Как зарегистрировать строение на земельном участке в 2017 году

Как оформить дом и землю в собственность – документы для регистрации и порядок действий

Как зарегистрировать строение на земельном участке в 2017 году

Отчуждать недвижимость гражданин сможет лишь после того, как зарегистрирует на нее право собственности. Многие думают, что став собственниками земельного участка, они автоматически становятся владельцами всего, что на нем построят.

Но заблуждение рассеивается, как только хозяин дома захочет совершить с ним какую-то сделку – продать, обменять, подарить. Выясняется, что ни одно из этих действий невозможно выполнить, если нет документов о праве собственности.

И тогда возникает логичный вопрос: как узаконить дом на земельном участке, чтобы иметь возможность им распорядиться?

Когда возникает необходимость зарегистрировать дом

Иногда оформление дома в собственность является обязательным. В других случаях люди сталкиваются с необходимостью это сделать. Рассмотрим разные ситуации, но вначале следует сделать важное замечание.

Новый правоустанавливающий документ

Ранее, чтобы подтвердить права на дом, нужно было получить свидетельство о признании данного правомочия государством. На специальном бланке указывалась информация о собственнике и о том, чем он владеет.

Документ был обязательным при любых сделках с недвижимостью. Например, если дачник продавал свою «фазенду», он  предоставлял отдельное свидетельство о собственности на дом, и отдельное – на сам участок. Но с июля 2016 года эти бумаги больше не выдаются.

Вместо них собственник теперь должен заказывать другой документ – выписку из Единого госреестра недвижимости, которая подтвердит его право на отчуждаемый объект. Это новшество установлено статей 28 нового закона о государственной регистрации (218-ФЗ).

Однако выданное ранее свидетельство о праве собственности на дом сохраняет юридическую силу и используется в текущих сделках с недвижимостью.

Домик в деревне

Наследники россиян, имеющих дом в деревне, не всегда могут беспрепятственно вступить в свои права. После смерти владельцев жилища нередко выясняется, что они не сподобились его узаконить.

Нотариус не вписывает в наследственное свидетельство дом в деревне без документов, подтверждающих, что это собственность наследодателя. Правопреемник не может им не только распорядиться.

Даже для проживания в ничейном жилище у него нет законных оснований.

Поскольку дома в деревне в собственность часто не оформляются, этим приходится заниматься наследнику. Данная процедура довольно трудоемкая: потребуются сведения из архива, показания свидетелей, выписки из старых домовых книг. Лишь завершив ее, наследник сможет оформить право собственности на жилое строение.

Индивидуальное жилище

Если на земельном участке возводится жилое строение для постоянного проживания, регистрация права собственности на дом обязательна. Без этого он юридически не существует. Пока собственник не установлен, к постройке не будут подключены коммуникации: свет, газ, вода, отопление.

Без документов на дом в нем нельзя прописаться, зарегистрировать членов семьи.

Это значит, что проживающие в таком строении граждане лишаются не только элементарных удобств, но и различных социальных благ: устройства ребенка в школу, выплаты пособия по месту жительства, медицинской помощи и т.д.

Летний дом на даче

Оформление права собственности на дачный дом понадобится в следующих ситуациях:

  • есть желание его продать, завещать, подарить, обменять;
  • возникла необходимость его заложить (например, чтобы взять ипотеку);
  • домовладелец решил постройку застраховать.

Построенный дом на участке в данном случае узаконивают по упрощенным правилам. Раньше по дачной амнистии разрешалось вписать дом в декларацию и предоставить минимальный набор документов:

  • паспорт заявителя;
  • банковскую квитанцию – об уплате гражданином госпошлины;
  • оформленное свидетельство – о собственности на землю.

Однако в 2017 году они несколько усложнились, так как зарегистрировать построенный дом теперь можно, только предоставив технический план. Для оформления плана дачники вынуждены обращаться за услугами кадастровых специалистов. Они производят обмеры, устанавливают точное месторасположение строения и подготавливают комплект технических документов на дом.

Как получить жилой дом в личную собственность

Узаконивание жилого строения на участке проводится поэтапно.

До того, как оформить дом в собственность, гражданину следует обратиться в БТИ за изготовлением двух паспортов на недвижимость: кадастрового – на возведенное строение, технического – на весь земельный участок. Специалисты бюро:

  • выезжают на место расположения дома (вместе с хозяином);
  • производят необходимое обследование;
  • готовят требуемые документы.

Надо заплатить госпошлину за услугу государства по регистрации права на дом. Это можно сделать через оператора банка или платежный терминал. Нужно обязательно сохранить квитанцию.

