Недвижимость в гонконге купить

Рынок недвижимости в Гонконге: обзор тенденций

Недвижимость в гонконге купить

Плотность рынка недвижимости разбросана неравномерно по разным частям Гонконга. Цены на недвижимость и связанные с ней факторы, такие как спрос и предложение, варьируются в зависимости от местоположения недвижимости и  среднего дохода населения.

В настоящее время в Гонконге проживает более, чем 7 миллионов человек, при том, что это только около 1108 квадратных километров. А по имеющимся статистическим данным из переписи населения еще в 2007-м году, численность населения Гонконга была около 6,6 млн.

человек.

В 2004-2005 гг расходы на приобретение/аренду недвижимости составляли 30,3 % от среднемесячных расходов населения. В 2009-м году 52 % из 2,2 миллионов жилищных помещений использовалось для жилья самими владельцами.

Текущие тенденции

Средняя стоимость за квадратный фут составляла 9,433 Гонконгских долларов (1220 ам. доларов) в июле 2014 года. В целом, кваритра на острове Гонконг (центр) размером 431 квадратных футов (это примерно 40 квадратных метров) обходится в среднем в 5 млн. Гонконгских долларов (что составляет около 640 тысяч американских долларов). При этом идет плавная тенденция к повышению стоимости.

Наиболее популярные и дорогие комплексы (c соотношением стоимости за квадратный фут) на острове Гонконг:

1. Nan Fun Sun Chuen: цена за квадратный фут достигала 10,901 HKD. Повышение цен на 0,6 %

2. Taikoo Shing: 12,974 HKD. Повышение на 2,39 %

3. Queen’s Terrace: 13,016 HKD. Повышение на 9,38 %

4. Kornhill Plaza: 10,709 HKD. Снижение на 1,51 %

5. Heng Fa Chuen: 10,960 HKD. Повышение на 0,88 %

6. The Merton: 12,000 HKD. Повышение на 1,56 %

7. South Horizons: 10,805 HKD. Повышение на 2,26 %

Комплекс South Horizons. Фото Google Map

8. Bagio Villa: 10,805 HKD. Повышение на 2,26 %

9. Chi Fu Fa Yeun: 9,874 HKD. Снижение 3,98 %

10. Island Resort: 9,785 HKD. Снижение 0,51 %

11. Lei King Wan: 12,210 HKD. Повышение 3,01 %

Кто покупает недвижимость в Гонконге?

Несмотря на такие высокие цены, рынок в Гонконге весьма горячий и недвижимость здесь продолжает быть как никогда востребованной. Рынок привлекает иностранных покупателей, особенно из таких страны, как Великобритания, Россия и Китай. По статистике, по крайней мере, одна третья часть покупателей — это иностранцы.

Покупка жилой недвижимости: налоги и сборы

Вариант  1. Жилую недвижимость приобретает постоянный резидент Гонконга, который не имеет собственного жилья в Гонконге. В этом случае он оплачивает Stamp Duty Fee по старым ставкам:

Стоимость жилья превышает суммуСтоимость жилья не превышает суммуStamp Duty Fee
2,000,000 HKD100 HKD
2,000,000 HKD2,351,760 HKD100 HKD + 10 % от общей суммы, превышающей 2,000,000 HKD
2,351,000 HKD3,000,000 HKD1,5 %
3,000,000 HKD3,290,320 HKD45,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 3,000,000 HKD
3,290,320 HKD4,000,000 HKD2,25 %
4,000,000 HKD4,428,570 HKD90,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 4,000,000 HKD
6,000,000 HKD6,720,000 HKD180,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 6,000,000 HKD
6,720,000 HKD20,000,000 HKD3,75 %
20,000,000 HKD21,739,999 HKD750,000 HKD + 10 % от суммы, превышающей 20,000,000 HKD
21,739,000 HKD4,25 %

Вариант 2. Жилую недвижимость приобретает нерезидент Гонконга, компания или резидент Гонконга, уже имеющий в собственности жилую недвижимость в Гонконге:

Стоимость жилья превышает суммуСтоимость жилья не превышает суммуStamp Duty Fee
2,000,000 HKD1,5 %
2,000,000 HKD2,176,470 HKD30,000 HKD+ 20 % от общей суммы, превышающей 2,000,000 HKD
2,176,470 HKD3,000,000 HKD3 %
3,000,000 HKD3,290,320 HKD90,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 3,000,000 HKD
3,290,320 HKD4,000,000 HKD4,5 %
4,000,000 HKD4,428,570 HKD180,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 4,000,000 HKD
4,428,580 HKD6,000,000 HKD6 %
6,000,000 HKD6,720,000 HKD360,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 6,000,000 HKD
6,720,000 HKD20,000,000 HKD7,5 %
20,000,000 HKD21,739,999 HKD1,500,000 HKD + 20 % от суммы, превышающей 20,000,000 HKD
21,739,000 HKD8,5 %

Special Stamp Duty (оплачивается в том случае, если недвижимость снова продается в течение трех лет после её приобретения):

Период владенияСтавка
6 месяцев или менее20 %
Более 6-ти месяцев, но менее 12-ти месяцев15 %
Более 12-ти месяцев, но менее, чем 24 месяца10 %
Более, чем 24 месяца, но менее, чем 36 месяцев10 %

Для нерезидентов Гонконга (а также для компаний LIMITED) дополнительно оплачивается Buyer Stamp Duty по фиксированной ставке 15 %.

