте постановление и квитанцию, подтверждающую оплату вами государственной пошлины;
  • предоставьте выписку из кадастрового плана и паспорта.

Срок рассмотрения заявления составляет семь рабочих дней.

В соответствии со статьей 624 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендуемый участок можно перевести в собственность.

Для этого необходимо наличие определенных условий:

  • присутствие в арендном договоре возможности перехода права собственности по окончании срока действия аренды;
  • наличие преимущественного права покупки земли до истечения срока действия аренды (данный участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности);
  • наличие на участке строений, на которые имеется зарегистрированное право собственности;
  • если в договоре содержится пункт, разрешающий арендатору при выплате соответствующей суммы перевести участок в собственность до истечения срока действий аренды.

Последовательность переоформления участка в собственность

Основные трудности возникают именно на этапе подготовки всех необходимых документов. Нередко данный этап растягивается на долгие недели и месяцы. Если же вы хотите осуществить процедуру быстрее, обязательно обратитесь к грамотным специалистам в области земельного права, обладающим опытом и знаниями текущего законодательства и всевозможных тонкостей.

Когда документы будут собраны, осуществите ряд следующих действий:

  • составьте и подайте заявление, в соответствии с которым участок будет выкупаться;
  • согласуйте все условия с вашим контрагентом в сделке;
  • подпишите оферту (также ее должен будет подписать ваш контрагент);
  • осуществите оплату всех платежей;
  • заключите договор купли-продажи;
  • получите постановление, в соответствии с которым вам предоставляется участок;
  • пройдите процедуру государственной регистрации смены собственника.

Помните, что при отказе арендодателя переоформить документы или же в случае его уклонения от данной процедуры арендатор имеет право подачи иска в суд.

Окончанием процедуры служит получение свидетельства о праве собственности на участок. Его можно оформить в кадастровой службе, которая располагается по адресу вашего земельного участка.

Для получения данного свидетельства подайте заявление, предоставьте договор аренды и постановление главы местной администрации, дающее соответствующее разрешение, а также кадастровую справку, план и паспорт, квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, удостоверяющий личность документ и код заявителя.

Важно отметить, что наличие на территории различных построек существенно облегчает данную процедуру.

Это означает, что перевод земли из аренды в собственность можно будет осуществить с даты ввода постройки в эксплуатацию, применив льготные расценки при выкупе. Отправной точкой для определения цены здесь является кадастровая стоимость.

Помните, что у вас в обязательном порядке должно быть свидетельство, подтверждающие ваше право собственности на дом. Постройка, которая не является зарегистрированной, не дает преимуществ лицу, владеющему ею.

Под строительство дома

При наличии договора аренды для строительства на участке жилого дома процесс переоформления будет достаточно легко осуществить. По окончании строительства дома зарегистрируйте право собственности на него. Именно соответствующее свидетельство будет основанием для перевода земли из аренды в собственность (если отсутствует иной порядок согласно договору аренды).

Помните, что перед началом строительства необходимо получить официальное разрешение государственных органов в случае с участком государственным и разрешение собственника в случае с частным участком.

Сложностей с регистрацией жилого дома обычно не возникает. По завершении строительства обратитесь в БТИ, запросив кадастровый или технический паспорт. Сотрудники данного бюро должны будут приехать и произвести оценку дома, после этого они предоставят вам соответствующий паспорт на ваш дом. Работы обычно проводятся в течение 1-2 месяцев.

Когда вы получите паспорт на дом, обратитесь в регистрационные органы, где через тридцать дней после предоставления документов вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Получив данное свидетельство, обратитесь в органы местного управления, предоставив заявление о переводе участка из длительной аренды в частную собственность.

Под сельскохозяйственные нужды

Земли, предназначенные для нужд сельского хозяйства, обладают особым статусом. При покупке данных земель от нового собственника потребуется их использование исключительно в соответствии с их целевым назначением.

Обычно лицо, обладающее долей в участке, предназначенном для сельскохозяйственных нужд, обладает правом собственности на нее, даже если подтверждающего свидетельства у него в наличии не имеется. Выкуп доли участка допустим лишь в том случае, когда на ней впоследствии будет осуществляться ведение подсобного или же крестьянского (фермерского) хозяйства.

Минимальная площадь территории, выкупаемой с целью овощеводства, составляет 2 гектара. Минимальная площадь выкупаемой для создания крестьянского (фермерского) хозяйства территории составляет 50 гектаров.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

На практике порой имеют место ситуации, когда лицу отказывают в приватизации и выкупе.