Затем домовладелец отправляется в филиал Росреестра, имеющийся по месту расположения земельного участка. Документы для регистрации будущему собственнику потребуются следующие:

  • паспорта на недвижимость: технический + кадастровый;
  • гражданский паспорт домовладельца;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины государству;
  • документ о праве собственности на землю;
  • правоустанавливающая бумага (в соответствии с которой заявитель получил участок в личную собственность: дарственная, договор о покупке или мене, и т.п.).

В Росреестре оформляется заявление с просьбой о получении права собственности на дом. Регистрационная служба выполняет требуемую услугу.

Здесь представлен основной, а не полный список документов. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, например, брачное свидетельство. В связи с развитием сети многофункциональных центров у домовладельцев появилась возможность обращаться не напрямую в Росреестр, а действовать через МФЦ.

Цена вопроса

Сколько стоит оформить дом в собственность, зависит от многих факторов:

  • габаритов и расположения постройки (региона);
  • насколько срочно нужны документы;
  • обращается ли гражданин только к чиновникам, или привлекает к решению вопроса коммерческие организации.

Минимальная стоимость услуг кадастровых инженеров начинается с 900 рублей. Но на нее лучше не рассчитывать, так как всегда найдется, что добавить к этой сумме. Домовладельцы, которым уже приходилось получать техпаспорт на построенный дом на участке, называют сумму от 3500-5000 рублей.

Если оформлением жилой постройки занимается сторонняя фирма, стоимость работ подготовке документов для регистрации дома обычно варьируется от 10 до 20 тысяч рублей.

К обязательным расходам следует отнести уплату государственной пошлины за регистрацию построенного дома. Ее величина составляет 2 тысячи рублей.

Узаконивание дома на участке земли связано со значительными расходами денег и времени. Тем не менее, эту процедуру необходимо пережить тем, кто хочет быть полновластным владельцем жилой постройки, получив возможность распоряжаться ею без ограничений.

Источник: //FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/uzakonit-dom-na-zemelnom-uchastke.html

Регистрация дома на дачном участке СНТ/ЛПХ в 2017 году | Как избежать штрафов?

Как зарегистрировать строение на земельном участке в 2017 году

14:01 30.11.17

Важно!!! Законодательство РФ требует, чтобы права собственности на садовые и дачные дома, а также хозяйственные постройки были оформлены в 2017 году. В противном случае, предусматриваются штрафные санкции в размере 20 процентов от суммы начисленного налога. Начиная с июля 2017 года, подобные объекты могут признаваться самовольно построенными и будут подлежать сносу.

Сроки, отведенные государством для регистрации строений и домов на земельных участках уже почти прошли, а с учетом того что владельцам участков ИЖС и ЛПХ для регистрации домов требуется еще оформить разрешение на строительство (если конечно хотите регистрировать дом как жилой и прописаться в нем), то надо бы взяться за регистрацию прав на объекты недвижимости уже вчера. Согласно требованиям законодательства, кроме уплаты штрафа, придется еще и платить налог за последние три года. Что же делать, если вы не успели зарегистрировать недвижемость до конца 2017 года и как избежать шртафов, разбираемся ниже.

Данное требование относится ко всем физическим лицам. До начала 2017 года действовали переходные нормы.

К указанной дате следовало сообщить налоговым органам о всех объектах недвижимости, находящихся в личной собственности, которые еще не облагаются налогом. Налоговый кодекс также требует не забывать о транспортных средствах.

При обнаружении в текущем году подобных незарегистрированных объектов, налоговая служба начислит сумму выплат за последние три года, добавив к ней 20-процентный штраф.

//www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Корреспонденты издания «РГ» попросили специалистов БТИ Московской области рассчитать примерные суммы налоговых выплат. Итоги получились значительными. Например, владельцы незарегистрированного дома на Истре общей площадью 331 кв. м. будут вынуждены оплатить:

  1. За 2013 год налог в сумме 31 852 рубля.
  2. За 2014 год налог в сумме 31 852 рубля.
  3. За 2015 год налог в сумме 35 454 рубля.
  4. Штраф в размере 19 831 рубль.

В итоге экономия на регистрации дома обойдется почти в 119 тысяч рублей. При условии, что владелец дома оформит свою недвижимость в установленном порядке до конца 2017 года, указанная сумма начислена не будет. Все дальнейшие налоговые начисления будут производиться ежегодно как полагается в установленном размере.

Важно!!! Заявить об имеющейся загородной недвижимости следует как можно раньше – это поможет избежать начисления налогов и штрафов за предыдущие 3 года.

Муниципалитеты против незаконных объектов

В обнаружении неоформленных домов и построек, находящихся во владении физических лиц, кровно заинтересованы муниципальные власти.

