Условия одобрения ипотеки в сбербанке

Список действий заемщика после одобрения ипотеки в Сбербанке в 2019 году

Условия одобрения ипотеки в сбербанке

Сбербанк занимает одну из лидирующих позиций в сфере ипотечного кредитования. Направление продолжает оставаться перспективным и востребованным в течение нескольких лет, а для многих семей услуга выступает единственным способом обзавестись жильем. Выполнение процедуры отличается сложностью.

Положительный ответ приводит к возникновению необходимости в выполнении целого перечня манипуляций. Эксперты советуют заранее изучить действия заемщика после одобрения ипотеки в Сбербанке, чтобы не терять времени и максимально быстро получить деньги в долг.

Срок действия положительного решения по ипотеке в Сбербанке

В 2019 году финансовая организация предлагает клиентам несколько программ, при помощи которых удастся получить деньги в долг на наиболее выгодных условиях. Вне зависимости от выбранного тарифного плана процесс оформления проходит в несколько этапов.

Предстоит подать заявку и получить одобрение, однако положительный ответ не становится поводом для расслабления и траты времени. Если организация согласна начать сотрудничество с потенциальным заемщиком, нужно действовать максимально быстро, ведь пропуск положенных сроков повлечет необходимость в повторном обращении. Эксперты рекомендую укладываться в предоставленный период времени.

Положительный ответ имеет срок действия. Ранее клиент обязан был выполнить все манипуляции в течение 2 месяцев, однако в 2019 году период увеличили до 90 суток. В течение срока потребуется:

  • найти недвижимость, которую лицо хочет приобрести;
  • выполнить экспертизу, предоставить ее результаты банку и получить одобрение, а затем осуществить подписание договора;
  • переоформить недвижимость в собственность и зарегистрировать соглашение в ЕГРН;
  • предоставить документацию в банк для завершения процедуры оформления.

За 3 месяца удастся выполнить все процедуры без спешки. Однако на практике можно столкнуться с затруднениями на одном из этапов. В результате заемщик не успеет подготовить документацию и предоставить ее в компанию. Сбербанк откажется предоставлять денежные средства.

Чтобы воспользоваться услугой, потребуется подавать заявку повторно. Поэтому эксперты советуют не тянуть с поиском квартиры и осуществлять ее оформление сразу, Ведь никто не защищен от возможных задержек и сложностей.

Одобрение заявки в Сбербанке

Ипотеку в Сбербанке одобрили — схема дальнейших действий

Если человек ранее не использовал ипотечный кредит, у него может сложиться мнение, что после одобрения заявки Сбербанк предоставит запрашиваемую сумму, и заемщик сможет заключить договор купли-продажи с владельцем недвижимости. Однако на практике схема значительно сложнее, ведь клиенту предстоит пройти целый перечень этапов до получения денег в долг.

Выполняется поиск квартиры

Подбирая помещение для последующего проживания, граждане обычно руководствуются внешней привлекательностью квартиры или дома, его местоположением и функциональностью планировки.

Если оформляется ипотека в Сбербанке, важно учитывать качественные составляющие и технические характеристики.

Финансовая организация выдвигает к кредитуемому помещению ряд требований, которые нужно выполнить в обязательном порядке.

Нарушение правила влечет отказ учреждения продолжить сотрудничество. Производя поиск квартиры, нужно учитывать стоимость недвижимости, и количество денежных средств, которые человек планирует предоставить в качестве стартового платежа.

Сбербанк согласится выдать не больше 80-85% от рыночной стоимости помещения. Заемщик должен самостоятельно предоставить минимум 15-20% от цены жилья. Требования могут меняться в зависимости от особенностей выбранного тарифного плана.

Экспертиза ипотечной квартиры

Процедура требует дополнительных финансовых затрат, возлагаемых на потенциального заемщика. Эксперт проведет обследование объекта и составит официальное заключение, в котором фиксируется рыночная стоимость, нередко отличающаяся от фактической.

