Самозахват участка в снт что это

Самозахват участка в снт что это

Самозахват участка в снт что это

Земли общего пользования в СНТ Узаконить захват земель общего пользования в СНТ можно будет лишь в том случае, если все собственники, обладающие долей, будут согласны с предоставлением их части кому-то одному.

После получения такого согласия (без исключений, то есть, единогласного) СНТ следует обратиться к администрации с просьбой вывести запрашиваемую часть территории из общего пользования. Когда это произойдет, покупатель будет решать вопрос о приобретении вновь образованной кадастровой единицы с администрацией.

Оформить членство в СНТ можно будет после регистрации права собственности. Если кто-то из собственников, чьи интересы будут затронуты использованием данной общей территории, не согласится с продажей, узаконить самозахват не получится.

Самозахват земли

Это любая постройка, возведенная на земле, не предназначенной для такой цели или построенная без получения необходимого разрешения. Например, земля использована под гараж или хозпостройки. Любое строение, выстроенное на самозахваченных землях, является самостроем.

В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. При этом строение может быть и жилым домом, значения это не имеет. Каковы правовые последствия Самовольное использование участка предполагает, что захватчик не имеет никаких прав на землю.

Следовательно, он не может требовать возмещения убытков, понесенных по причине возведения сооружений на этом участке муниципальными властями. Но существует и административная ответственность.

За незаконное использование государственной/муниципальной земли налагается штраф.

Загрузка страницы

К ним не может проехать спецтехника (пожарная машина),трактор (чистка снега), машины приводящие стройматериалы. Какие наши дальнейшие действия в данной ситуации? Предписание Председателя СНТ вряд ли помогут. Нам соседям было сказано:» Встретимся в суде.» самозахват земли Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Возможна ли будет выплата мне компенсации, если произойдет смена застройщика?
  • Как быть, если руководитель требует возмещение ущерба за разбитый автомобиль?

Ответы юристов (2)

  • Все услуги юристов в Москве Уменьшение кадастровой стоимости Москва от 80000 руб. Составление договоров на выполнение кадастровых работ Москва от 5000 руб.

Кадастровый инженер может учесть большинство из них. Но некоторая информация находится исключительно в ведении муниципалитета.

При утвердительном ответе потребуется постановление администрации, утверждающее схему размещения участка на кадастровом плане территории муниципалитета.

Надо высчитать стоимость одного квадратного метра и умножить ее на площадь прирезаемого участка. Можно ли узаконить без документов Нередки ситуации, когда гражданин использует землю вообще безо всяких документов.

Земли общего пользования: незаконный захват

Вступил в силу ФЗ N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В соответствии с законом, человек вправе оформить в собственность землю общего пользования, примыкающую к его участку. Эта процедура называется «перераспределение земельных участков».

Чтобы совершить перераспределение, собственнику нужно подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления, распоряжающийся землями государства. К заявлению нужно предоставить пакет бумаг, в т. ч. схему расположения участка (если нет проекта межевания).

В законе приводится свыше десяти причин для отказа, поэтому имеет смысл проконсультироваться со специалистами в этом вопросе перед подачей, чтобы не совершить ошибок. Если же всё верно, то в течение месяца будет получен ответ – удовлетворяется ли заявление или нет.

Самозахват зоп в снт…

Важно Но есть и определенные условия: Присоединяемая земля Должна иметь ту же категорию, что и основной участок Захваченный участок Не должен относиться к территории общего пользования Общая площадь нового участка Не должна превышать нормативов, установленных законом То есть можно присоединить часть земли, имеющей назначение СНТ, если основной участок тоже относится к СНТ. При этом площадь присоединения рассчитывается индивидуально, но не более 10% от площади основного участка. При превышении площади формируется новый участок, и выкупать его придется по кадастровой стоимости.
Чтобы присоединить землю в СНТ сначала нужно узаконить право на основной участок, если до сих пор этого не сделано. Для этого достаточно обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами на землю.

Как узаконить самозахват земельного участка: оформляем новые земли!

Если в садоводстве общие земли не оформлены в собственность товарищества, то можно заручиться решением общего собрания и обратиться в местную администрацию для предоставления дополнительной земли.

В Крыму В Крыму проблема самозахвата касается земель, самовольно занятых представителями крымско-татарской общины. История самозахватов здесь началась с 2000-х годов. Тогда люди начали самовольно захватывать земли для возведения жилья.

Внимание Несколько позже украинские власти внесли в закон правки, согласно которым самозахват земли предполагал уголовную ответственность сроком в три года.

В 2014 году после присоединения Крыма к России был принят законопроект, который регулировал вопросы самовольного занятия земель. Согласно условиям проекта граждане могли претендовать на законное получение земли при условии сноса самостроев.

Как быть, если произошел самозахват дороги в снт?

Ни одному лицу не может принадлежать земля, на которую у него официально не оформлены документы о собственности, пользовании, аренде.

Таким образом, если лицо любым способом использует землю без официальных оснований: возделывает ее, культивирует, облагораживает территорию, делает насаждения, постройки, хранит или складирует вещи – это признается самозахватом.