Рынок недвижимости в Гонконге все также популярен и привлекателен для многих иностранных инвесторов, несмотря на то, что Гонконгское правительство в два раза повышало ставки на Stamp Duty для нерезидентов.

Если Вы хотите рассмотреть возможность инвестирования в жилые или коммерческие помещения, обращайтесь к нам и мы поможем Вам в поиске вариантов покупки жилья или помещений в Гонконге.

Источник: https://www.myasiaexplorer.com/real-estate-hong-kong-tender-2014/

Квартира в гонконге купить цена

Недвижимость в гонконге купить

Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП. Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора.

Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

Любителям вина здесь придется туго – за бутылку в среднем придется отдать $15. А пользование общественным транспортом при покупке проездного на месяц выльется в $90. А как насчет недвижимости? И здесь Цюрих «держит марку».

Важно

Она дорогая, и даже очень. В среднем квадратный метр стоит $10 000. А в центре города готовьтесь расстаться с $16 000. 4. Сингапур Что мы знаем про этот город-государство? Он занимает ведущие места в рейтингах экономической свободы.

Здесь низкий уровень коррупции, благоприятный инвестиционный климат…. Оказывается, за все это нужно платить. Так, килограмм сыра в Сингапуре стоит почти $20. Курильщикам придется несладко – пачка сигарет обойдется в $10.
Аренда жилья здесь тоже дорогая – в центре города за квартиру с одной спальней придется выложить $2 500 в месяц. Что касается покупки недвижимости, то здесь Сингапур показывает уровень цен, сопоставимый с Гонконгом.

Bad request

Квадратный метр в среднем стоит $9 000, в центре — $17 500. 5. Токио Если вы решили съездить в столицу Японии или даже поселиться там, имейте в виду: вам, скорее всего, придется забыть о просмотре последних новинок кинопроката. Билет в кино здесь обойдется в $17. Как, впрочем, и другие развлечения, — все не слишком-то дешево.

Абонемент на месяц в фитнес-клуб потребует от вас $90. Аренда теннисного корта в выходной день всего на час — $20. А выпить чашечку капучино в уютном кафе можно лишь за $4.

Покупка недвижимости также не преподнесет вам сюрпризов. Квадратный метр стоит в среднем $8 000, в центре мегаполиса — $18 000. Вместо резюме Как видно, во всех представителях первой пятерки рейтинга недвижимость дорогая.

Недвижимость в гонконге

Внимание

А вот Москва значительно ослабила свои позиции, опустившись с 50-го места в 2015-м на 67-е в нынешнем году. Эксперты объясняют это снижением курса рубля. Санкт-Петербург остался на 152-й позиции, как и годом ранее. Давайте поближе познакомимся с представителями ТОП-5 и узнаем, во сколько иностранцу обойдется квадратный метр в этих мегаполисах.

1. Гонконг На первый взгляд, стоимость жизни в специальном административном районе Китая даже ниже, чем у его ближайшего конкурента по рейтингу.

Почем квартира в дорогом гонконге?

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга Хотя на данный момент цены на недвижимость в Гонконге остаются достаточно высокими, эксперты все настойчивее предрекают их падение (до 17% за ближайший год).

До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений. Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).

Продолжая аналогию с участниками биржевой торговли, можно сказать, что в ближайшее время недвижимость Гонконга погрузится в медвежий рынок Уже сегодня прослеживается некоторое падение количества сделок на рынке.

К примеру, за последние 3 месяца прошлого года продажа домов стоимостью от 10 млн долларов упала более, чем на 19%. Покупательский потенциал в значительной мере исчерпал себя.

Недвижимость в гонконг

Например, обычная пара джинсов в Луанде обойдется вам в $120. За пользование интернетом в квартире придется платить ежемесячно ни много ни мало $180.

Да и коммунальные услуги (электричество, отопление, водоснабжение и вывоз мусора) влетят в копеечку — $230 за квартиру площадью 85 кв.м! Средняя стоимость квадратного метра в городе — $4 500.
В центре в два раза выше — $9 000.

Не слишком-то дешево для города с низким качеством жизни. 3. Цюрих Звание самого дорогого города Европы финансовый центр Швейцарии несет с гордо поднятой головой. И правильно делает. Ведь уровень жизни здесь один из самых высоких в мире. Швейцарское качество никуда не денешь.