Проведение процедуры требуется для выявления истинной цены недвижимости. На основании документа принимается решение о требуемой сумме денежных средств для его покупки. Учитываются следующие параметры:

  • величина первоначального взноса;
  • платежеспособность клиента;
  • период расчета;
  • оценочная стоимость.

Проверка квартиры экспертом

Сбор документов для получения ипотеки в Сбербанке

Экспертного заключения недостаточно для выполнения процедуры оформления. Если заявку одобрили, лицо обязано подготовить следующие бумаги:

  • техническую документацию на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы и оригинал выписки из ЕГРН;
  • паспорт владельца недвижимости — достаточно ксерокопии;
  • официальную регистрацию отношений, если человек состоит в браке, и нотариальное разрешение супруга на реализацию квартиры;
  • справку о лицах, прописанных на территории жилплощади;
  • документы об отсутствии задолженности и иных обременений на покупаемую недвижимость.

Финансовая организация имеет право счесть предоставленный пакет недостаточным и запросить иные бумаги, о чём заемщику сообщат лично. Документация подвергается тщательной проверке юристами Сбербанка, которые определяют подлинность бумаг и достоверность представленных в них данных.

Если представленная документация нареканий не вызвала, назначается день подписания договора. Обычно одновременно происходит оформление страховки. Заемщик имеет право отказаться от неё, однако в этом случае процентная ставка существенно возрастет. Защита имущества от рисков выступает обязательным условием, которое должно соблюдаться в течение всего периода кредитования.

Организация выдвигает особые требования страховщику, поэтому эксперты советуют заранее выбрать фирму для сотрудничества, соответствующую установленным критериям.

Подписание договора в сбербанке

Составление закладной

Если заключается ипотечный договор, гражданин обязан предоставить залог, ведь его наличие предполагает сама суть услуги. В качестве обеспечения может быть рассмотрена приобретаемая недвижимость или жилье, находящееся в собственности заемщика.

В первой ситуации оформление закладной возможно только после переоформления купленной квартиры на гражданина и государственной регистрации сделки. Обременение снимается, когда лицо произведёт полный расчёт с финансовой организацией, выполнив взятые обязательства.

Когда человек является владельцем другой недвижимости, оформление закладной происходит в момент подписания договора, если предоставлен пакет документации. Получив бумагу, финансовая организация снизит размер ставки.

Вывод

Деньги предоставляются после госрегистрации сделки. До выполнения процедуры сумма находится в депозитной ячейке в финансовой организации. Когда предоставлена выписка из ЕГРН о праве собственности, компания переведет средства на счёт продавца.

Из сказанного следует, что изначально обязательства должен выполнить хозяин помещения. Банк-кредитор выступает своеобразным гарантом того, что покупатель не обманет продавца. Деньги на руки не предоставляются. Клиент не сможет потратить их не по назначению.

Источник: https://s3bank.ru/sberbank/dejstviya-posle-odobreniya-ipoteki/

Вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке

Условия одобрения ипотеки в сбербанке

Ипотека сегодня остается чуть ли не единственным для большинства граждан способом обзавестись собственным жильем. Цены на недвижимость «кусаются», чтобы накопить нужную сумму, среднестатистической семье понадобится несколько лет.

Ипотечное кредитование – приемлемый для многих способ покупки квартир, ведь гораздо лучше взять взаймы у банка и постепенно погашать задолженность, чем собирать деньги годами.

Разберемся, каков процент одобрения ипотеки в Сбербанке, с какими проблемами может столкнуться физическое лицо при обращении в крупнейший банк страны.

Какова вероятность, что банк пойдет навстречу?

По статистике, ПАО Сбербанк одобряет около 53% заявок на выдачу ипотечного займа. Однако акцентировать внимание на этой цифре не стоит.

Финансово-кредитное учреждение рассматривает каждого заявителя в индивидуальном порядке, не привязывая очередную кандидатуру к статистическому значению.

Банк обращает внимание на финансовое положение потенциального заемщика, его кредитную историю, место работы и пр.

