Раздел жилого помещения гпк

Раздел жилого помещения

Раздел жилого помещения гпк
Устная консультация 1000р. – 30 мин. Оставить заявку

Для решения жилищных споров, тем более, если они связаны с разделом жилого помещения, целесообразнее всего обратиться за помощью к специалистам.

При обращении к специалистам нашей компании вы можете не думать о возможных ошибках или неприятностях, допускаемых при разделе квартиры между собственниками. Любое обращение в юридическое бюро начинается с бесплатной консультации по интересующему вас вопросу.

При дальнейшем сотрудничестве юристами “Юрпрофбюро” делается полный анализ имеющихся документов, дается оценка вероятного исхода дела, вырабатывается тактика поведения в суде.

В список услуг, предоставляемых сотрудниками нашего бюро при разделе жилого помещения, входят:

  • профессиональная юридическая консультация;
  • определение доли в праве собственности;
  • оформление соглашения между собственниками помещения;
  • составление искового заявления при разделе помещения в судебном порядке;
  • представление ваших интересов в судебных заседаниях;
  • контроль над исполнением решения суда.

Чаще всего раздел жилого помещения производится наследниками, бывшими супругами, собственниками долей. Потребность в разделе обычно возникает при возникновении конфликтов между собственниками жилого помещения.

Законодательством РФ предусматривается, что любой собственник совместного имущества имеет право на выделение причитающейся ему доли. При условии возможности раздела жилого помещения на доли суд может отступить от принципа равенства доли или выделения доли согласно причитающемуся размеру, с назначением выплаты соответствующей компенсации.

Раздел помещения

Раздел жилого помещения, являющегося общей собственностью, производится по взаимному соглашению владельцев с обязательным нотариальным заверением и составлением соглашения о порядке его использования. Выделенные доли подлежат обязательной государственной регистрации.

При невозможности заключения взаимного соглашения раздел помещения производится в судебном порядке.

Для этого заявителю необходимо подать исковое заявление в суд с указанием:

  • наименования судебного органа;
  • информации об ответчике и истце;
  • ходатайства о выделении доли;
  • оснований для предъявления требований;
  • доказательств, подтверждающих эти основания;
  • списка прилагаемых документов и их копий.

При невозможности раздела жилья из-за его неделимости устанавливается порядок его пользования, то есть каждому собственнику выделяется определенная часть помещения с продолжением права общей собственности, так как юридически оно остается неразделенным.

Раздел жилого помещения между собственниками

Раздел жилого помещения – это изменение условий договора о найме помещения в домах общественного или государственного жилищного фонда по требованию одного или нескольких членов семьи нанимателя или лица, уже прекратившего семейные отношения, но проживающего в этом помещении.

Раздел помещения – выделение заявителю отдельного помещения для проживания и отдельного договора найма на это помещение.

Для осуществления раздела требуется согласие нанимателя и других постоянных пользователей, возможность выделения изолированного помещения, соответствующего по размеру доле заявителя.

Если порядок пользования помещением был ранее обусловлен каким-либо соглашением между нанимателем и членами его семьи, раздел производится с учетом требований этого соглашения, а выделяемое помещение может не соответствовать доле заявителя.

Оформление раздела производится в жилищных органах. При отказе в разделе помещения их решение можно оспорить в судебных органах.

Не разрешается производить раздел помещения в домах ведомственного жилищного фонда нанимателям, которые уволились с предприятия или были уволены за нарушение трудовой дисциплины. Не допускается раздел помещения в общежитиях или служебных помещениях.

Раздел помещения в жилищно-строительных кооперативах возможен при разделе пая между супругами, а также при условии возможности выделения каждому из них отдельной комнаты и приема в члены кооператива.

При разделе помещения производится заключение отдельных договоров найма и выдаются отдельные ордера.

Раздел жилого помещения между наследниками

Раздел жилого помещения при наличии нескольких наследников производится по их взаимному соглашению и в соответствии с размером причитающихся им долей. При отсутствии такого соглашения – в судебном порядке.

Законодательством предусмотрено преимущественное право некоторых категорий наследников на получение определенного имущества.

Примером такого преимущественного права может служить получение жилого помещения – квартиры, жилого дома – раздел которых в натуре не возможен, так как для этого необходима техническая возможность передачи не только изолированной части жилого и подсобных (санузла, кухни, коридора) помещений, но и оборудование отдельного входа.

Преимущественным правом на получение неделимого имущества обладают наследники, имеющие вместе с наследодателем право общей собственности на это помещение.

Права наследников подлежат обязательной государственной регистрации, осуществляемой на основании свидетельства о праве на наследство и соглашения на его раздел. Заключенное соглашение о разделе может не совпадать с размером доли, указанной в праве на наследство, что не является основанием для отказа в государственной регистрации.