Так что иностранцы хоть и платят в этом городе много буквально за все, по крайней мере понимают, почему. Например, ужин из трех блюд на двоих в ресторане средней руки обойдется здесь в $100.

400 bad request

По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки. Чтобы как-то «охладить» рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора.

Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).

среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем. Ведь иностранные инвесторы зачастую не платят, установленные законом, налоги на недвижимое имущество или землю, а также освобождены от уплаты земельного сбора.

Сравнительно невысоки здесь и коммунальные платежи. квартиры площадью 80 кв. метров, обходится около 15 долларов США в месяц. Сюда входят счета за электричество, газ, воду и вывоз мусора.
Избранные0Вход

  • Недвижимость за рубежом
  • Гонконг

29 актуальных предложений от 1 компании Гонконг. Горячие предложения Коммерческая недвижимость в Гонконге цена по запросу Сдается в аренду помещение в центральном районе Гонконга. Помещение расположено на двух этажах: первый этаж занимает 130 кв.

м, второй — 130… Коммерческая недвижимость в Гонконге цена по запросу Сдается в аренду торговое помещение в центральном районе Гонконга на улице Hollywood Road. Эта улица популярна среди туристов и местных жителей, что.. Коммерческая недвижимость в Гонконге цена по запросу Сдается в аренду торговое помещение в центральном районе Гонконга. Поблизости расположено много кафе и ресторанов.

Ранее помещение было арендовано… Коммерческая недвижимость в Гонконге цена по запросу Сдается в аренду помещение в центральном районе Гонконга.

Квартира в гонконге цена

Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.

  • Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.

Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно.

К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке. Зато на вторичном – возможны несколько вариантов.

Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.

А значит, аренда и покупка недвижимости в Гонконге всегда будет пользоваться спросом.

  • Последние десять лет в Гонконге проходит активное строительство, что само по себе хорошая новость для инвесторов. Возможности тут открываются очень широкие и, несмотря на введенный недавно налог для иностранцев, есть возможность относительно недорого купить недвижимость в Гонконге, продать её через некоторое время и получить ощутимую прибыль.
  • Рост цены на недвижимость в Гонконге стабильный и очень быстрый. За несколько лет произошло повышение на 80%, а это значит, что нужно срочно купить недвижимость в Гонконге, пока принимаемые правительством меры не сказались на скорости роста цен.

Качество жизни Финансовый центр Азии представляет собой не только бизнес центры и спальные районы.

Источник: http://lcbg.ru/kvartira-v-gonkonge-kupit-tsena/

Недвижимость в гонконге купить

Недвижимость в гонконге купить

Ищете недвижимость в Гонконге, возможность купить квартиру, дом или иную недвижимость Гонконга, на побережье Южно-Китайского моря, а может у вас есть желание снять в аренду в Гонконге жилье, пожить и присмотреться к недвижимости этой страны, что Вы знаете о Гонконге? Гонконг находится на расстоянии в 60 км на восток от Макао, на противоположном берегу устья реки Чжуцзян — это уникальный город из небоскребов, монастырей, горных ландшафтов вместе с рисовыми плантациями и великолепными пляжами, здесь переплетаются древние традиции Китая с западным образом и стилем жизни.

Несмотря на репутацию ультрасовременного города — правительство Гонконга уделяет огромное внимание экологии и озеленению территории.

Есть много причин, по которым недвижимость в Гонконге столь популярна. Гонконг состоит из нескольких основных частей — это остров Гонконг, остров Ланьтау, полуостров Коулун, Новые Территории, а также в него входит около 260 небольших островов.

Дома и квартиры в аренду: Гонконг

Расположенный в Острове Гонг-Конг.

Sublet.com Объявление № 2476458.

Полностью меблирована. Хорошее место для отдыха.

АРЕНДА $ 6500 + 600 купюр + 300 Cleaning Service = $ 7500 PLS вызовов / смс: 6088 8876: Now Service Feature: Офисные услуги два раза в неделю предусмотренные Хорошо оборудованные номера: Кровать с постельными принадлежностями, шкаф для хранения вещей, стол и стул, кондиционер, стиральная машина, водонагреватель, холодильник и т.д. Бесплатный и неограниченный Wi-Fi и кабельное телевидение включены просто принести свой ​​чемодан.

Краткосрочная и долгосрочная STAY OK. рад предложить обставлены. адрес электронной почты для получения более подробной информации и изображений

Гонконг: самая дорогая недвижимость мира

Благодаря отличным инвестиционным условиям и перспективам прибыли, последние десять лет Гонконг переживал активный «строительный бум».

Апартаменты в Нью-Йорке можно купить на 15% дешевле, чем в Лондоне.