Бюджеты муниципалитетов во многом зависят от поступления налога на недвижимость, поэтому чиновники начали массовую кампанию по поиску незаконных объектов: домов, больших веранд, хозблоков, гаражей и бань.

Это явление уже массово наблюдается в Подмосковье, скоро такая ситуация может распространится на всю страну.

По числу недвижимых объектов лидером в России является Московская область. Здесь исчисляется более 9 миллионов частных капитальных строений, что составляет 9 процентов от общего количества по стране.

В минувшем году 9 городских округов и 6 районов области были взяты под пристальный контроль муниципальными властями. Проверкам подверглись около 2 миллионов строений.

Примерно 20-40 процентов из них не оформлены и не облагаются налогом.

Комиссия для поиска незаконных построек

Каждую неделю в выходные дни специальная комиссия в составе сотрудников муниципалитета, налоговой инспекции и чиновников министерства недвижимости проводит обходы Подмосковных поселков.

Ожидается, что по итогам ее работы доходы в местные бюджеты вырастут на 1,5-1,8 миллиарда рублей. Это конечно больше рядовые, показательные случаи, в основном для выявления построек используются беспилотные летательные аппараты, так называемые беспилотники «БПЛА»

В задачу комиссии входит не только поиск построек, которые не облагаются налогом. Ищутся вообще все незаконно возведенные постройки. Всего за два месяца деятельности комиссия нашла примерно тысячу подобных объектов. По словам представителей комиссии, встречаются целые комплексы для развлечений и отдыха, которые нигде не числятся.

Возмущение контролеров вызывают вопиющие примеры несоблюдения гражданского долга. Рядом могут находиться невзрачный садовый домик, доставшийся по наследству, и блистающий дворец с сауной, теннисным кортом и бассейном. Хозяева первого честно платят в бюджет. Хозяева второго – просто не оформляют свое имущества и уходят от налогообложения.

Чем грозит безответственность?

Неоформленные объекты капитального строительства грозят их владельцам не только большими штрафами. Такие строения могут попросту снести, если суд посчитает их самовольными.

Незарегистрированные постройки обнаруживаются путем сопоставления кадастровой информации с данными аэрофотосъемки (съемки с беспилотника). Специалисты отмечают незарегистрированные объекты, которые по площади 50 кв. метров и более. Все владельцы подобных строений получают уведомления от налоговой службы с предложением законно оформить свою недвижимость.

Многие владельцы подобных строений оправдываются незнанием процедуры регистрации: куда обратиться с заявлением, какие документы нужны. Они сетуют на незнание законов, что, как известно, от ответственности не освобождает.

Дополнительного внимания заслуживает инициатива Министерства финансов, которая предполагает взимание налога на недвижимость с занесенных в кадастр, но не оформленных в собственность, частных строений.

Целью предложения минфина является постановка на учет в налоговой службе всех незарегистрированных домов и построек, даже если права на них не оформлены.

До настоящего времени налог на недвижимость для подобных объектов не насчитывается, поэтому такой пробел в законодательстве стал удобной лазейкой для многих несознательных россиян.  

Как зарегистрировать дом, баню или другую постройку?

Существует два варианта в зависимости от категории земель:

  1. Для постановки на кадастровый учет дома на участке ИЖС/ЛПХ потребуется наличие разрешения на строительство, на другие постройки такие как баня, хозблок, гараж, разрешение не нужно. Так же если хотите зарегистрировать дом как нежилое, то можно обойтись без разрешения на строительство.
  2. Для постановки на кадастровый учет дома, бани, хоблока, гаража на земельном участке сельхоз. назначения, предназначенном для дачного или садового производства, разрешение на строительство не требуется, требуется только вызвать кадастрового инженера и сформировать нужный документ (технический план).

Как оформить заявку на регистрацию?

Наши специалисты обладают большим опытом в проведении подобных процедур. Они смогут грамотно и в короткие сроки перевести ваш объект в законодательное поле, зарегистрировав дом на земельном участке. Получить бесплатную консультацию по вопросам оформления права собственности или постановки на учет в кадастре можно по телефону: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставив заявку в форме ниже. 

: Санкции против незарегистрированных построек в 2018 году

Источник: //GeomerGroup.ru/article/registraciya-domov-na-uchastke-shtrafy.html

Какие строения нужно регистрировать

Как зарегистрировать строение на земельном участке в 2017 году

Инструкция по регистрации строений в Московской области

У заказчиков нашего кадастрового бюро часто возникает вопрос: какие строения на их земельном участке подлежат регистрации, а какие регистрировать не нужно. Возможно, и у вас есть сомнения на этот счет. Тогда наша статья будет для вас полезной.