Источник: https://www.advokat-moskva.ru/services/zhilishchnye-spory/razdel-zhilogo-pomeshcheniya/

Раздел жилого помещения гпк

Раздел жилого помещения гпк

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Раздел жилого помещения гпк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Принятие наследства. Отказ от принятия наследства. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия).

В судебной практике возник вопрос: какой судья (суд) должен рассматривать дело, если один из ответчиков находится на территории судебного участка, где назначен мировой судья, а второй — на территории, где мировой судья не назначен?

4. Изменение времени брачных отношений при разделе совместно нажитого имущества

Совершеннолетний член семьи нанимателя может требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя, но с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи.

Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену его семьи.
Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия.

Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.

Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом. На наш взгляд, в таких случаях мировой судья, руководствуясь ч.2 ст.91 ГПК, вправе самостоятельно определить цену иска, например исходя из сложившихся в данной местности цен продажи аналогичных объектов недвижимости, когда сведения об этом имеются.

Однако эта норма, входящая в заключительные положения, применяется только до назначения (избрания) на должность мирового судьи вновь созданного судебного участка.

Основания возникновения правоотношений между родителями и детьми. Установление происхождения ребенка (виды, порядок).

По смыслу частей 1 и 4 статья ст. 31 Жилищный кодекс ЖК Российской Федерации РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Прекращение регистрации или выселение

В каком порядке (ГПК РФ, КАС РФ) должны рассматриваться споры, связанные с нарушением жилищных прав граждан?

Например, семейным, наследственным или даже трудовым правом. Определить степень сложности предстоящего процесса зачастую очень сложная задача, которая по плечу лишь профессионалам.

Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статья ст. 3 Жилищный кодекс ЖК Российской Федерации РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Конституционное право работников на отдых и гарантии его реализации. Понятие и виды времени отдыха. Право на ежегодный основной отпуск и его виды.

Заявление об ускорении рассмотрения дела рассматривается председателем суда в пятидневный срок со дня поступления заявления в суд.

Конституционное право работников на отдых и гарантии его реализации. Понятие и виды времени отдыха. Право на ежегодный основной отпуск и его виды.

Но имеет право на существование и другое, формальное толкование (сказали люминий – значит люминий): речь в Постановлении идёт именно о жилье по договору соцнайма, а при предоставлении жилья в собственность такой договор не заключается.

Вопрос 13: В каком порядке могут быть оспорены решения органов местного самоуправления об отказе в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях?

Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила гражданского судопроизводства, чем те, которые предусмотрены законом, применяются правила международного договора.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддер жания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11).

Задайте вопрос дежурному юристу,

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

Процессуальное законодательство определяет родовую (предметную) подсудность гражданских дел мировым судьям и практически не предусматривает для мировых судей никаких исключений из норм о территориальной подсудности.

Например, административной — в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

Общие положения по разделу имущества

При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

Ясная и не требующая на первый взгляд комментариев норма п.5 ч.1 ст.23 ГПК, относящая к подсудности мирового судьи дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления, на самом деле вызывает затруднения, особенно в части, относящейся к определению цены иска.

Как определить порядок пользования квартирой? Пошаговая инструкция по определению порядка пользования квартирой.

Что будем делать с полученным материалом:

Судьи рассматривают и разрешают гражданские дела в условиях, исключающих постороннее на них воздействие.

В гражданском процессе с помощью доказательств выясняется наличие или.Помимо обстоятельств, входящих в предмет доказывания, ДО-.

Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статья ст. 31 Жилищный кодекс ЖК Российской Федерации РФ.
В гражданском процессе ОБЯЗАННОСТЬ ДОКАЗЫВАНИЯ — обязанность сто-. рон доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание. своих требований и возражений.

Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма (коммунальная квартира), в случае объединения их в одну семью, вправе потребовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Опекун или попечитель может быть назначен только с его согласия. При этом должны учитываться его нравственные и иные личные качества, способность к выполнению обязанностей опекуна или попечителя, отношения, существующие между ним и лицом, нуждающимся в опеке или попечительстве, а если это возможно – и желание подопечного.

Приглашаю коллег к дискуссии – каким бы образом вы заполнили те квадраты на Схеме, в которых проставлен вопросительный знак? При наличии оснований для отвода, указанных в статьях 16 — 18 настоящего Кодекса, мировой судья, судья, прокурор, секретарь судебного заседания, эксперт, специалист, переводчик обязаны заявить самоотвод.