Рекомендуем прочесть:  Договор дмс что это

В Гонконге же недавно были проданы одни из самых дорогих апартаментов в мире: за 60 млн долларов. Между тем, некоторые эксперты все еще называют Гонконг наиболее привлекательным местом для вложения в недвижимость.

Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Здесь открыто множество всевозможных иностранных фирм, и их представителям в любом случае необходимо где-то жить. Также город привлекает неповторимой архитектурой, выдающимися памятниками истории и широкими возможностями для ведения предпринимательской деятельности. Коммерческая и жилая недвижимость в этом городе в последнее время пользуется завидным спросом.

Многие иностранные инвесторы нередко покупают в этом городе недвижимость для постоянного проживания.

Жизнь и цены в Гонконге

Обычно в Гонконг приезжают, чтобы заниматься бизнесом, работать в крупных компаниях или учиться.

Гонконг привлекает новых жителей за счет отличной инфраструктуры и сервиса, высокого уровня жизни и культуры местного населения.

Не смотря на то, что, в целом, жизнь иностранцев в Гонконге можно назвать комфортной, есть и один недостаток, а именно – высокие цены.

У многих студентов, которые хотят учиться в Гонконге . возникает закономерный вопрос: «Смогу ли я позволить себе жизнь в Гонконге?». Арендовать жилье в Гонконге не сложно, однако, расценки на аренду, а тем более на покупку, недвижимости общепризнанно считаются высокими.

Это происходит из-за того, что небольшая территория Гонконга ведет к дефициту свободной площади, что, в свою очередь, обусловливают высокую стоимость квартир.

Стоимость аренды квартиры в Гонконге зависит от ее местоположения, размеров и качества.

Магнат из Гонконга оказался в центре внимания после того, как купил дом в популярном районе The Peak в западной части острова за рекордную сумму в 2,1 млрд. местных, или 270 млн долларов США, сообщает CNBC. Миллиардер заявил, что с тех пор, как поселился в Гонконге, уже более четверти века он занимается куплей-продажей элитной недвижимости в городе.

Чэнь Хунтиен, чье состояние оценивается в 16 млрд юаней (2,43 млрд долл.), по данным Hurun Report, является основным акционером в компании China South City Holdings. В среду магнат объявил, что купил дом в 855 кв.м для себя, а не для получения быстрой прибыли. „Изначально я планировал переехать в дом, который я купил в прошлом году за 380 млн долл.

(49 млн. долларов США). Я почувствовал, что он слишком мал для моей семьи, и что на более позднем этапе мы должны поселиться в более просторном.

Как купить недвижимость в Гонконге?

Мы приобрели квартиру на вторичном рынке, в Махмутларе.Выбирали из вариантов, которые нам рекомендовали консультанты компании Карсар Аланья.

Заплатили деньги оставили доверенность, нам прислали Тапу, открыли абонентские номера на электричество и воду, сделали ремонт. Компания выполнила все, что обещала, и даже больше. Огромное спасибо за помощь и внимание.

Хочу высказать свою благодарность сотрудникам Karsar Alanya за профессиональную работу,в особенности Татьяне за помощь в подборе и покупке квартиры. Теперь я счастливая обладательница квартиры!

Буду советовать услуги агенства своим друзьям,компания знает всё о Турции,законах страны и всегда порекомендует самый выгодный вариант!

Выбрали Берлин по трем причинам: это столица, цены на жилье относительно небольшие и очень высокий процент населения живет на съемных квартирах, а значит, есть широкий рынок аренды.

В этой статье эксперты компании «Агент-78» отражают всю основную информацию для всех, кто пожелает безопасно разместить свои деньги, бизнес в Гонконге или даже переехать жить в этот ультрасовременный город-государство. Гонконг – особый мир, страна развития и прогресса, мощный современный город-государство, это масса возможностей для успешного бизнеса и выгодных инвестиций.

Это специальный административный район КНР, в котором действуют свои законы, призванные обеспечить успех и процветание территории.

Рынок недвижимости в Гонконге

сегодня считается одним из самых элитных и наиболее выгодных (в целях долгосрочных вложений).

Приглашаем вас в Гонконг, азиатский мегаполис XXI века, который по масштабам роста давно перегнал Нью-Йорк и другие центры делового мира Запада.

Первое, что бросается здесь в глаза – небоскрёбы, поражающие воображение. Наверное, вся жизнь города сосредоточена в этих зданиях, даже детские сады и школы располагаются в них.

Сегодня Гонконг привлекает иностранных инвесторов как своей архитектурой и достопримечательностями, так и осуществлением предпринимательской деятельности. Отчасти это является причиной того, что жилая и коммерческая недвижимость — обе пользуются популярностью. Спрос на недвижимость в Гонконге превышает предложение, т.к.

земли для строительства не так много.