Зарегистрировать строение на земельном участке значит:

  1. Поставить на кадастровый учет;
  2. Оформить на него право собственности.

Зачем регистрировать недвижимость?

О том, зачем регистрировать загородную недвижимость, какие строения стоит узаконить, а какие нет, говорится в Федеральном законе “О кадастровой деятельности” от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Регистрировать недвижимость нужно:

  • Чтобы в дальнейшем совершить законную сделку купли-продажи или сдачи в аренду
  • Чтобы без проблем подарить или оставить в наследство
  • Чтобы можно было оформить постоянную прописку
  • Чтобы подключить газ или другие коммуникации
  • Чтобы не было штрафа за неуплату имущественного налога
  • Чтобы собственность стала вашей собственностью по закону, строение не снесли, а участок не изъяли.

Какие строения нужно регистрировать?

Государственной регистрации подлежат только объекты капитального строительства.

Объекты капитального строительства — здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Среди объектов капитального строительства можно выделить 2 категории строений, требующих обязательной постановки на кадастровый учет. Порядок регистрации их будет различный. Рассмотрим все особенности более подробно.

Согласно ч.2 ст.15 ЖКРФ «индивидуальный жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано для постоянного проживания, и соответствует установленным техническим и санитарным нормам».

Индивидуальный жилой дом имеет свои признаки (п.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ):

  • предназначен для постоянного проживания;
  • расположен обособленно от других зданий;
  • стоит на отведенном для него участке;
  • имеет не более 3-х этажей;
  • рассчитан на проживание 1-й семьи;
  • предполагает наличие необходимых для проживания коммуникаций (водопровода, электричества, отопления и пр.)

Ранее постановка дома на кадастровый учет производилась на основании 3-х документов: технического плана строения, акта введения дома в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок. Сейчас государство упростило этот процесс, но ненадолго.

Согласно закону о Дачной амнистии для оформления загородного дома до 1 марта 2020 года не требуется введение дома в эксплуатацию!

Желающим узаконить свои права на дом нужно помнить об этом. Зарегистрировав недвижимость до этого срока, вы сэкономите и время, и деньги.

Регистрация дома на земельном участке осуществляется на основании 2-х документов:

Технического плана строения. Его подготавливает только кадастровый инженер на          основании разрешения на строительство.

* Получение разрешения на строительство является обязательным при постановке на кадастровый учет строящегося дома.

— Правоустанавливающего документа на земельный участок.

Центральное кадастровое бюро оформит технический план и поставит ваш дом на кадастровый учет за 10 рабочих дней.

Это дачный или садовый дом, хозяйственные постройки, баня, беседка, гараж и другие строения, расположенные на участке. Они не предназначены для постоянного проживания, но должны обладать признаками капитального строения.

С 1 января 2017 года произошли изменения в ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. Новый порядок изменил процесс регистрации строений, расположенных на дачных и садовых участках. Теперь, чтобы поставить постройку на кадастровый учет, вместо заполненной декларации в обязательном порядке готовится технический план.

Для регистрации нежилых построек, вам понадобятся:

— Технический план строения.

*В отличие от техплана жилого дома, технический план нежилого строения составляется без оформления разрешения на строительство.

— Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если вы все еще сомневаетесь, нужно или нет регистрировать объект недвижимости, находящийся на вашем участке, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Они без труда помогут разобраться в этом вопросе, просто опишите строение по телефону, либо пришлите нам фотографию вашей постройки. Консультация бесплатна.

Источник: //prokadastr.com/kakie-stroenija-nuzhno-registrirovat/

Как узаконить постройку на собственном земельном участке в 2018-2019 году?

Как зарегистрировать строение на земельном участке в 2017 году

Граждане нашей страны зачастую ошибочно считают, что на собственной земле они вправе строить что угодно и как угодно. Однако с точки зрения законодательства, это вовсе не так. Строительство требуется согласовывать еще на этапе планирования, но как быть тем, кто уже разместил постройку на земле? Расскажем, как узаконить постройку на собственном земельном участке в 2018-2019 году.

Особенности узаконивания постройки

Существует два способа узаконивания самовольно постройки:

  1. Признание имущественных прав в судебном порядке.
  2. Досудебное урегулирование посредством «дачной амнистии».

Если возведенное строение не представляет опасности для окружающих и не затрагивает интересов других лиц и муниципалитета, то, скорее всего, органы примут решение в пользу собственника.

Проблем с узакониванием не возникнет при соблюдении некоторых условий:

  • земельный участок находится в собственности лица;
  • вид разрешенного использования участка допускает возведение строений;
  • государство и муниципалитет не выдвигает претензий по отношению к объекту недвижимости.