Существует ряд причин для данного отказа:

  • отсутствует генеральный план участка. Он должен быть в обязательном порядке утвержден;
  • отсутствуют какие-либо документы или имеются просроченные документы;
  • трудности, возникшие в связи с отнесением земли к федеральному или муниципальному фонду;
  • границы участка проходят по другому участку, находящемуся в собственности третьего лица. Данная ситуация встречается редко, так как процедура установления границ обычно исключает такое расположение;
  • у земли уже имеется частный собственник. Это значит, что она больше не находится в собственности государства;
  • запрещено передавать участок в частную собственность в соответствии с определенным федеральным законом. В данном случае в обязательном порядке вам должно быть представлено основание отказа.

Бывают случаи, когда отказ поступает в связи именно с расположением земельного участка. Примером служат земли Лесного фонда или же земли аэропортов и др. Разрешено лишь пользование данными землями, но получить их в собственность возможным не представляется.

Следующей причиной отказа, требующей документального подтверждения, является признание недвижимости необходимой для развития субъекта Российской Федерации или для разнообразных государственных нужд.

Договор аренды должен предусматривать возможность передачи земли в собственность. В случае отсутствия данной возможности получить право собственности будет невозможно.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-uchastok-vzyatyj-v-arendu-perevesti-v-sobstvennost.html

Перевод земли из аренды в собственность: 4 эффективных способа

Как перевести земельный участок в собственность

Земельный участок, переданный физическому или юридическому лицу по договору аренды, является собственностью государства. Согласно положениям ЗК РФ, арендатор имеет право приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем.  Как оформить земельный участок в собственность, что для этого необходимо и в каких случаях это невозможно – мы рассмотрим далее.

Как оформить – 4 способа

Многие предприниматели и компании подписывают с государством договор об аренде земли для развития того или иного бизнеса, к примеру, строительства.

Существует четыре способа оформить арендованную землю в собственность.

  1. Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
  2. Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
  3. Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
  4. Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.

Каждый из способов актуален для конкретных ситуаций. Конечно же, самым выгодным будет бесплатное получение земли в собственность, ну а проблематичнее всего будет добиться права собственности через суд.

Условия перевода участка в собственность

Оформление земли в собственность возможно только в том случае, если:

  • на арендованном участке было построено и введено в эксплуатацию жилое здание (важно, чтобы были документы, подтверждающие право собственности на дом);
  • на территории земель для садоводства и огородничества были сооружены: дача, баня, технические помещения для инвентаря, гараж и другие виды нежилых помещений, введенных в эксплуатацию.

Граждане, которые являются членами товариществ, связанных с садовничеством или огородничеством, могут оформит земельный участок в собственность по упрощенной форме. Данное положение актуально до 31.12.2020 года.

Пошаговая инструкция

Порядок оформления земельного участка в собственность состоит из следующих этапов

Подготовка документов

Пакет документов напрямую зависит от того, каким именно способом субъект желает получить землю в собственность и на каких основаниях.

Если арендатором является человек, относящийся к льготным категориям, к примеру, отец многодетной семьи, то ему нужно подготовить справку о составе семьи, свидетельства рождения детей, паспорта (свой и жены), прочие документы, подтверждающие родство и статус многодетной семьи.

Что же касается субъекта, который желает оформить преимущественное право выкупа, то ему нужно подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на жилые и нежилые строения. К таковым относятся: кадастровый паспорт, технический план, выписка из ЕГРП.

Внимание! Помимо индивидуальных документов, обязательно нужно подготовить: заявление, действующий договор аренды, техническую документацию на земельный участок.

Документом, позволяющим заключить сделку о передачи земельного участка в частную собственность, является постановление главы муниципальной службы.

В данном документе указывается, что администрация одобряет отчуждение участка из земельного фонда в частную собственность.

Подписание правоустанавливающего документа

После того, как разрешение будет оформлено, с заявителем подписывается договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ. Длится этот процесс максимум 30 календарный дней.

Если администрация потребует проведения торгов, тогда покупка земли может затянуться еще на 1 месяц. Администрацией будет выложено предложение поучаствовать в аукционе. Если никто не отреагирует, тогда право на покупку будет закреплено за заявителем.

Регистрация договора в Росреестре

Окончательное оформление в собственность земельного участка происходит после того, как договор купли-продажи или передачи земли в собственность на бесплатной основе будет зарегистрирован в Росреестре.