По этим же причинам все больше застраиваются такие отдаленные районы, как New Territories, прокладываются новые ветки метро. Самыми дорогими районами недвижимости являются Пик Виктория, район Стэнли и Мид — Левелс. На пике Виктория селятся самые богатые жители.

Источник: http://pravo-38.ru/nedvizhimost-v-gonkonge-kupit-76633/

Недвижимость в Гонконге: какие возможности существуют для инвесторов?

Недвижимость в гонконге купить

Недвижимость Гонконга считается одной из самых дорогих во всем мире.

Исследования ведущих консалтинговых фирм показали, что среднестатистические апартаменты в небоскребах этого города стоят в среднем на 55% больше, чем похожие квартиры, например, в Лондоне, на 70% больше – чем среднестатистическая недвижимость в мегаполисе Нью-Йорке и на целых 48% – чем в Москве. Даже время мирового кризиса рынку недвижимости Гонконга удалось пережить с минимальными потерями, в основном благодаря стабильной экономике.

Кто покупает недвижимость в Гонконге, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

По мнению тех же экспертов Гонконг остается самым привлекательным и прибыльным местом для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в г. Гонконг в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.

Вместе с тем Гонконг является крупнейшим финансовым центром в Азии

Здесь открыто множество всевозможных иностранных фирм, и их представителям в любом случае необходимо где-то жить. Также город привлекает неповторимой архитектурой, выдающимися памятниками истории и широкими возможностями для ведения предпринимательской деятельности.

Коммерческая и жилая недвижимость в этом городе в последнее время пользуется завидным спросом. Многие иностранные инвесторы нередко покупают в этом городе недвижимость для постоянного проживания.

Стремятся сюда и знаменитые бизнесмены, которые большую долю своего свободного времени проводят исключительно на территории г. Гонконг.

Недвижимость в Гонконге – это весьма выгодное капиталовложение, особенно если находится она непосредственно в престижном и развивающемся месте города.

В результате этого приезжие иностранцы составляют около 30% покупателей всей недвижимости г. Гонконг (в 2008 году – 5,7%). Больше всего продаж обеспечивают жители так называемого материкового Китая. Однако в последнее время рынок недвижимости привлекает покупателей из других стран – Великобритании, России.

Наибольшим спросом у иностранцев пользуется элитное жильё – пентхаусы, дуплексы, виллы, а также коммерческая и индустриальная недвижимость.

Самая дорогая и дешевая недвижимость в Гонконге

  • Первый – знаменитый пик Виктории. Британская элита здесь селилась с конца 19-го столетия. Температура воздуха здесь несколько ниже, чем в соседних районах Гонконга. Если вспомнить традиционный климат Гонконга, то это веский довод для того, чтобы купить или арендовать недвижимость именно в этом городе. Тут нет типовой застройки, но довольно много современных коттеджей и просторных вилл. Проживание в них является признаком особого шика: лишь самые состоятельные люди могут себе позволить занимать эту площадь, где свободно поместится дом, высотой в 30 этажей. Возводить новые небоскребы тут вряд ли возможно, а средняя цена жилья на вторичном рынке зачастую может составлять более 5 000 долларов за кв. фут.
  • Стэнли – другой, не менее элитный район, расположенный в южной части острова. Здесь также преобладают малоэтажные постройки. Кроме того, Стэнли привлекает отличными условиями для отдыха. Здесь имеется множество просторных пляжей и недорогих ресторанов. При этом район находится всего в получасе езды от главного делового центра города. Здесь селятся ведущие сотрудники ведущих иностранных фирм и процветающих компаний.
  • Те, кто желает комфортно жить ближе к центру города, могут облюбовать для себя приметный район Мид-Левелс. Здесь селятся в основном те, чьи средние заработки дают возможность арендовать небольшую квартиру, состоящую из одной или двух комнат, за несколько тысяч долларов.

Это не значит, что в Гонконге нет дешевого жилья, но из-за высокого спроса приобрести его очень непросто. Да и понятие «дорого-дешево» здесь весьма относительно. К примеру, за 150 тысяч американских долларов здесь вряд ли получится приобрести квартиру в новостройке.

Зато на вторичном – возможны несколько вариантов. Это может быть небольшая студия или старенькая однокомнатная квартира, площадью 30-40 метров, расположенная в старом здании.

Имея 500 000$ можно задуматься о приобретении двух-трех комнатной просторной квартиры, площадь которых 65-80 кв. метров в новых домовых комплексах, например, в Laguna City. Уровень жизни здесь совсем иной, с комфортабельными зонами отдыха, тренажерами и просторными бассейнами.

За миллион долларов здесь можно приобрести небольшую квартиру класса «люкс». Но чтобы стать владельцем не самого роскошного жилья на небезызвестном пике Виктория, потребуется около 20-30 млн $. К тому же цена будет сильно зависеть от этажа: чем выше, тем дороже.