Источник: http://axbagpipe.ru/dolgovye-spory/5454-razdel-zhilogo-pomeshheniya-gpk.html

Раздел имущества и гпк

В список услуг, предоставляемых сотрудниками нашего бюро при разделе жилого помещения, входят:

  • профессиональная юридическая консультация;
  • определение доли в праве собственности;
  • оформление соглашения между собственниками помещения;
  • составление искового заявления при разделе помещения в судебном порядке;
  • представление ваших интересов в судебных заседаниях;
  • контроль над исполнением решения суда.

Чаще всего раздел жилого помещения производится наследниками, бывшими супругами, собственниками долей. Потребность в разделе обычно возникает при возникновении конфликтов между собственниками жилого помещения. Законодательством РФ предусматривается, что любой собственник совместного имущества имеет право на выделение причитающейся ему доли.

Статья 127 жк рф. раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива

Выделенные доли подлежат обязательной государственной регистрации. При невозможности заключения взаимного соглашения раздел помещения производится в судебном порядке. Для этого заявителю необходимо подать исковое заявление в суд с указанием:

  • наименования судебного органа;
  • информации об ответчике и истце;
  • ходатайства о выделении доли;
  • оснований для предъявления требований;
  • доказательств, подтверждающих эти основания;
  • списка прилагаемых документов и их копий.

При невозможности раздела жилья из-за его неделимости устанавливается порядок его пользования, то есть каждому собственнику выделяется определенная часть помещения с продолжением права общей собственности, так как юридически оно остается неразделенным.

Статья 23. гражданские дела, подсудные мировому судье

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении дома пропорционально своей доле в нем, при выделе доли в натуре собственнику передается часть как жилого дома, так и нежилых построек, соответствующая по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению дома. Иными словами, выдел доли в натуре допускается, если собственнику, кроме нежилых, может быть выделено, хотя бы одно жилое помещение в доме.

Адвокат по земельным вопросам маковеев сергей иванович

Важно Устная консультация 1000р. — 30 мин. Оставить заявку Для решения жилищных споров, тем более, если они связаны с разделом жилого помещения, целесообразнее всего обратиться за помощью к специалистам.

При обращении к специалистам нашей компании вы можете не думать о возможных ошибках или неприятностях, допускаемых при разделе квартиры между собственниками. Любое обращение в юридическое бюро начинается с бесплатной консультации по интересующему вас вопросу.

При дальнейшем сотрудничестве юристами «Юрпрофбюро» делается полный анализ имеющихся документов, дается оценка вероятного исхода дела, вырабатывается тактика поведения в суде.

Определение порядка пользования жилым помещением (квартирой, домом)

Однако на практике эти компенсации, как правило, невелики по размеру и мало интересуют собственников дома. Обычно самые жаркие споры бывают по поводу вариантов раздела или выдела. Тем более, что после раздела дома или одновременно с ним предполагается раздел земельного участка под домом.

Внимание Если один из собственников фактически пользовался частью жилого дома, которая превышает его долю в праве общей собственности, то это обстоятельство не является основанием к увеличению его доли при разделе дома. Действующее гражданское законодательство не содержит норм, позволяющих произвести раздел имущества по сложившемуся порядку пользования. В результате раздела жилого дома его части, выделяемые собственникам, должны быть полностью изолированные друг от друга.

Раздел жилого помещения

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.

N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» все дела по спорам, возникающим из наследственных правоотношений, в том числе дела по требованиям, основанным на долгах наследодателя (например, дела по искам о взыскании задолженности наследодателя по кредитному договору, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по платежам в возмещение вреда, взысканным по решению суда с наследодателя и др.), подсудны районным судам. Дела по требованиям, основанным на обязательствах, которые возникают у наследников после принятия наследства (например, по уплате после открытия наследства процентов по кредитному договору, заключенному наследодателем, по коммунальным платежам за унаследованную квартиру и др.), подсудны мировому судье в качестве суда первой инстанции при цене иска, не превышающей 50 тыс. руб.

Источник: http://auditinter.ru/razdel-zhilogo-pomeshheniya-gpk/

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Раздел жилого помещения гпк

Право на жилище является конституционным правом каждого человека, поэтому если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания – обращайтесь в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков составляют статья 247 ГК РФ и статьи 30, 69, 70 ЖК РФ.

Такой иск может подать не только собственник, но и другие лица (члены его семьи, в том числе, бывшие) после рассмотрения дела по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).

Если речь идет о находящимся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности).

Когда же в объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен в силу невозможности разделить инфраструктуру. Тогда и пригодится такой иск.

При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения в жилое помещение, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.

искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод, который необходимо учитывать при составлении такого рода исков: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга.

Поэтому при подготовке иска необходимо указать следующие обстоятельства:

— адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

— количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;

— сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.

Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.

При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно или заявить в иске ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.

Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).

Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем.

Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано.