Во избежание конфликтов с государственными органами, стоит как можно скорее оформить право собственности, если это не будет противоречить закону.

Ответственность за самозахват Государственными органами осуществляется контроль за соблюдением земельного законодательства, правильностью определения границ участков, которыми пользуются собственники, арендаторы. При обнаружении незаконного захвата земли составляется акт, на основании которого нарушитель может быть привлечен к ответственности.

Если самозахват имеет место одновременно с мошенничеством или незаконным предпринимательством, то возможно применение уголовного наказания по УК РФ. Во избежание неприятных правовых последствий необходимо вовремя узаконить самозахват, даже если произошел он не вольно, в силу сложившихся обстоятельств. Законодательная база С 1.03.

2015 в силу вступил ФЗ № 171.

Норматив детально расписал процесс оформления прирезки к основному участку. Юридически это звучит как «перераспределение земельных участков». Оформлять подобную прирезку могут частные лица, владельцы участков ЛПХ, обладатели земель, используемых под огородничество, садоводство, дачное хозяйство, ИЖС. При этом в законе сказано, что размер прирезки не может быть безграничен. Предельная величина старого участка вместе с добавленными землями не должна превосходить установленной площади.

Источник: http://redtailer.ru/samozahvat-uchastka-v-snt-chto-eto/

Самозахват земельного участка. Что делать при самовольном захвате земли соседом?

Самозахват участка в снт что это

Не всегда собственник земли знает все о своей собственности, как это подробно в своих спорах о Воловьих Лужках описывал еще Чехов.

Долгое время вся земля в Советском Союзе принадлежала только государству, поэтому история частной собственности на землю началась только с 1991 года. Именно тогда в нашей стране люди получили возможность владеть своим участком.

К сожалению, за 27 лет рыночной экономики оказалось, что многие собственники до сих пор не готовы ответственно подойти к распоряжению своей собственностью. В подтверждение тому, в России до сих пор огромное количество неоформленных, неразмежеванных земель. Что, несомненно, ведет к спорам и недопониманию.

Самозахваты участков. Причины и предыстория проблемы

Как и любой объект недвижимости, земельный участок имеет свою историю. Когда-то, однажды выделенный из более крупного, он получил свою площадь и границы, и не всегда эти данные совпадали с тем, что было указано на бумаге.

Учитывая тогдашние инструменты и квалификацию землемеров, опыт которых долгое время оставляли желать лучшего, ошибки в расчетах границ ЗУ возникали повсюду. При этом соседи чаще всего решали вопросы самостоятельно, либо договариваясь, либо пакостя друг другу, пока один из них не сдастся.

Земельные участки получали от государства по разному:

  • в пожизненное наследуемое владение;
  • в бессрочное пользование;
  • в аренду.

Затем их постепенно приватизировали. Так или иначе, споры в народных судах об определении границ земельных участков были огромной редкостью, обычно все решалось полюбовно, между соседями, максимум, на уровне местных Советов. Да и землю в то время отводили с запасом, чтобы не доводить до скандала.

С того времени накопились много неточностей в записях официальных документов, несоответствия фактической площади и границ с реальными. У каждого собственника была своя правда. И все это, естественно, вылилось в повсеместные споры между когда-то дружными соседями.

Что такое самовольный захват земли? И как он происходит?

Самовольный (незаконный) захват земли — это недобросовестное умышленное действие, которое направлено исключительно на захват чужой территории, которая принадлежит другому владельцу.

Обратите внимание на толкование этого термина законом, в частности, что это должно быть «умышленное» действие. Если нарушитель докажет, что «зашел» за вашу границу случайно — привлечь его к ответственности будет трудно.

Вообще, на практике, довольно редко встречаются совсем уж рейдерские ситуации, когда захватывают участок целиком. Ведь это легко обнаружить. Наиболее частый случай самозахвата происходит тогда, когда один сосед незаконно забирает часть участка другого соседа.

Если у вас возник спор с соседом касательно границ участка, не спешите подавать в суд. Прежде, чем идти на конфликт, важно быть уверенным, что это не приведет к потерям вашей территории. Мы рекомендуем сначала изучить подробно историю участка, и выяснить, был ли захват вашей земли, или сосед забирает свое? Разбираться нужно тщательно.

Наиболее типичные случаи самозахвата

Самые распространенные случаи самовольного захвата части участка связаны с переносом ограды (забора) на чужую территорию.

К сожалению, в нашей стране, этот метод используется довольно часто. Иногда по ошибке, иногда специально — многие люди предпочитают не сопротивляться, если сосед гораздо более влиятельный и использует свое материальное положение и административный ресурс.

Имеет ли смысл в этом случае рисковать и отстаивать свои права? Шансы есть. На практике, в случае активного противодействия со стороны потерпевшего лица, соседи немедленно отступают, признают свои ошибки и переносят ограду на прежнее место.

Но надо быть готовым к тому, что захватчики попытаются аргументировано обосновать свои действия, предъявят свои документы на землю, возможно задействуют административный ресурс.

Вот тут-то вам и пригодится знание своего участка, его площадь, ориентиры, по которым определялись границы ЗУ, длина ограды, а также информация о всех владельцах соседних участков со времен их образования, и на основании чего они владели землей.