Налоги и содержание недвижимости в Гонконге

Налоги были введены в Гонконге в 2012 году, после того, как цены на недвижимость достигли небывалых размеров

Те, кто собирается приобрести недвижимость в Гонконге, должны быть готовы к тому, что помимо высокой цены за квадратные метры, им придется уплатить не менее высокие налоги и пошлины. По подсчетам экспертов они могут составлять до 25% от стоимости новостройки.

Чтобы как-то «охладить” рынок, был введен особый налог для иностранцев: 15%. Он взимается в качестве гербового сбора. Кроме того, если иностранец собирается продать купленную недвижимость в течение полугода со дня покупки, он должен будет уплатить еще 20% от ее стоимости (если в течение года – 15% и от года до трех – 10%).

среднестатистической недвижимости в Гонконге, наоборот, существенно отличается низким уровнем.

Ведь иностранные инвесторы зачастую не платят, установленные законом, налоги на недвижимое имущество или землю, а также освобождены от уплаты земельного сбора. Сравнительно невысоки здесь и коммунальные платежи.

квартиры площадью 80 кв. метров, обходится около 15 долларов США в месяц. Сюда входят счета за электричество, газ, воду и вывоз мусора.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Гонконге

При покупке любой недвижимости в этом городе, следует брать во внимание, что официального права частной собственности здесь не предусмотрено.

Тот, кто приобрел дом или квартиру, получает ее в аренду минимальным сроком от 50-ти лет. Чтобы приобрести жилую недвижимость, иностранцам нужно обратиться в генеральное консульство КНР, чтобы получить разрешение.

Для заключения сделки покупателю нужно иметь при себе загранпаспорт.

Оформлять сделку лучше при помощи риэлтерского агентства

Прежде чем оформить сделку и подписать обязательный договор купли-продажи (ДКП) недвижимости, нужно уточнить, не требуется ли для этого отдельное разрешение властей, и произвел ли продавец своевременно все обязательные платежи.

Например, владельцы частных квартир, которые ранее приобрели их исключительно по правительственным схемам и желают продать его, должны обязательно уплатить денежную премию в фиксированном размере. Кроме того, продавец должен письменно официально подтвердить, что никаких незаконных перепланировок не проводил.

После того как стороны обговорили все основные нюансы сделки и уточнили дату подписания основного договора, между ними обязательно подписывается образец ДКП.

Затем потенциальный покупатель вносит первоначальную сумму, а юристы сразу проверяют подготовленный ранее образец договора.

Если приобретаемая недвижимость ранее находилась под залогом по ипотеке, то юристы должны удостовериться, что займ погашен полностью и своевременно.

После этого обе стороны подписывают основной договор

Одновременно с подписанием договора покупатель в оговоренные сроки вносит оставшийся второй депозит и уплачивает обязательный гербовый сбор, сумма которого зависит непосредственно от оговоренной с продавцом стоимости объекта недвижимости.

После этого юристы официально производят регистрацию в земельном реестре новые изменения на права собственности. Сделать это нужно не позднее чем в течение 30 дней после того, как был подписан предварительный ДКП.

Если приобретаемая недвижимость была куплена по цене существенно ниже рыночной или передана в дар, то обязательный регистрационный сбор для нее будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости.

Поэтому уйти от уплаты налогов не получится.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Гонконга

Хотя на данный момент цены на недвижимость в Гонконге остаются достаточно высокими, эксперты все настойчивее предрекают их падение (до 17% за ближайший год).

До этого на протяжении последних 12 лет стоимость квадратных метров в Гонконге только росла либо оставалась без изменений.

Недаром рынок недвижимости города-государства окрестили бычьим (по аналогии с биржевыми «быками», которые играют на повышении стоимости акций).

Продолжая аналогию с участниками биржевой торговли, можно сказать, что в ближайшее время недвижимость Гонконга погрузится в медвежий рынок

Уже сегодня прослеживается некоторое падение количества сделок на рынке. К примеру, за последние 3 месяца прошлого года продажа домов стоимостью от 10 млн долларов упала более, чем на 19%. Покупательский потенциал в значительной мере исчерпал себя.

 Агенты по недвижимости отмечают, что покупателям сегодня удается выторговать весьма приличные скидки на приобретаемый объект. Это указывает на то, что рынок недвижимости Гонконга в данный момент принадлежит продавцу.

И это весьма подходящий момент для совершения разумной сделки.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/aziya/nedvizhimost-v-gonkonge-kakie-vozmozhnosti-sushhestvuyut-dlya-investorov/

Процедура покупки недвижимости в Гонконге

Недвижимость в гонконге купить

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в городе-государстве? Почему апартаменты здесь проще найти через международные компании? Что такое гербовый сбор и каков его размер? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Гонконге для иностранцев – в нашем материале.