Перед подачей заявления нужно трезво оценить свои возможности и рассчитать, потянет ли семейный бюджет дополнительную статью расходов в виде взноса по ипотеке.

Так, вероятность одобрения ипотечного кредита в Сбербанке прямо связана с характеристикой кредитополучателя. Представьте, что вы – банк, и объективно оценив свою кандидатуру, подумайте, согласились бы вы выдать заем. Если никаких препятствующих этому факторов нет, то, скорее всего, кредитная организация пойдет вам навстречу.

Получение предварительного положительного решения от Сбербанка подтверждает, что банк может начать сотрудничество и выдать определенную сумму средств. Лимит займа рассчитывается персонально для каждого клиента, на основании уровня дохода физического лица, количества представленных созаемщиков и поручителей. Однако промежуточное одобрение еще не гарантирует, что ссуда будет выдана.

Итоговое значение кредитного лимита и возможность его предоставления заявителю будут определены после передачи специалистам банка требуемого пакета документов.

По итогам проведения кредитного скорринга, предварительно вынесенная величина займа может быть снижена.

Это происходит в ситуациях, когда месячный заработок клиента не позволяет оформить желаемую сумму ипотеки, или когда сведений, представленных на рассмотрение, недостаточно.

После того, как кредит окончательно одобрен, у заемщика остается 114 дней на поиск объекта недвижимости и передачи в банк всех сопутствующих документов на квартиру.

ПАО Сбербанк ограничивает максимальный размер выдаваемой ссуды 90% от цены приобретаемой жилплощади. К заемщикам предъявляется одно из важнейших требований – наличие первоначального взноса, составляющего минимум 10% от стоимости квартиры/дома.

Обращаемся с заявкой

В первую очередь, покупателю жилья необходимо определиться, на какой рынок будет акцентировано внимание – первичный или вторичный.

Сбербанк предусматривает разные ипотечные программы для приобретения «вторички» или квартир в новостройках.

После проанализируйте предложения на рынке недвижимости, поймите, какова средняя стоимость на интересующие вас объекты. Так вы определитесь, сколько денег необходимо брать в долг у Сбербанка.

Ознакомиться с программами кредитования можно на официальном сайте Сбербанка или обратившись в отделение. Удобно просматривать все тарифы и просчитывать размер месячного платежа онлайн. Через интернет допускается сформировать заявление на выдачу займа. Есть несколько способов передачи заявки на ипотеку в банк:

  • через сайт финансового учреждения;
  • при личном обращении в отделение Сбербанка;
  • воспользовавшись онлайн-сервером «ДомКлик»;
  • обратившись в организации-партнеры банка, а именно ипотечные агентства, компании-застройщики, прошедшие аккредитацию или к кредитным брокерам.

Предварительное решение выносится сотрудниками в кратчайшие сроки. Для того чтобы сформировать и направить в банк первичную анкету-заявку потребуется около 5 минут свободного времени, а также паспорт и СНИЛС.

«Втираемся» в доверие Сбербанка

Кредитная история – очень важный показатель, анализируемый в процессе скоринга. Даже несущественная просрочка по товарному займу пятилетней давности может послужить причиной для отказа в ипотеке. Поэтому планируя оформления ипотечного займа, важно все действующие ссуды погашать своевременно и в полном объеме.

Оценивается и материальное положение потенциального кредитополучателя. Сумма всех кредитных платежей не должна быть свыше 50% месячного дохода. Придется в обязательном порядке подтвердить не только платежеспособность, но и трудовую занятость. Сбербанку важна стабильность, поэтому частая смена места работы может стать причиной получения отказа.

Для одобрения большей суммы ипотеки допускается в заявке указывать совокупный доход членов семьи.

Также помните, что нельзя обманывать банк, намеренно завышать размер дохода, подделывать документы. За преднамеренное искажение сведений предусмотрено суровое наказание. Чтобы улучшить ситуацию и повысить вероятность положительного ответа, лучше не сообщать банку о планируемой беременности или желании заниматься парашютным спортом.