Почему важно контролировать границы участка?

Государственная регистрация недвижимости появилась только в 1998 году, когда вступил в силу соответствующий закон. До этого учетом земли занимались сразу несколько структур: архитектурные отделы местных администраций, земельные отделы, комитет по земельным ресурсам, вследствие чего правоустанавливающие документы часто противоречили друг другу.

Возможно, это и есть главная причина, почему соседи, отчаявшись добиться правды, решились на противоправные действия.

Если вы хотите избежать самовольного захвата земли, нужно постоянно контролировать местоположение ограждений (забора), проверять с рулеткой (это не шутка). Люди бывают разные.

Что-там говорить, бывает, что границы государств злоумышленники меняют за ночь, перенося пограничные столбы. Тогда уж в чем проблема, чтобы слегка «подвинуть» забор соседа, на метр-другой.

На все про все — полчаса работы.

В случае обнаружения захвата части вашего участка соседом не стоит спешить, и уж тем более угрожать. В первую очередь, для решения конфликтной ситуации, нужно пригласить представителя местной администрации.

Чиновник проведет беседу с соседями, задаст им вопросы и проверит документы (у органов власти есть доступ к архиву всех документов, она больше информирована, и может принять меры к тому, чтобы предотвратить скандал).

Как подтвердить границы своего участка?

Если земельный конфликт не удалось решить разговорами и мирным путем, необходимо усилить свою позицию документами. Для этого следует заказать:

  1. Кадастровый план ЗУ. В нем содержится вся самая важная и подробная информация о характеристиках вашего участка;
  2. Выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок;
  3. Выписку из ЕГРН на жилой дом;
  4. Выписку из домовой книги.

В идеале, конечно, еще пригласить кадастрового инженера, чтобы он провел обмеры и составил межевой план, в котором будет собрана вся информация: площадь, кадастровый номер, самый первый и самый последний документ, подтверждающий права на участок.

Сейчас эти расчеты делаются гораздо более профессионально, чем раньше: с помощью тахеометра, спутникового оборудования и лазерного дальномера.

Досудебная и судебная экспертиза участка

После того, как было сделано межевание земельного участка и предоставлены все подтверждающие документы, большинство «захватчиков» отступают и переносят забор.

Однако если соседи продолжают настаивать на своем, и не освобождают занятые путем самозахвата территории, наиболее эффективное решение, которое позволит устранить конфликт с соседом — подать на него в суд.

При обращении в суд, будьте готовы к тому, что он потребует провести дополнительную проверку предоставленных вами данных. Вам придется оплатить расходы на проведение землеустроительной экспертизы, в которую входят повторный анализ всей документации и исследование границ земельного участка.

Различают два вида земельных экспертиз:

  • Судебные. К этому виду относятся проверки, назначенные и инициированные судом;
  • Досудебные. Проводятся в частном порядке и по желанию собственника. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Если дело дошло до суда, стоит быть готовым к тому, что конфликт быстро не решить.

Землеустроительная экспертиза — это достаточно сложная и длительная процедура. К тому же, недешевая — ее стоимость составляет от 20.000 руб. в Москве и Московской области. И то, что вы подали иск, совсем не гарантирует то, что суд примет вашу сторону.

Однако, пока что, других способов установить окончательную истину нет — в 99% случаев суд принимает решение на основании данных, полученных в результате экспертизы.

Как защитить свои права и узаконить земельный участок в суде?

После того, как был подан иск об определении границ земельного участка, были составлены все заявления и оплачена госпошлина, нужно нанять опытного в земельных спорах адвоката.

Практика показывает, что споры о границах участков — это очень специфичные дела, требующие опыта и знаний как от юристов, так и от истца. Будет неприятно проиграть дело из-за некомпетентности адвоката или того, что банально не собраны нужные документы.

Образец искового заявления

Подавая иск в суд для определения границ ЗУ, обычно, просят:

  1. Установить границу смежных земельных участков по характерным точкам, соответствующим правоустанавливающим документам, в том числе подготовленному кадастровым инженером межевому плану;
  2. Устранить препятствия к пользованию всей площадью ЗУ, обязав ответчика по иску перенести забор на границу, между смежными земельными участками.

После рассмотрения дела, суд выдает предписание одной из сторон устранить все нарушения, а следовательно разрешить конфликт между соседями.

Некоторые собственники отказываются переносить забор даже после решения суда. Тогда имеет смысл обратиться к судебным приставам.

Как правило, сначала, они накажут нарушителя штрафом за неисполнение решения суда. В случае, если после серии нескольких штрафов, нарушитель не выполнит предписание суда, судебный пристав имеет право приехать на его участок с участковым полицейским и бригадой рабочих и принудительно перенести забор в положенное место. Естественно, за его счет.

Размер штрафов за самовольное занятие участка или его части

Положена ли компенсация за моральный вред?

Да, ее возможно получить. Если вы выиграли дело, можно истребовать с нарушителя деньги, понесенные на процессуальные издержки.