Особенности местного рынка недвижимости

В Гонконге с 1997 года вся земля стала собственностью Китайской Народной Республики, а правительство города-государства несет ответственность за ее управление, использование и развитие. Другими словами, любой участок земли в Гонконге является арендованной собственностью. Поэтому покупатели фактически не покупают недвижимость, а берут ее в аренду у властей.

Таким образом, приобретая любой объект недвижимости в Гонконге, вы обычно получаете право аренды на землю. Согласно законодательству, вся недвижимость сдается в аренду на минимальный срок в 50 лет. Поэтому при покупке вы арендуете объект на срок от 50 до 999 лет. Чем больше срок аренды, тем выше будет цена.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Гонконге?

Недвижимость в Гонконге не имеют права приобретать афганцы, албанцы, кубинцы, северокорейцы и китайцы с материка. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Гонконге без ограничений.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Гонконге?

Владелец недвижимости в Гонконге не получает никаких визовых привилегий. Даже права на мультивизу в упрощенном порядке ему не предоставляется.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Гонконге?

Любой собственник в Гонконге, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать коммунальные услуги. Задолженность по ним может привести к штрафам. Зато в Гонконге отсутствует ежегодный налог на недвижимость.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Гонконге

В Гонконге участие риэлтора и юриста в сделке необязательны. Но эксперты настоятельно рекомендуют пользоваться услугами профессионалов, поскольку процедура проверки легальности документов непростая.

Как искать недвижимость в Гонконге?

Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Проще найти дом или квартиру в городе-государстве, изучая англоязычные порталы и сайты международных агентств. Если вы не владеете английским, переводчика придется нанять за свой счет.

Для начала изучите базу предложений по недвижимости Гонконга на нашем портале. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Альтернативный путь – оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Рекомендуем перед покупкой ознакомиться с ситуацией на местном рынке недвижимости, изучив новости и статьи по Гонконгу на Prian.ru.

Риэлтор, которого нанимает покупатель, представляет его интересы:

  • подбирает объекты, подходящие под требования клиента;
  • организует поездку в Гонконг на просмотры недвижимости;
  • торгуется с продавцом от имени покупателя.

Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Поэтому при выборе компании обязательно проверяйте лицензию, а у конкретного агента – наличие Estate Agent Card (агентское удостоверение).

В случае, если вы недовольны работой агента, вы всегда можете позвонить на горячую линию, которая принимает жалобы: 2117 8600 или 2111 2777.

Этап 1. Выбор и проверка объекта

После того, как покупатель выбрал конкретный объект недвижимости, в дело вступает его юрист.

Он проверяет информацию о праве собственности, предоставленную юристом продавца (включая все документы о праве собственности и связанные с ним бумаги), и проводит ряд исследований, включая проверку в Земельном реестре на предмет обременений. В случае сомнений, покупатель на этом этапе может отказаться от сделки.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты перед заключением сделки:

  • требуется ли отдельное разрешение властей;
  • оплатил ли вовремя владелец недвижимости все платежи;
  • проводилась ли незаконная перепланировка;
  • была ли недвижимость ранее в залоге по ипотеке, и если да – погашен ли заем полностью и своевременно.

Этап 2. Временное соглашение о купле-продаже

Это, как правило, короткий и простой документ, который обычно готовит агент по недвижимости. Его подписывают продавец, покупатель и агент по недвижимости. Обычно соглашение включает в себя следующие пункты:

  • Стороны;
  • Недвижимость (описание объекта);
  • Цена;
  • Сумма депозита и платежных реквизитов;
  • Дата исполнения официального соглашения;
  • Будет ли имущество сдаваться в аренду;
  • Дата завершения;
  • Какая из сторон несет ответственность за уплату гербового сбора и других судебных издержек по сделке;
  • Сумма комиссии, подлежащей уплате агенту по недвижимости;
  • Ответственность за нарушение соглашения;
  • Любые специальные условия.

На этом этапе покупатель вносит депозит для резервации объекта. Как правило, он составляет 10% от стоимости объекта. При этом 3-5% покупатель выплачивает после подписания временного соглашения, а оставшиеся 5-7% – в течение двух недель.

Этап 3. Официальное соглашение о купле-продаже

В официальном соглашении содержатся более подробные условия сделки, основанные на предварительном (временном) соглашении. Его обычно готовит адвокат продавца и одобряет адвокат покупателя. Стороны подписывают это соглашение после получения юридической консультации по условиям и сделке.

У продавца и покупателя должны быть свои юристы, если только нет определенных обстоятельств, например, стороны состоят в родственных связях или стоимость сделки не превышает 1000000 гонконгских долларов, или же речь идет о покупке незавершенного строительства.