Таким образом, единого алгоритма действий для стопроцентного получения положительного решения нет. Повлиять на ситуацию можно, указывая помимо основного заработка дополнительные источники дохода, привлекая созаемщиков, скрывая намерения начать заниматься опасными видами спорта. Но окончательный вердикт выносится банком, и он может быть весьма неожиданным для потенциального заемщика.

Что потребует ФКУ?

Ипотеку выдают исключительно физическим лицам, соответствующим ряду требований, выставляемых банком. Перед тем, как подать заявку, рекомендуется ознакомиться с условиями финансово-кредитного учреждения и соотнести свою кандидатуру с ними, понять, подходите ли вы под них. Согласно политике Сбербанка, потенциальный заемщик должен:

  • быть гражданином России, проживать на территории страны;
  • иметь постоянную прописку в регионе местонахождения банка;
  • соответствовать возрастному цензу: от 21 года до 75 лет;
  • обладать достаточным трудовым стажем, а именно не менее полугода на текущем месте работы и не меньше года в общем;
  • иметь хорошую кредитную историю.

Для лиц, вступивших в брак, выдвигается еще одно требование: супруг/супруга обязательно должны быть указаны в качестве созаемщика по договору. Для холостых заявителей привлечение созаемщика желательно, но необязательно.

Для увеличения общей суммы ипотечного займа допускается представлять не более трех созаемщиков.

Причины отклонения заявки

При отказе, Сбербанк зачастую не раскрывает, что привело к такому решению. Но в большинстве случаев, заявки отклоняются по одним и тем же причинам. Среди основных можно выделить:

  • «запятнанную» кредитную историю. Стандартная ситуация, когда клиент ранее допускал просрочки по ссудам;
  • высокую закредитованность. Если лицо имеет несколько действующих займов, вероятность получить одобрение низка;
  • недостаточный уровень доходности. Месячный ипотечный взнос не должен быть выше 30%-40% заработка клиента. Платежеспособность конкретной семьи рассчитывается путем сложения доходов всех её членов за квартал или полгода, за минусом суммы обязательных расходов. Вычисленное значение делится на число месяцев, принятых к расчету и количество человек в семье. Итоговая величина должна превышать прожиточный минимум;
  • предоставление кредитному специалисту фальсифицированной документации;
  • указание в анкете-заявке недостоверной информации;
  • невозможность подтвердить трудоустроенность официально;
  • не соответствие кандидатуры системе Хантера.

В некоторых случаях, финансово-кредитное учреждение может отказать в займе, ссылаясь на технические причины. Заемщик вправе подать заявку повторно, после того, как устранит выявленные банком недочеты. Речь идет о следующих факторах:

  • отсутствие поступлений на дебетовый счет, открытый в Сбербанке;
  • ошибочная запись в программу личных данных при открытии зарплатной карточки;
  • недействительность документа, удостоверяющего личность;
  • низкий заработок.

Если вы поймете, по какой причине Сбербанк не одобрил ваше заявление, то, улучшив ситуацию, можно повторно сформировать заявку. В ситуациях, когда отказ от финансово-кредитного учреждения категоричен, заново попытать удачу можно лишь спустя 2 месяца.

Долго ли ждать ответ?

На оперативность рассмотрения кредитных заявлений влияет степень загруженности банковских сотрудников. Досконально проанализировать кандидатуру каждого потенциального заемщика не так-то просто.

В среднем, заявка на выдачу ипотечной ссуды рассматривается специалистами в течение двух-трех рабочих дней.

Более высокая скорость принятия решения отмечается по заявлениям, поступающим от зарплатных клиентов, доход которых проходит через счета в Сбербанке.