Для этого владельцу земли нужно будет:

  • написать заявление по предоставленному образцу;
  • подготовить техническую и правоустанавливающую документацию на землю и размещенные на ней недвижимые объекты;
  • передать весь перечень документации сотруднику Росреестра или МФЦ;
  • оплатить государственную пошлину.

Все представленные бумаги будут рассматриваться в течение 7 рабочих дней. После, имущество будет внесено в единую регистрационную базу, а заявителю будет выдана выписка из ЕГРП.

Сама по себе процедура оформления земельного участка в собственность довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере.

Стоимость земельного участка

Если субъект желает получить арендованную землю в собственность в результате преимущественного выкупа, тогда нужно ориентироваться в первую очередь на кадастровую цену.

Ранее, администрация населенного пункта имела право устанавливать любую цену. После того, как в Земельный Кодекс были внесены поправки, стоимость земельного участка не может превышать кадастровую цену.

Для субъектов, владеющих недвижимостью, расположенной на арендованном земельном участке, стоимость зависит от города и области. Она составляет определенный процент от кадастровой цены:

  • 19,5 – 20% – Москва и Санкт-Петербург;
  • 7,5 – 25% – города с населением в 500 000 человек и больше;
  • 3 – 10% – города с населением до 500 000 человек.

Как правило, для сельской местности стоимость не превышает 3%, а вот в городах чаще всего сумма варьируется между 15-20%.

Документы для регистрации права собственности

Прежде, чем подавать заявления, нужно подготовить документы для оформления земельного участка в собственность.

Обязательными будут:

  • персональные документы (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке/разводе, пенсионное удостоверение или справка о инвалидности, справка о составе семьи и т.д.);
  • техническая документация (кадастровый план и паспорт на земельный участок, утвержденные проекты, технические планы, кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП на жилые и нежилые объекты недвижимости);
  • правоустанавливающая документация (постановление муниципальной службы или администрации о отчуждении земли для приватизации, договор аренды на земельный участок, разрешения на проведение строительных работ);
  • правоудостоверяющие документы (выписки из ЕГРП на все помещения, расположенные на участке).

Как совершается покупка квартиры за материнский капитал?

Помимо указанного перечня, также может понадобиться решение суда относительно получения земли в собственность, разрешение от ООП (если при строительстве дома использовался материнский капитал) и другие документы, связанные с процессом.

Прежде, чем подавать какие-либо заявления и бумаги, стоит вначале проконсультироваться с юристом, который подскажет, как грамотно совершить перевод земли в частную собственность.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/perevesti-zemlyu-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Лучшие способы как перевести земельный участок из аренды в собственность и порядок действий

Как перевести земельный участок в собственность

Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.

Длительная аренда позволяет принять окончательное решение о том, что участок подходит и пригоден для дальнейшего применения. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться в администрацию.

В зависимости от оснований землю можно получить по бесплатной приватизации или через торги.

Какую землю можно оформить?

Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется. Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

Оформить в собственность можно не все земли.

Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

  • изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
  • полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
  • земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
  • территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
  • земли городских парков и садов;
  • охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства. Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

Условия перевода

Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

  1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
  2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
  3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

ЛПХ

Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:

  • в пределах населенных пунктов
  • и вне их территории.

В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.

Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.

СНТ, ДНТ

На такой территории нужно построить:

  • баню,
  • дачу,
  • хозпостройку с углубленным фундаментом.

Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

Сельскохозяйственные

Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.

В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.

На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.

Как оформить арендуемую землю?

Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

  • бесплатная приватизация;
  • проведение торгов.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.

Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить ряд условий:

  • договор составлен на срок не менее 20 лет;
  • имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
  • участок в пользовании более 3 лет;
  • отсутствие в собственности другой земли;
  • возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.

На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.

Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • построить капитальный жилой дом;
  • получить почтовый адрес;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
  • получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
  • подать документы на регистрацию в Росреестр.

Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:

  • копию договора об аренде,
  • заявление,
  • кадастровый план участка,
  • копию паспорта.

Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • договор аренды или переуступки права аренды на участок;
  • постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
  • постановление главы о переводе участка в собственность;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.

В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.

После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.

Как переоформить через торги?

Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.

В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.

Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.

Также требуется предварительная подготовка территории:

Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.

Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.

Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.

Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.

Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:

  • предоставлен неполный объем документов;
  • данные в заявлении и документах расходятся;
  • победивший участник не оплатил установленную стоимость;
  • после заключения аренды участок не используется по назначению;
  • принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.

В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях выкупа арендованного земельного участка.

Закон-online
Добавить комментарий