Можно ли получить еще больше? Наверное да, если у вас хороший адвокат. Но подумайте, стоит ли оно того? Это ведь ваши соседи.

Да, возможно, они не правы, что из-за клочка земли пошли на конфликт, довели дело до суда, потеряли на этом деньги, и, вероятно, не самые адекватные люди. Но ведь вам жить по соседству с этими людьми!

Конечно, все это не так страшно, если участок используется как дачный. А если на нем жилой дом, используемый под постоянное место жительства, вам хочется иметь под боком враждебно настроенных соседей?

Почему-то кажется, что причина земельных конфликтов намного глубже, чем постсоветская неразбериха в законах и безалаберность собственников. Корень проблемы — в отношениях. И лучший способ не допустить конфликта — знакомиться с соседями, общаться и поддерживать с ними отношения. Тогда любые разногласия можно будет уладить мирно, без денежных потерь и суда.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/samozahvat-zemelnogo-uchastka/

Как оформить самозахват земельного участка и что для этого нужно?

Самозахват участка в снт что это

Одна из значительных проблем, с которой может столкнуться собственник земельного в наше время – самозахват. Это повсеместно распространенное явление подразумевает незаконное использование участка, не принадлежащего пользователю.

В принципе, причины таких действий понятны – если соседний участок заброшен, то почему бы не использовать его для своих нужд.

Особенно часто самозахват участков встречался лет 10-15 назад, когда интерес к земле был низким.

Сейчас все больше людей стремятся приобрести участки или же восстановить на них право собственности, поэтому самозахватчикам необходимо как можно быстрее узаконить свои права.

Оформление самозахвата земли в собственность

В соответствии с Федеральным законом №171 от 23.06.2014 года существует право зарегистрировать «прирезки» к земельным участкам.

Конечно, это допускается только в случае, когда эти участки земли принадлежат муниципалитету или государству, а не находятся в собственности у других частных и юридических лиц.

То есть такие участки должны быть в пользовании только у лица, которое использует ее фактически.

Алгоритм действий:

  • Перед тем, как обратиться в органы государственной власти с заявлением об оформлении самозахваченного участка земли, необходимо попробовать самому найти собственника участка, которым вы пользуетесь. Если земля находится в собственности государства или принадлежит реорганизованному садоводству, то это будет идеальным вариантом. Ведь в таком случае процесс оформления и упроститься, и потребует меньших материальных затрат с вашей стороны, так как не придется выплачивать компенсацию владельцу и получать его согласие. А вот если у самозахваченного участка есть владелец и он установлен, то простое присоединение быть не может, придется заключать с ним договор-купли продажи и уже после этого оформлять в собственность землю в соответствии с законодательством. В любом случае, первое, что от вас требуется установить собственника;
  • Нужно удостовериться, что земельного участка, который вы желаете оформить в собственность самозахватом, нет в документах кадастрового учета, это означает, что по факту его не межевали и никто не описывал;
  • Сделать выписку из кадастрового реестра данные о соседних земельных участках, это необходимо, чтобы определить новые границы;
  • С участием специалистов необходимо составить межевой план и уже с ним обратиться в местную администрацию для занесения земли в кадастровый учет. Конечно, такие «прибавки» вам все же придется выкупить у муниципалитета, однако по цене, которая значительно ниже рыночной.

Затем можно перейти уже непосредственно к оформлению самозахваченного участка:

  • Уплатить штраф за административное правонарушение;
  • Узнать в Госкадастре, имеет ли ваш захваченный участок номер в реестре. В случае, если нет — все просто. Вы подаете документы для присвоения кадастрового номера и участок регистрируют в кадастре. Однако, и тут могут возникнуть сложности, так как администрация, узнав о «бесхозном» участке может обратить его в свою собственность. Стоит заранее обратится к главе с просьбой не препятствовать в оформлении участка. Если же в кадастровом реестре вам сообщат, что земельный участок имеет номер, то самый простой вариант – договориться с собственником участка и приобрести его, а затем оформить свое право владения. Если же владелец по какой-либо причине откажет, то дело может дойти до суда;
  • Установить, как давно земля не используется, какие сооружения и строения на нем зарегистрированы, кто получал изначальное право собственности;
  • Получить выписку из кадастрового реестра о соседних участках для межевания;
  • Зафиксировать границы участка, воспользовавшись услугами кадастрового инженера;
  • Получить межевое дело и обратиться в региональные органы кадастрового учета. Стоит помнить, что присоединяемый участок по площади не может быть более 10% от размера основного участка;
  • Когда кадастровый паспорт получен, необходимо подать заявление о внесении новых данных в реестр;
  • Для производства экспертиз, обработки информации и внесения изменений в реестр отводится не более 20 дней;
  • Получить свидетельство, в котором указано ваше право владения на земельный участок.

После проведения всей процедуры можно использовать землю – возводить дом, подсобные сооружения, перепланировать участок и облагородить дизайнерским ландшафтом. Все документы, которые были получены хранить обязательно, они могут пригодиться, если возникнут споры с соседями или вы решите продать участок с «прирезкой».

В случае, если на участке уже имеются строения, то процедура усложнится в разы – право владения постройкой может быть признано только по решению органов судебной власти. И только при наличии установленных прав – бессрочной собственности, наследования.