После того, как заявка будет одобрена, необходимо на протяжении 3 месяцев выбрать интересующий объект недвижимости, собрать все регистрационные документы. Алгоритм действий заемщика будет следующим:

  • ознакомьтесь с конечной суммой, разрешенной Сбербанком к выдаче и условиями её предоставления;
  • приступайте к выбору жилплощади. Квартира должна попадать не только под ваши параметры, но и под требования кредитной организации;
  • соберите пакет документов по объекту, приобретаемому за счет заемных средств. По ним Сбербанк проверит жилплощадь, принимаемую под залог;
  • при покупке «вторички» обязательно закажите оценку недвижимого объекта в специализированной компании.

Также, в ходе совершения сделки, обязательно застраховать передаваемую банку под залог недвижимость от рисков повреждения. Личное страхование заемщика является добровольным, но приобретя полис, шансы на одобрения ипотеки в Сбербанке возрастут.

С какими проблемами сталкиваются заемщики?

Вчитываться в условия предоставления ипотечных кредитов необходимо очень внимательно. Часто банки, желая привлечь клиента, обещают низкие процентные ставки, и лишь мелким шрифтом указывают, что нужно сделать для получения небольшой годовой. Сбербанк не исключение. Кредитополучатель может столкнуться с рядом неприятных препятствий.

  1. Минимальная процентная ставка, заявленная в тарифах, доступна лишь для «зарплатников» и сотрудников банка, причем заключившим договор личного страхования. В остальных случаях предусмотрены надбавки к базовой годовой.

Для клиентов, не относящихся к категории зарплатных, и отказавшихся от страхования жизни и здоровья, базовая ставка процента возрастет минимум на 1,5 пункта.

  1. Если подтверждать доходы справкой по форме банка, то период кредитования и одобренный кредитный лимит могут быть уменьшены, а вознаграждение банка, напротив, увеличено.
  2. Стоимость страховки достаточно высока. Сотрудники настоятельно просят страховать залоговый объект, жизнь и трудоспособность, обратившись в компанию, рекомендуемую Сбербанком.
  3. При выявлении незначительных недочетов банк не входит в положение клиента, а сразу отказывает по принятому заявлению.

Именно на таких условиях выдают ипотеку в Сбербанке. Минусы есть, но они сглаживаются невысокой годовой ставкой и безупречным сервисом. Клиенты высоко ценят не только надежность финансово-кредитного учреждения, но и удобство внесения платежей на счет, возможность досрочного закрытия ипотечного долга без дополнительных комиссий.

Источник: https://kreditec.ru/procent-odobreniya-ipoteki-sber/

Условия одобрения ипотеки в Сбербанке

Условия одобрения ипотеки в сбербанке

Загрузка…
условия одобрения ипотеки в Сбербанке

Даже при полной уверенности в том, что вы по всем параметрам подходите под условия одобрения ипотеки в Сбербанке, сомнения все-таки возникают. На самом деле такая ситуация не редкость.

Банки очень серьезно проверяют заявителей, а Сбербанк и вовсе относится к группе наиболее суровых банков в стране, пройти его проверку довольно трудно.

Если хотя бы в чем-то у специалистов возникают сомнения, убедить их в том, что вашу заявку надо одобрить, будет довольно непросто.

Поэтому крайне важно знать, от чего зависит вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке, а также понимать, как эту вероятность можно повысить. В целом, можно выделить следующие причины, которые влияют на то, одобрят вам ипотеку или нет:

  • Ваша кредитная история.
  • Ваш пакет документов.
  • Выбранный вами тип недвижимости.
  • Документы продавца или застройщика.

Таким образом, то, какова вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке, в общем и целом, зависит не только от вас, но и от недвижимости, которую вы выбираете, а также от того, кто ее продает. С аккредитованным Сбербанком застройщиком проблем не возникнет.

Однако далеко не всем подходит именно такой вариант.

Поэтому в нашей сегодняшней статье мы подробно остановимся на том, как получить одобрение недвижимости по ипотеке в Сбербанке, а также узнаем, можно ли продлить одобрение ипотеки в Сбербанке, если в предоставленные на поиск недвижимости 90 дней вы по каким-то причинам не уложились. Начнем с самого важного.

Кредитная история.