В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

Образец искового заявления о порядке пользования жилым помещением

(Ф. И. О. полностью, адрес)(Ф. И. О. полностью, адрес)

об определении порядка пользования жилым помещением

С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности.

Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.

(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ____ №  _________, выдано __ _______ ____ г.(дата выдачи свидетельства) _________________ (кем выдано).

Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении  ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).

В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). В настоящее время Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).

В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,

Прошу:

  1. Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
  2. Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
  4. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности
  5. Кадастровый паспорт жилого помещения
  6. Справка о составе семьи
  7. Выписка из домовой книги
  8. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

  Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-poryadke-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Раздел жилого помещения (приватизированного или в соцнайме)

Раздел жилого помещения гпк

Раздел жилого помещения представляет собой выдел долей всем собственникам. Такая необходимость чаще всего возникает, если развелись супруги или хотят разъехаться родители с детьми или другие родственники из приватизированной или унаследованной на всех квартиры.

Фактически право собственности от раздела не меняется, собственники только получают отдельные документы на свою долю квартиры и возможность распоряжаться ей по своему усмотрению. Тогда как на общую собственность без выделенных долей такое право законом не предусмотрено.

 

Порядок раздела жилого помещения

Раздел жилого помещения, которое имеет нескольких собственников, происходит только по их взаимному согласию. Для того, чтобы удостоверить такое согласие, составляется письменное соглашение о порядке использования жилого помещения, являющегося общей собственностью.

Такое соглашение удостоверяется у нотариуса и на его основании выделяются доли, согласно фактическим правам каждого из собственников. Например, в случае раздела имущества между супругами при разводе по закону эти доли будут составлять 50% на 50% .

После выделения, право собственности на доли в квартире подлежит обязательной государственной регистрации.

Если согласие между собственниками о выделении долей и разделе жилого помещения не достигнуто, но такой раздел может быть осуществлен в судебном порядке. 

Раздел жилого помещения через суд

Желающий осуществить раздел квартиры или дома собственник может обратиться с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости.

В исковом заявлении обязательно нужно указать:- полное наименования суда, в который подано исковое заявление;- ФИО и место регистрации истца;- ФИО и место регистрации ответчика или ответчиков;- данные третьих сторон по делу(если они есть);- все основания для предъявления исковых требований;- все обстоятельства и доказательства, подтверждающие эти основания;- перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Суд рассмотрит исковое заявление с учетом фактических прав всех сторон и вынесет решение о разделе жилого помещения, если это соответствует правам сторон и возможно в принципе.

Если помещение будет признано неделимым, по каким-либо причинам, то суд установит порядок его использования, при этом каждому из собственников будет выделена для использования определенная часть помещения, а право общей собственности будет продолжено, поскольку юридически жилье останется неразделенным.

Это значит, что продать или подарить такую недвижимость будет возможно только при условии если все собственники будут на это согласны.

Раздел жилого помещения, находящегося в социальном найме

Муниципальные квартиры, находящиеся в социальном найме тоже подлежат разделу. Такая процедура отличается от раздела квартиры, находящейся в частной собственности. Фактически при разделе социального жилья происходит изменение условий договора о найме.

Это возможно, если один или несколько членов семьи прекратили семейные отношения и хотят разъехаться. Для этого им необходимо написать заявление и получить согласие нанимателя жилья и других жильцов.Под разделом социального жилья понимается выделение заявителям отдельных помещений и составление отдельных договоров на эти помещения.

Для этого у муниципальных властей должна быть возможность выделить такие отдельные помещения. Поэтому чаще всего варианты такого раздела приходится искать самим жильцам. В нынешних условиях, когда квартиры в собственности преобладают над социальным жильем, вариантов для размена находится не так уж и много.

При этом площадь помещения после размена не может быть меньше фактической площади, которую имеет жилец в квартире, подлежащей разделу. 

Однако если наниматель жилья и остальные жильцы составили письменное соглашение, в котором определили особый порядок пользования квартирой, то раздел может быть произведен с учетом положений такого соглашения, а выделяемое помещение может не соответствовать долям жильцов. Все документы на раздел жилого помещения в социальном найме подлежат оформлению в жилищных муниципальных органах. Если при наличии реальных возможностей в разделе квартиры было отказано, такое решение можно оспорить в судебном порядке. После раздела квартиры на новые жилые помещения составляются другие договора найма с новыми нанимателями и им выдаются отдельные ордера. Не подлежат разделу жилые помещения в ведомственных домах или общежитиях, а также служебные помещения, выделенные на время действия трудового контракта.

 Как происходит раздел квартиры при разводе 

 Как разменять неприватизированную квартиру? 

 Раздел имущества при ипотеке 

 Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг 

 Порядок определения долей собственности

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/60-razdel-zhilogo-pomeshcheniya

Закон-online
Добавить комментарий