Стоит отметить, что алгоритм направления заявки на участок с самовольными постройками в нашей стране Земельным кодексом не регламентируется.

Поэтому лучше будет, если при межевании земли незаконную постройку «не заметят». В противном случае, будет вынесено предписание о сносе за счет лица, ее возводившего.

То есть если у вас есть проблемы с документами на участок, не стоит возводить капитальных строений.

Для того чтобы вновь приобретенное право собственности на земельный участок зарегистрировать в установленном порядке, необходимо предоставить такие документы:

  • заявление, заполненное по образцу;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате административного штрафа, ведь эта мера применяется к каждому человеку, самовольно использующему чужую землю;
  • справка из Росреестра, с указанием кадастрового номера земельного участка;
  • справка из Росреестра, с подтверждением права собственности на участок и план его будущего развития;
  • сведения о периоде, в который использовалась земля до захвата;
  • документы, подтверждающие, что участок внесен в реестр и зарегистрирован в госорганах. Кроме этого необходимо приобщить сведения о границах и других его характеристиках;
  • комиссионное решение, на основании которого произошел выкуп земли.

Необходимо предоставлять максимально полный и юридически правильный пакет документов, для того чтобы уменьшить возможность отказа.

Также стоит заранее изучить сведения о границах соседних участков от того, который вы захватили. Ведь если будут установлены несоответствия, то закрепить право собственности станет невозможным без разбирательства в судебных органах с владельцами соседних участков.

Если на самозахваченном участке имеется постройка, то это может значительно осложнить процесс установления права собственности.

Во-первых, необходимо юридически получить владение землей, и только после этого можно начинать процедуру регистрации сооружения.

Как установить право на самозахваченный участок мы описали ранее. Право собственности на сооружение (независимо жилое или нет) может быть установлено только после регистрации права на участок, выписка из ЕГРН должна быть предоставлена специалисту для составления техплана.

Техплан на постройку выполняется инженером в соответствии с теми же правилами, что и межевое дело. При этом нет необходимости согласовывать характеристики строения с собственниками соседних земельных участков, так как основную роль имеют строительные нормативы и правила. С выполненным техпланом можно обращаться в судебные органы для подтверждения права владения строением.

Имея на руках решение суда, человек может требовать выписку из реестра ЕГРН на сооружение, а затем самовольное пользование землей без регистрации фактически прекращается.

На практике наиболее часто встречаются случаи оформления самозахваченных земель в собственность на участки в садовых товариществах и дачных партнерствах.

Ведь именно такие территориальные образования отличаются наиболее низким контролем за правильным разделением участков (кто первый поставил забор, тот обычно и прав).

Именно из-за этого между соседями постоянно возникают споры, которые чаще всего может разрешить только суд после длительного разбирательства.

Зачастую владельцы земельных наделов при достаточно долгом использовании нарушают границы, которые были определены изначально.

 В случаях, когда такая используемая земля не является собственностью соседей, не отнесена к территории заповедников и национальных парков, то ее можно обратить в собственность на основании «дачной амнистии».

 Ее смысл в том, что законодатель позволяет оформить эту землю и постройки на ней в собственность в упрощенном порядке.

Однако существуют некоторые условия:

  • присоединяемый участок не должен отличаться по типу разрешенного использования от основного участка;
  • самозахваченная земля не должна быть территорией общественного пользования;
  • общая площадь присоединяемой земли не может превышать установленные законом нормы.

Другими словами, присоединить участок можно, если ваш участок относится к садоводческому товариществу и присоединяемый так же относится к СНТ.

Размер присоединяемого участка обычно устанавливается индивидуально, но он не может быть больше 10% от размера вашего земельного участка. Если размер превышен, то этот участок выделяется в отдельную землю и его присоединить можно будет только, выкупив по кадастровой стоимости.

Для того, чтобы оформить в собственность захваченный участок в СНТ, необходимо установить право владения на ваш участок, если это не было сделано. Для этого необходимо подать заявление и документы на участок в Росреестр. После того, как будет получено свидетельство о регистрации права собственности можно начать процедуру присоединения самозахваченной земли по алгоритму, описанному выше.

С 1 января 2015 года государственным органам стало легче выявлять самозахваченные земли и привлекать к ответственности нарушителей, так как вступил в силу ФЗ № 234 от 21.06.2014. В соответствии с ним вводятся службы государственного, муниципального и общественного надзора за землей.

Сроки оформления самозахвата земли

Если процесс регистрации права собственности в Росреестре установлен Федеральным законом № 218-ФЗ, то первоначальные действия могут отнять от нескольких дней до нескольких недель и месяцев. Это происходит из-за необходимости согласования с администрацией и соседями своих действий и желания присоединить участок.

Для того, чтобы ускорить эту процедуру можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста с опытом урегулирования подобных вопросов. Вы потратите деньги на оплату его услуг, но сократите сроки и сохраните свое время и нервы.

Окончательная регистрация собственности в Росреестре потребует от 5 до 12 дней. Срок зависит от варианта направления заявления и документов. Это могут быть прямые обращения в Росреестр или к специалистам МФЦ, а можно через сеть Интернет посредством портала «Госуслуги».