условия одобрения ипотеки в Сбербанке

Условия одобрения ипотеки в Сбербанке требуют идеальной кредитной истории. Если у вас кредитной истории нет вовсе, это не значит, что вы получите одобрение моментально. Напротив, это вызовет определенные вопросы.

Сейчас достаточно «модно» заказывать «удаление» кредитной истории из БКИ, если она окончательно испорчена. В то, что вы никогда не брали кредитов, банк вряд ли поверит, а вот в то, что вы заказали удаление своей кредитной истории – вполне.

Поэтому перед тем, как обращаться в банк, лучше всего заработать хорошую кредитную историю.

Если же вы уже хорошо знакомы с кредитными продуктами других банков, вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке будет напрямую зависеть от того, насколько своевременно вы выплачивали задолженность по кредиту, и не возникало ли у вас серьезных просрочек.

Минимальные просрочки при идеальных данных в других пунктах вряд ли вызовут у банка серьезные вопросы. Если же у вас есть проблемы с документами, банк, скорее всего, направит дополнительные запросы в ваши предыдущие банки-кредиторы, чтобы выяснить, с чем были связаны ваши просрочки по кредитам.

В этом и кроется основная опасность.

Проблема в том, что ни один банк не захочет признавать, что причиной просрочки выступил он.

Согласитесь, ситуация довольно знакомая: вы должны внести платеж до определенной даты, и вы это делаете (иногда – в последний момент), но его обработка занимает длительное время. Возникает просрочка, которая к вам не имеет никакого отношения.

Вот только банку этого не докажешь. То договор читали невнимательно, то сбой в системе, то вообще вы внесли деньги слишком поздно, в итоге – просрочка есть, и она занесена в БКИ.

Чаще всего, банки даже не предупреждают о том, что будут вносить просрочку в БКИ, и не уведомляют вас о ней. Конечно, так делают далеко не все, но в большинстве случаев о каких-то просрочках человек узнает только при оформлении ипотеки. До этого никаких вопросов к нему не возникало.

Именно поэтому крайне важно внимательно относиться к своей кредитной истории и проверять ее до того, как вы обратитесь в банк за оформлением ипотеки.

  • Необходимо проверить, не оформлялись ли на ваше имя кредиты для родственников и друзей. Такое практикуется довольно часто, и вы даже могли забыть о том, что оформляли на себя кредит, например, для супруга. Поэтому лучше заранее разложить все по полочкам и проверить, в каком состоянии такие кредиты находятся.
  • Обязательно направьте запрос в БКИ (раз в год это можно сделать абсолютно бесплатно), чтобы получить точную информацию о том, в каком состоянии находится ваша кредитная история в целом.

Если ваша кредитная история испорчена, но еще не окончательно, вы можете взять и своевременно выплатить несколько потребительских кредитов или рассрочек, чтобы улучшить ее.

Если же все совсем плохо, и вас внесли в черный список, придется ждать, пока истечет срок хранения вашей кредитной истории. На сегодняшний день этот срок составляет 10 лет.

Таким образом, у вас останется только один способ: оформить ипотеку на другого человека.

От чего может зависеть срок рассмотрения вашей заявки, если кредитная история не испорчена окончательно:

  • Банк не сотрудничает с БКИ, в которой хранится ваша кредитная история, и делает дополнительные запросы либо в другие БКИ, либо в банки, где вы оформляли кредиты.
  • Банк проверяет, с чем были связаны незначительные просрочки, также дожидаясь ответа от ваших предыдущих кредиторов.

В целом, получение ипотеки даже с незначительно подпорченной кредитной историей вполне возможно, если во всем остальном у вас наблюдается полный порядок.

Документы для оформления ипотеки.

условия одобрения ипотеки в Сбербанке

Условия одобрения ипотеки подразумевают предоставления документов, подтверждающих вашу платежеспособность, а также надежность в качестве заемщика.

Поэтому вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке напрямую зависит от того, в каком состоянии находится этот пакет документов, и можете ли вы предоставить абсолютно все необходимые документы.