Следует учитывать, что незаконное возведение строений облагается штрафными санкциями. Кроме того, будет произведен перерасчет налога за последние три года.

Судебный порядок

Для обращения в суд важно соблюдение трех условий, перечисленных выше. Так, если земельный участок не был оформлен в собственность и принадлежит лицу на каком-либо другом основании, узаконить строение не удастся. Для начала потребуется уладить все дела с землей. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ.

Признать законными можно только те постройки, которые были возведены на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ. Если надел относится к другой категории, потребуется перевести его в одну из указанных двух, и только после этого оформлять строение.

Плюсом на суде будет тот факт, что собственник обращался за получением разрешения на строительство, но не получил его по каким-то причинам. Однако на этом внимания не заостряется. Обычно люди даже не подозревают о необходимости получать разрешение, поэтому подобные судебные дела не являются редкостью.

Для успешного разрешения дела важно, чтобы постройка не нарушала права и законные интересы других лиц (соседей, местной администрации, коммунальных служб и т.д.). Доказать отсутствие претензий должен истец.

Для этого нужно взять у соседей письменное заявление о том, что строение им не мешает. Можно самостоятельно составить текст этого документа и собрать подписи.

Помимо соседей, необходимо заручиться согласием на сохранение строение от архитектурного отдела муниципалитета и БТИ. Эти инстанции могут подтвердить, что постройка отвечает всем строительным и санитарным нормам.

Документы для узаконивания постройки

Не зависимо от вида строения потребуется предоставить:

  • правоустанавливающие документы на землю – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • правоподтверждающие документы на участок – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на землю и постройку;
  • заключение о том, что строение может быть введено в эксплуатацию;
  • справка об инвентаризационной стоимости строения из БТИ;
  • другие документы по требованию.

В некоторых ситуациях потребуется акт согласования границ и экспертное заключение относительно возведенного строения от специальной комиссии. Постройка не должна представлять опасности для собственника, членов его семьи и окружающих.

Как узаконить гараж?

Процесс узаконивания гаража напрямую зависит от того, где он располагается. Если это частное домовладение, потребуется первоначально оформить участок в собственность. Узаконивание будет происходить в судебном порядке.

Если гараж был построен в дачном или садовом товариществе, в суд обращаться не потребуется. Гараж в этом случае оформляется как вспомогательная постройка.

Когда гараж – капитальное, отдельно стоящее строение, обращаться нужно в муниципалитет для созыва комиссии для устранения самостроя. Собственнику участка потребуется написать заявление с просьбой разрешить государственную регистрацию возведенного гаража.

Если специальная комиссия установит, что гараж построен в соответствии с санитарными и строительными нормами, а собственник имеет на руках все регистрационные и технические документы, вопрос удастся решить в административном порядке. Однако на практике такое происходит редко, и собственнику все же приходится обращаться в суд.

Чтобы процесс рассмотрения дела не затянулся, рекомендуется подготовить все необходимые документы заблаговременно. Для этого потребуется обратиться в муниципалитет и БТИ.

Если участок нецелевой

Когда строение возводится на участке, который не предназначен для строительства, процесс легализации значительно усложняется. Чтобы оформление стало возможным, потребуется перевести землю в другую категорию.

Для перевода категории следует обратиться в муниципалитет и написать заявление. В тексте указывается обоснование для перевода. Сделать это может только собственник земельного участка.

К заявлению прикладываются:

  • документы, подтверждающие наличие права собственности на землю;
  • техническая документация на участок;
  • общегражданский паспорт заявителя.

После рассмотрения заявления муниципальный орган вынесет решение. Оно выдается собственнику посредством оформления акта об удовлетворении или отказе в удовлетворении ходатайства.

Только после того, как перевод целевой категории будет осуществлен, можно приступать к легализации постройки. Это происходит в общем порядке.

Если участок предназначен для ИЖС

Это наиболее простая ситуация. В случае, когда участок относится к категории ИЖС, узаконить строение не составит труда. Вид разрешенного использования подобных участком подразумевает производить строительство любых построек – от жилых до подсобных помещений.

Единственная проблема, которая может возникнуть – несвоевременность получения разрешения на строительство. Но даже в этом случае можно попробовать легализовать постройку в административном порядке.

Собственнику придется оплатить штраф, предусмотренный ст. 9.5 КоАП РФ. Если местная администрация откажет в оформлении, потребуется обращаться в суд.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узаконить постройку на собственном земельном участке. Главное, чтобы целевое назначение участка подразумевало возможность возведения строений. В противном случае ситуация усложняется необходимостью смены категории земель. Если вы не знаете, как вам действовать в вашей ситуации, воспользуйтесь юридической помощью профессионалов.