Штраф за самозахват земельного участка

Так как самозахват — это противоправное деяние, то виновному придется понести ответственность в соответствии с нормами Закона.

В случае, когда захваченный участок принадлежит на праве собственности частному или юридическому лицу, то хозяин может потребовать возместить ущерб, причиненный нарушителем. Так же захватчика соответствующие органы обяжут снести все постройки за свой счет.

Стоит помнить, что если земля не имеет владельца и не относится к местам общего пользования и есть возможность оформить ее в собственность, то к нарушителю все равно будут применены административные санкции. Без квитанции об оплате штрафа не получится сдать документы на регистрацию права в Росреестр.

А в случае, если захваченному участку земли причинен значительный вред или имели место грубые нарушения, то можно не обойтись административным наказанием. В особо тяжких случаях может наступить и уголовная ответственность.

Размер административного штрафа за самовольный захват земли различается для юридических и физических лиц.

Законодатель устанавливает такие суммы:

  • Физические лица. От 1 тысячи рублей за захват земель населенных пунктов до 20 тысяч рублей, за захват земель лесфонда;
  • Юридические лица. От 10 тысяч рублей до 50 тысяч рублей соответственно.

Так же отдельная санкция предусмотрена за повреждение (уничтожение) законно установленных знаков межевания. Штраф в 500 рублей для физлиц и 10 тысяч рублей для предприятий.

Отказ в оформлении самозахвата земли в собственность

Законодатель устанавливает достаточно большой список оснований для отказа в регистрации права собственности:

  • документы составлены с нарушением норм законодательства;
  • если в судебных органах разбирается спор о границах участка;
  • нет точных данных о границе участка;
  • если у захваченного участка уже есть владелец.

В 2017 году установлены новые причины отказа. Так сотрудник Росреестра имеет право не принимать документы, если не соблюден хотя бы один из пунктов.

Истцу стоит помнить, что оплаченная им госпошлина за обращение в суд будет компенсирована только в случае, если суд примет решение в его пользу. Если решение не удовлетворит одну из сторон, то его можно оспорить в установленном Законом порядке.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-samozaxvat-zemelnogo-uchastka.html

Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность

Самозахват участка в снт что это

Мар, 2018

Екатерина Никулина

Как оформить “ничейную сотку” рядом с вашим участком?

Мы обсудим процедуру оформления участка, который относится к землям поселений — деревень, ПГТ и сел. О землях садовых товариществ и дачных кооперативов речь пойдет в следующих статьях.

Представьте ситуацию: вы захотели передвинуть забор своего дома на метр, рядом как раз есть “ничейная полоса”. Казалось бы, вам ничего не мешает это сделать, просто располагаете ограждение дальше от дома, и места станет практически на одну сотку больше!
Это стандартный пример самозахвата территории. То есть пользование землей без права, подтвержденного законом.

Случаи самозахвата земли

  • Подробнее рассмотрим примеры самозахвата территории. Первый случай классический. Вернемся к варианту о перенесенном заборе. Ну кто из собственников так не делал? Ведь рядом никому не нужная сотка, возможно, низинная, заваленная мусором. Однако в России ничьей земли не бывает. Все, что никому не принадлежит, является собственностью государства. Отсюда неприятный вывод. То, что построено на государственной площади, по решению суда будет снесено.
  • Второй пример захвата чужих метров станет для вас неожиданным. По федеральному закону N 251 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все собственники земли обязаны встать на учет в ЕГРП. Если земельная собственность не зарегистрирована, то она перейдет государству. То есть в этом случае без бумажки вы захватчик чужой территории.

Самозахват является преступлением, соответственно, к «захватчику» могут быть применены административные меры наказания (штраф) и в некоторых случаях реальное лишение свободы.

Закон о перераспределении земельных участков

Но не стоит паниковать.

Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации« .

Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу. Поэтому всегда есть шанс присвоить прирезку к своему участку абсолютно законно. Тема правильного оформления зоны, прилегающей к дому, очень актуальна.

Кто может оформить привязку?

  • частное лицо;
  • хозяин личного подсобного хозяйства;
  • владелец огорода, сада, участка с жилым домом.

Какие требования к участку?

  • граничит с землей, принадлежащей государству (муниципалитету);
  • не является территорией общего пользования;
  • не включает в себя площадь, на которой расположены коммуникации, дороги, канавы и т.п.;
  • по размеру получившаяся собственность не может быть больше максимального размера земельного участка. Размеры указаны в правилах землепользования и застройки территории;
  • является смежной площадью, которая не находится под арестом или санкциями.

Какие документы подготовить для того, чтобы оформить прирезку? 

Важно! Прежде, чем проводить процедуру присоединения “ничейного” земельного участка, необходимо произвести межевание (уточнение границ) вашего “основного” участка.

После межевания нужно оформить всю необходимую документацию.

Вам понадобятся:

  1. Схема расположения границ земельного участка или проект межевания территории.