Юрист продавца готовит и отправляет проект официального соглашения на утверждение юристу покупателя. Как только условия будут согласованы, юрист продавца готовит чистую копию для подписания и отправляет ее (в двух экземплярах) юристу покупателя.

Юрист покупателя отправляет договор (подписанный покупателем) и дубликат вместе с депозитом доверенному лицу продавца.

Затем юрист продавца организует подписание документа со стороны продавца. После чего дубликат остается у юриста продавца, подписанный оригинал направляется доверенному лицу покупателя.

Затем юрист покупателя подает подписанное официальное соглашение в офис Stamp Duty для проставления печати, и потом отправляет официальное соглашение с печатью в Земельный реестр для регистрации.

Этап 4. Оплата сделки

Сразу после подписания официального соглашения купли-продажи покупатель оплачивает гербовый сбор и вносит оставшуюся часть суммы за объект недвижимости. Все транзакции осуществляются через банк.

Возможность удаленной сделки

Удаленная сделка возможна. Для этого покупатель оформляет доверенность на юриста, который осуществляет все необходимые действия.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Гонконге

В Гонконге существует специальный налог, взимаемый при покупке недвижимости. Он называется гербовым сбором. Существует целая система гербовых сборов, ответственность за оплату которых лежит на покупателе.

Гербовый сбор покупателя Buyer Stamp Duty (BSD)

С 2012 года с целью предотвращения образования «пузыря» на местном рынке недвижимости власти Гонконга ввели гербовый сбор для нерезидентов и зарубежных организаций, который составляет 15% от стоимости объекта.

Гербовый сбор на продажу недвижимости (Ad Valorem Stamp Duty (AVD)

С 2013 года гербовый сбор на продажу выплачивается при продаже или передаче недвижимости в Гонконге, если только не предусмотрены конкретные исключения, предоставленные правительством.

Размеры гербового сбора:

Стоимость недвижимости в HKD (доллары США)Размер сбора, в % от стоимости
До 2 млн. (около 257 732)1,5
От 2 до 3 млн. (386 598)3
От 3 до 4 млн. (515 464)4,5
От 4 до 6 млн. (773 196)6
От 6 до 20 млн. (2 577 320)7,5
Свыше 20 млн. (2 577 320)8,5

Специальный гербовый сбор (Special Stamp Duty (SSD) на продажу жилой недвижимости

Существует специальный гербовый сбор, который с 2010 года взимают за продажу жилой недвижимости, если она перепродается в течение 24 месяцев или 36 месяцев с момента покупки. Применяемая ставка сбора варьируется в зависимости от того, когда было приобретено имущество, и в течение какого периода оно находилось в собственности.

Если объект продается раньше установленного срока, то покупатель и продавец договариваются между собой, кто из них платит этот сбор. Соответствующая договоренность фиксируется в соглашении на покупку.

Размеры гербового сбора:

Период владение, месяцыСтавка, %
До 615
От 6 до 1210
От 12 до 365

Общие расходы при покупке недвижимости

РасходыСтавка, %Кто оплачивает
Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD1,50-8,50%Покупатель
Специальный гербовый сбор SSD5-20%Покупатель
Гербовый сбор покупателя (Buyer Stamp Duty (BSD)15%Покупатель
Стоимость юриста0,075-0,125%Покупатель
Комиссия агентства недвижимости

0,50-1%

0,50-1%

Покупатель

Продавец

Расходы покупателя22,08-44,63%
Расходы продавца0,50-1%

Расчет дополнительных расходов на покупку (приводится для первой покупки недвижимости):

Объект – элитные апартаменты площадью 360 кв. м, стоимостью $25612600

Гербовый сбор на продажу недвижимости AVD8,50%$2177071
Гербовый сбор покупателя (Buyer Stamp Duty (BSD)15%$3841890
Стоимость юриста0,075-0,125%$19209,45-$32015,75
Комиссия агентства недвижимости0,50-1%$128063-$256126
Расходы покупателя$6166233-$6307103

Резюме: это надо запомнить

  • Приобретая недвижимость в Гонконге, вы фактически получаете не право собственности, а право на ее аренду у властей.
  • Деятельность агентств недвижимости в Гонконге лицензируется. Поэтому при выборе компании обязательно необходимо проверить наличие лицензии.
  • Русскоязычных компаний, предлагающих недвижимость в Гонконге, мало. Проще найти дом или квартиру в городе-государстве, изучая англоязычные порталы и сайты международных агентств. Если вы не владеете английским, переводчика придется нанять за свой счет.
  • Покупателю местной недвижимости предстоят весьма солидные дополнительные расходы, главным из которых является гербовый сбор.

Редакция Prian.

ru благодарит Наталью Кармалееву, директора по PR и маркетингу Российско-Азиатского Бизнес-Союза, за помощь в подготовке материала.

Материал подготовила: Ольга Петегирич

Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/36238.html

Закон-online
Добавить комментарий