Источник: //estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/uzakonit-postrojku-na-uchastke/

Как по закону оформить права на загородный дом или недострой, начиная с 2017 года

Как зарегистрировать строение на земельном участке в 2017 году

Строительство загородной дачи и затем процедура оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения – это довольно серьезная ответственность.

Необходимо понимать с какими вопросами сталкиваешься: как выбрать участок, в каких домах невозможно оформить регистрацию по месту жительства, какие документы необходимо оформить для разрешения на строительство и право собственности на недострой.

Известная поговорка гласит, что загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Приступая к строительству загородного дома, вы должны знать, что далеко не на каждом земельном участке можно беспрепятственно возвести жилье.

Как правильно выбрать участок под строительство дома?

По закону постройка индивидуального дома разрешена только на участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения. При этом во втором случае имеются ограничения на постройку загородного дома, так как в законодательстве имеется более узкое понятие «вид разрешенного использования».

К закладке фундамента вы можете смело приступать, если на вашем участке разрешено индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), садоводство или дачное строительство.

От какого участка лучше отказаться?

Если вам предлагают земельный участок рядом с пролегающим газопроводом, высоковольтными электрическими сетями или каким-либо объектом энергетики, то от него стоит лучше отказаться.

Указанные объекты имеют охранные зоны, в которых действует особый режим использования земли.

Прежде чем покупать землю, надо точно выяснить, где начинаются и кончаются границы таких охранных зон и на каком расстоянии  можно вести земляные работы.

В каких домах обычно не прописывают?

Затевая строительство, стоит вначале задуматься не только о самой постройке, но и возможности в ней прописаться. Имейте в виду, что в загородном доме, построенном на землях для ИЖС или ведения крестьянско-фермерского хозяйства, оформить постоянную регистрацию можно без проблем.

Если же дом стоит на земельном участке для садоводства, то получить прописку можно только в судебном порядке. А в загородном доме, построенном на землях для дачного строительства прописка вообще невозможна.

Право собственности на дачный дом

Для постройки объектов на участках земли, предназначенных для садоводства и дачного строительства, получения разрешения пока не требуется.

Впрочем, согласно поправкам 2016 года в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» садовые и дачные товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям (НКО) и для возведения дома владельцам этих земель потребуется получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Кроме того, при оформлении прав собственника на такие объекты недвижимости, как садовые и дачные дома на земельных участках, отведенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, до 1 марта 2018 года в рамках дачной амнистии действует упрощенный порядок оформления прав.

Кстати, упрощенный порядок распространяется и на строения и сооружения вспомогательного использования на даче – например, на бани, хозяйственные постройки и гаражи.

Что делать, чтобы получить прописку

Надо иметь в виду, что для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года потребуется представить разрешение на строительство. Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

Что нужно для получения плана земельного участка?

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) выдает  местная  администрация (как правило, это комитет по архитектуре).

Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы: 

1. Заявление о выдаче градостроительного плана;

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

3. Правоустанавливающий документ на земельный участок

Срок оказания услуги по выдаче  ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается.

Последние изменения Градостроительного кодекса

С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство.

Для дальнейшего получения разрешения на строительство нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг.

Какие документы потребуются для получения разрешения на строительство

Разрешение на строительство выдается при наличии следующего пакета документов:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
  • схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);
  • описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (данный документ требуется с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).

Что включает в себя описание внешнего облика строения?

Описание внешнего облика включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

Какой дом можно не ставить на кадастровый учет?

Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Однако если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то построенный дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта берутся сведения из проекта, уточняет собеседник агентства.

Какие документы потребуются для оформления права собственности на дачный дом?

Для оформления права собственности на дачный дом собственнику земельного участка достаточно будет по окончании строительства в рамках действующей дачной амнистии предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей);
  • декларацию об объекте недвижимого имущества.

Какие документы нужно подать в Кадастровую палату или МФЦ?

Перечень документов для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Когда кадастровый учет не обойти

Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения,  будет невозможна без проведения их кадастрового учета.

Таким образом,  с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

Право собственности на недострой

Случаются ситуации, когда денег на достройку дома нет, и строительство останавливается. Можно ли зарегистрировать право собственности на такой недостроенный дом или надо обязательно дождаться, пока дом будет достроен? Учтите, объекты незавершенного строительства являются такими же объектами недвижимости, как и полностью построенные дома.

Право собственности на недострой регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен такой объект, и разрешения на строительство, если такое разрешение требуется.

Бывают также ситуации, когда право собственности на объект незавершенного строительства оформлено, а потом дом все-таки достраивается.

Как правильно оформить недостроенный дом?