Эти бумаги поможет подготовить кадастровый инженер на основании геодезической съемки. В конечном итоге Вы получите документ, в котором точно определены границы и площадь участка, который Вы хотите присоединить.

  1. Заявление о перераспределении участков.
  2. Копии документов, устанавливающие право на землю.

Документы подаются в орган местного самоуправления, который распоряжается государственными территориями. После рассмотрения местная администрация выносит постановление о передаче участка или об отказе.

После этого следует зарегистрировать новый земельный участок в Росреестре, и получить, таким образом, право собственности.

Далее кадастровым инженером изготавливается межевой план на объединенный участок.

В итоге Вы становитесь законным собственником участка, включающего в себя “прирезанный” кусок.

Сколько стоят перераспределенные метры?

Стоимость устанавливает собственник, в данном случае — государство, она складывается из разных показателей. Итоговую сумму сможет посчитать специалист Центрального Кадастрового Бюро.

Могут ли отказать в узаконивании земли? 

В расширении придомовой территории откажут, если:

  • Ваш случай не соответствует перечню, указанному в Земельном кодексе.
  • Нет письменного согласия всех землепользователей и арендаторов.
  • У прирезки есть другой собственник.
  • На этом месте планируется строительство.
  • Под участком проложены городские канализации.
  • Размер прирезки больше, чем допускает закон.

Если вы получили отказ, то не опускайте руки. Вы можете обжаловать это решение, напишите заявление с доказательствами того, что отказ незаконен, и отправьте его в орган самоуправления.

Администрация обязательно ответит письменно и пояснит причину отказа, и способ ее устранения. Это решение вы можете обжаловать в суде.

Обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам Центрального Кадастрового Бюро. Кадастровые инженеры нашей компании оформят перераспределение участков любой сложности в Москве и Московской области.

Источник: https://prokadastr.com/samozahvat-zemli-kak-oformit-prirezku-k-uchastku-v-sobstvennost/

Можно ли узаконить самозахват земель общего пользования в садовом товариществе?

Самозахват участка в снт что это

     В повестке дня шестой вопрос, вынесенный на повестку дня очередного годового собрания членов СНТ «Сосенки» 30 сентября 2018 года  сформулирован следующим образом: «Принятие решения о безвозмездной передаче само захваченных земель общего пользования садоводами».

Сформулированный вопрос можно трактовать однозначно: в СНТ есть противозаконный самозахват земель общего пользования.

Но может ли быть выполнено подобное решение, даже принятое общим собранием?  И вообще, можно ли узаконить самозахват земель в садовом товариществе? И если можно, то как? Воспользуемся юридической консультацией.

Сначала о том, что сегодня нужно знать каждому садоводу

     С 1.12.2015 вступил в силу ФЗ № 251. Этот закон обязал всех собственников земель встать на учет в ЕГРП. Не зарегистрированные участки отойдут государству.     Кроме того, в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад.

      Учитывая, что многие нынешние собственники получали свои земли еще лет двадцать и более назад, велик риск потери права на землю, если своевременно ее не оформить.

     Позаботиться о надлежащем оформлении земельного участка следует и тем, у кого земля оформлена в собственность, но ее площадь фактически не соответствует документам.

Например, в свидетельстве о праве на землю значится владение стандартными шестью сотками.

Но на деле владелец передвинул забор, присоединил «кусочки» земли от дороги СНТ или заброшенного пустыря, что увеличило площадь используемой земли.

     Если право на землю или хотя бы часть ее отсутствует, имеет место самозахват.     Во избежание административной ответственности и споров с возможными владельцами необходимо узаконить право на использование этой земли.

   Особенно важно это для тех садоводов, у которых на такой незаконной земле присутствуют различные постройки. Они являются ничем иным как самостроем. В любое время такие постройки могут быть снесены безо всякого возмещения.

Что такое самозахват и самострой

     В ст.7.1 КоАП РФ установлено понятие самозахвата земли как владение участком или его использование без документов, подтверждающих право владения либо пользования.

     Упоминается самозахват земли и в ст.76 ЗК РФ как противоправное деяние, влекущее за собой восстановление легального собственника в его правах и административную ответственность для захватчика.

     С самозахватом связано и такое схожее понятие как самострой. Определение этого понятия есть в ст.222 ГК РФ. Самострой — это любая постройка, возведенная на земле, не предназначенной для такой цели или построенная без получения необходимого разрешения. Например, земля общего пользования использована под гараж или хозпостройки.

   В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. Например, если гараж захватывает часть дороги, уменьшая ее ширину до значений, нарушающих установленные нормы, то его ликвидация только дело времени. Дорога восстанавливается, гараж ликвидируется. Ликвидируемое строение может быть и жилым домом, значения это не имеет.

     Каковы правовые последствия самозахвата

   Самовольное использование участка предполагает, что захватчик не имеет никаких прав на землю или требовать возмещения убытков. Помимо этого существует и административная ответственность. За незаконное использование земли налагается штраф.

    Если самозахват имеет место одновременно с мошенничеством, то возможно применение уголовного наказания по УК РФ.

Немного истории из самозахвата земель в нашем СНТ

     Специфической особенностью нашего СНТ является наличие участков в песчаном карьере. Склоны карьера первоначально не входили в общую площадь СНТ. На схеме СНТ 2005 года, которую можно посмотреть здесь, они заштрихованы и находятся между жирной линией (граница СНТ) и дорогой, которая к СНТ также не относилась.

Но владельцы прилегающих участков в разное время присоединили эти склоны к своим участкам, прихватив еще и часть дороги, и увеличив площадь своих владений на 2 сотки и более. В 2011 году владельцы некоторых участков, в частности 37 и 40 (Тихомиров И.В.

), прежде чемприсоединить прилегающий склон, обратились с просьбой в администрацию г. Пушкино за официальным разрешением и, выполнив все необходимые процедуры, увеличили площадь своих участков официально.

За этим, безусловно, стояли немалые расходы на межевание, оформление в собственность, увеличение земельного налога, а в дальнейшем и членского взноса с количества соток. Одним из условий оформления прилегающей «неудобицы» в собственность было согласие соседей, в числе которых Кутузов М.Н.

(уч-к 39), а также подтверждение председателем СНТ, функции которого уже тогда «взвалила» на себя Зименкова Л.М. (уч-к 43), нашего членства в СНТ. Таким образом, и Кутузов М.Н., и Зименкова Л.М.

были в курсе подобной возможности и могли, последовав примеру владельцев участков 37 и 40, также на законном основании присоединить к своим участкам прилегающие «неудобицы». Но они предпочли другой путь. Во время межевания, которое проводилось в 2012 году той же Зименковой Л.М.

, эти незаконно занимаемые уже на тот момент «неудобицы» (склон) они включили в состав земель общего пользования. В эту аферу Зименкова втянула и владельцев участков 21, 33, 34, 39, а также владельцев участков верхней улицы «карьера»: 71, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 79, 80, 81, 83, 84, 85, 86.

  Подробно о мошенничестве при межевании земель в нашем СНТ можно прочитать в статье «Кто и как платит взносы за земли общего пользования в нашем СНТ» (Это здесь). Обратите внимание, что владельцами участков 39, 21 и 86 являются Кутузов М.Н., Топу Саха и Донецкий С., изъявившие желание стать членами ревизионной комиссии на «внеочередном собрании» 10 июня 2018 года. Еще раз подчеркнем: все владельцы этих участков уже пользовались землей, которую предпочли не оформлять в собственность, имея такую возможность!

     В результате площадь земель общего пользования увеличилась практически на 50 соток. Налог же за эти земли Зименкова распределила между членами СНТ, включая и тех, кто оформил такие же земли в собственность. Т.е.

людей обманным путем вынудили платить (неважно сколько!) и за себя, и за своего «предприимчивого» соседа! На самозахваченных землях, ставших землями общего пользования, уже стояли заборы, были построены гаражи, теплицы, и даже дома, например, на участке 78.

Убытки СНТ за счет самозахвата

    Подсчитаем убытки СНТ. Членский взнос с одной сотки с 2013 года составляет 824 рубля. Значит в год СНТ теряло 824 х 50 = 41200 (рублей).

    Общая сумма финансовых потерь за период с 2013 по 2018 год составила 41200 х 6 = 247200 (рублей).

    Согласитесь, даже 50% от этой суммы неплохая прибавка к чьему – то жалованью. Не так ли? А ведь владельцы этих участков экономят не только на взносах, но и на земельном налоге.

Подобные аферы нередко превращают людей в марионетки, которых опытные мошенники сначала дергают за веревочки выгоды, заставляя «втихаря» обворовывать своих соседей, а затем совершать и другие пакости всем, кто осмелится задать вопрос: «Соседи, а не пора ли вернуть украденное и жить по закону?»

     Так можно ли узаконить самозахват земель в садовом товариществе ?

    Если в садоводстве общие земли не оформлены в собственность товарищества, то можно заручиться решением общего собранияи обратиться в местную администрацию для предоставления дополнительной земли.

Но в нашем СНТ такая возможность упущена, так как земли общего пользования оформлены в долевую собственность.

А это означает, что перераспределение самозахваченных земель возможно только с согласия каждого садовода, причем, неважно является ли он членом СНТ.

А что об этом есть в Уставе нашего СНТ ?

3.13. Земли общего пользования на территории Товарищества отчуждению и разделу не подлежат.

5.23. Гражданин может быть исключен из членов товарищества по следующим основаниям:

самовольный захват земли;

Как видим никакого противоречия существующему законодательству!

    В нашем СНТ в землях общего пользования изначально был ручей («неудобица») площадью не более 7 соток, причем наиболее широкая часть этого ручья, прилегающая к участкам 84,85,86, имела статус «противопожарного» водоема.

Во время межевания земель общего пользования в 2012 году по инициативе Зименковой Л.М. площадь этого пространства (ручей и прилегающие к нему дороги) увеличена до 22 соток.

А это уже не «неудобица», а настоящая зона отдыха!

Источник: https://sosenki.wordpress.com/2018/10/17/%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%BB%D0%B8-%D1%83%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D1%85%D0%B2%D0%B0%D1%82-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C/

Закон-online
Добавить комментарий