Порядок действий тех, кто купил недостроенное строение, а потом захотел его зарегистрировать: 

1. Получаем разрешение на строительство, если оно требуется.

2. Если разрешения не было или уже утратило свою силу, вызываем техников БТИ для внесения изменений в инвентаризационное дело;

3. Приглашаем кадастрового инженера для составления технического плана;

4.  Полученный технический паспорт БТИ подаем в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровое дело и получения нового кадастрового паспорта;

5. Все полученные документы (разрешение на строительство, новый кадастровый паспорт + документы, подтверждающие право собственности на землю) сдаем в органы Росреестра на перерегистрацию прав. На выходе получается выписка из ЕГРП с новыми данными объекта.

В конце всей этой процедуры придется заплатить госпошлину за переоформление права на жилой дом в размере 2 тысяч рублей.

Источник: //informatio.ru/news/realty/kak_po_zakonu_oformit_prava_na_zagorodnyy_dom/

Как зарегистрировать строение на земельном участке в 2017 году

Как зарегистрировать строение на земельном участке в 2017 году

Суть ее, до настоящего времени, сводилась именно к упрощенной процедуре оформления строения, не предполагавшей его постановки на кадастровый учет, а лишь в подачу одной декларации. Одно из положений ФЗ № 218 предполагает, что основанием для регистрации дачного строения (сам дом, гаражи, бани и т.

д.) будет кадастровый план, а не упрощенная декларация. При этом на сам участок это не распространяется — он все так же может быть оформлен без проведения межевания и вызова специалиста-замерщика. Порядок регистрации дачных строений с 2017 года Сравнение старой и новой процедуры регистрации строения.

Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии

Внимание Это значит, что проживающие в таком строении граждане лишаются не только элементарных удобств, но и различных социальных благ: устройства ребенка в школу, выплаты пособия по месту жительства, медицинской помощи и т.д. Перед тем, как зарегистрировать дом на участке, нужно проверить, имеется ли разрешение государства на его строительство (статья 51 Градостроительного кодекса).

При его отсутствии постройка на своих земельных владениях квалифицируется как самострой.

Земельные вопросы

О государственном кадастре недвижимости», для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, в том числе жилого дома, в службу регистрации необходимо подать: заявление, технический план здания (или копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

Разрешение должно быть выдано после введения в действие закона № 221-ФЗ, т.е.

1 марта 2008 г. Важно Форма и требования к заполнению технического плана установлены в приказе Минэкономразвития № 403 от 01.09.2010 г.
«

Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

До 1 марта 2018 г. предоставление технического плана дома вместо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является предпочтительнее, поскольку процедура получения последнего документа более сложная.

Вводится новая регистрация дачных строений с 1 января 2017

По результатам заявителю выдается свидетельство о присвоении права собственности на объект.
Сложности при регистрации При регистрации права собственности на постройки может возникнуть ряд сложностей, связанные, прежде всего, с недоработкой законодательства.

Собственники земельных участков по указанным далее причинам часто отказываются от затеи, предпочитая пользоваться незаконным строением. Но это не только приводит к штрафу, но и вызывает сложности при продаже дома.

Наличие неприватизированных строений становится препятствием к реализации объекта, либо к значительному снижению стоимости.

Правила оформления дома по дачной амнистии в россии в 2017 году

В связи с развитием сети многофункциональных центров у домовладельцев появилась возможность обращаться не напрямую в Росреестр, а действовать через МФЦ.

Цена вопроса Сколько стоит оформить дом в собственность, зависит от многих факторов:

  • габаритов и расположения постройки (региона);
  • насколько срочно нужны документы;
  • обращается ли гражданин только к чиновникам, или привлекает к решению вопроса коммерческие организации.

Минимальная стоимость услуг кадастровых инженеров начинается с 900 рублей.

Но на нее лучше не рассчитывать, так как всегда найдется, что добавить к этой сумме. Домовладельцы, которым уже приходилось получать техпаспорт на построенный дом на участке, называют сумму от 3500-5000 рублей.

Как зарегистрировать жилое и нежилое строение в 2017 году на земельном участке

Согласно ст. 8 Основного закона РФ, государство защищает право собственности на недвижимость, внесенную в Росреестр.

Поэтому, чтобы получить эту защиту, гражданин обязан зарегистрировать построенный или приобретенный дом в Росреестре.

С 1 января 2018 года внесенные в законодательство поправки затронули процесс регистрации объектов жилья в собственность.

Особенности С 2018 года правообладание жилой недвижимостью определяется в соответствии с требованиями закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, утвержденного главой государства Владимиром Путиным 13 июля 2015 года.

С этого момента владелец жилого дома, построенного на земле с видом разрешенного ИЖС, и пожелавший оформить право собственности на него, должен иметь разрешение на его строительство.

Регистрация дома на участке ижс

Дачная амнистия с 1 января 2017 года Внимание Если земельный участок был выделен постановлением главы местной (сельской) администрации на праве пожизненно наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, то регистрация права собственности (собственности в полном понимании этого слова, а не ограниченного права) происходит по упрощенной схеме.

Это относится к огородникам и садоводам. Если же земля выделялась под личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство, то правоустанавливающим документом тут может выступать не акт (постановление, решение) главы администрации, а выписка из похозяйственной книги или архивная выписка подтверждающая возникновение прав собственности на земельный участок.

Право собственности на подобные земельные участки «дачная амнистия» позволяет регистрировать на основании правоустанавливающих документов (в т.ч.

Регистрация домов в 2017 г. на садовых, дачных, ижс и лпх участках

Таким образом, с 01.01.2017г. объект недвижимости «Жилой дом» может быть построен и зарегистрирован лишь на участках с видом разрешенного использования «под дачное строительство», «для индивидуального жилищного строительства» и «для личного подсобного хозяйства».

(- Как быть если дом уже построен, а разрешения на строительство нету?) При постройке дома без разрешения на строительства, такой дом может быть признан самовольной постройкой, со всеми вытекающими отсюда последствиями, в том числе и его сносом.

В случае обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный объект, суд назначает судебно-строительную экспертизу (стоимость зачастую доходит до 150 тысяч рублей) о возможности оставления такого объекта без угрозы жизни и здоровью людей и соответствии построенного объекта строительным нормам и правилам.

Как зарегистрировать дачный дом в собственность в 2017 году Ранее достаточно было заплатить сумму госпошлины, которая составляла 350 руб.

Затраты на оформление технического плана обойдутся значительно дороже.

Кроме того, увеличиваются сроки прохождения регистрации постройки. С января 2017 года вступают в действие существенные изменения, которые отразятся на оформлении строений в рамках дачной амнистии.

Если ранее собственник недвижимости подавал декларацию, в которой отображал сведения о постройке, то с нового года придется оформлять технический план. По мнению законодателей, данное нововведение позволит минимизировать количество злоупотреблений, связанных с неуплатой налогов.

При этом представители Росреестра заверяют, что процесс оформления останется простым. Эксперты предупреждают о новых трудностях, которые ожидают рядовых собственников земельных участков.

Если дом приобретен заявителем в результате одного из видов вторичной сделки, в частности, купли-продажи, наследования и прочих, то для регистрации такого дома потребуются также правообладающие документы на землю и дом бывшего собственника, а также документ, на основе которого будет проходить регистрация недвижимости, например, договор купли-продажи и прочие).

Если регистрируемый дом был приобретен в супружеском браке, необходимы будут свидетельство о заключении брака и согласие другого супруга.

Сколько стоит Получение права собственности на дом, возведенный на участке для ИЖС, требует определенных финансовых вложений.

Если участок застройки находится уже в собственности застройщика, то ему надо будет услугу БТИ по оформлению технического паспорта объекта недвижимости.

Стоимость услуг Бюро обойдется в 1200 рублей.

Как не наделать юридических ошибок при оформлении разрешения на строительство и градостроительного плана, в том числе в случае, когда дом построен? Под юридическим ошибками, которые приводят к невозможности зарегистрировать право собственности на построенный дом мы относим самостоятельные, юридически не обдуманные действия граждан, такие как обращения в администрацию, БТИ, архитектуру и т.д. В результате таких действий, у людей на руках оказываются отказы в оформлении прав, акты по выявленным самовольным объектам и груда ненужной технической документации, за которую выброшены немалые деньги. После таких действий решить что-то в досудебном порядке уже просто невозможно и приходится тратиться на дорогостоящие суды без гарантии результата.

Как зарегистрировать строение на дачном участке в 2017 году

Если регистрируется дом, приобретенный в результате вторичной сделки, в частности, купли-продажи, его владельцем предоставляются:

  • паспорт. Если регистрация будет проводиться через доверенное лицо, то нужен будет его паспорт, оригинал и копия доверенности, удостоверенная нотариусом;
  • заявление о госрегистрации;
  • оплаченная квитанция госпошлины и ее копия);
  • паспорта жилого дома (технический и кадастровый);
  • кадастровый паспорт участка, где расположен объект;

Если регистрируемый дом имеет нескольких владельцев, то подаются документы, удостоверяющие личности всех лиц.

Источник: //aval48.ru/kak-zaregistrirovat-stroenie-na-zemelnom-uchastke-v-2017-godu/

Закон-online
Добавить комментарий