То, какова вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке, зависит от того, есть ли у вас полный пакет документов:

  • В первую очередь, вам потребуется предоставить паспорт гражданина РФ с пропиской в соответствующем регионе. О том, как оформить ипотеку для иностранного гражданина, мы говорили в специальной статье.
  • Также вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше официальное трудоустройство. Это может быть копия вашей трудовой книжки, заверенная соответствующим образом, или же копия трудового договора. Обращаем ваше внимание, что срок на текущем месте работы должен быть не менее полугода. Общий непрерывный трудовой стаж за последние пять лет должен быть не менее года. Даже если вы отработали на текущем месте работы полгода, но общий непрерывный трудовой стаж меньше, вам могут отказать в одобрении ипотеки, так как нет уверенности в стабильности вашего дохода.
  • Кроме того, вам потребуется также предоставить документы, подтверждающие уровень вашей заработной платы. Это может быть справка по форме 2-НДФЛ, а также справка по форме банка. Кроме того, это могут быть также налоговые декларации и договоры об оказании услуг, если вы работаете «на себя». В случае, если вы работаете именно «на себя», получить ипотеку будет труднее, так как стабильность вашего дохода подтвердить трудно. Поэтому придется задействовать дополнительные параметры, которые смогут повысить вероятность одобрения.
  • В некоторых банках условия одобрения ипотеки включают в себя предоставление документов об образовании. Банки полагают, что наличие высшего образования положительно сказывается на уровне вашего дохода и на вашем карьерном росте, поэтому при отсутствии необходимых документов в оформлении ипотеки может быть отказано, или могут быть ухудшены ее условия. Сбербанк также может запросить такой документ.

Конечно, это не полный пакет документов, так как каждый банк предоставляет свой пакет документов для каждого заявителя. Какие документы требуются дополнительно чаще других:

  • Если вы планируете использовать материнский капитал, потребуется предоставление сертификата.
  • Если вы хотите принять участие в программе «Молодая семья», потребуется предоставить свидетельства о рождении детей, а также свидетельство о государственной регистрации брака при наличии.
  • Эти же документы потребуются при участии в программе «Ипотека 6%».

Если каких-то документов нет, вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке понижается. Да, вы можете принять участие в программе «ипотека по двум документам», однако ее условия не так удобны, как кажется.

Для того, чтобы узнать, какова вероятность одобрения ипотеки в Сбербанке в вашем случае, вы можете запросить полный пакет документов у специалиста банка и проверить, соответствуете ли вы всем требованиям заинтересовавшей вас программы.

Требования к недвижимости.

условия одобрения ипотеки в Сбербанке

Одобрение объекта по ипотеке в Сбербанке – особый этап, к которому также необходимо хорошо подготовиться.

Если вы оформляете ипотеку на объект у аккредитованного банком застройщика, проблем не возникнет, и одобрение объекта по ипотеке в Сбербанке займет минимальное время.

Однако в случае, если вы выбираете другого застройщика или жилье на вторичном рынке, могут возникнуть дополнительные трудности.

При оформлении ипотеки на строящееся жилье вопросы возникают только к застройщику. Необходимо будет собрать полный пакет документов, о которых мы поговорим чуть позже. Если же вы хотите оформить ипотеку на жилье на вторичном рынке, одобрение недвижимости по ипотеке в Сбербанке будет напрямую зависеть от следующих параметров:

  • Жилье не должно быть старше 1970 года постройки.
  • Также жилье не должно стоять в очереди на расселение.
  • Кроме того, одобрение недвижимости по ипотеке в Сбербанке не относится к общежитиям, комнатах в коммунальных квартирах и так далее.
  • Должны быть проведены и находиться в исправном состоянии все коммуникации: свет, газ, электричество, канализация.
  • В большинстве случаев банк также требует наличия минимального набора мебели и бытовой техники.
  • Кроме того, на одобрение объекта по ипотеке в Сбербанке также повлияет наличие ремонта. Чем ближе к оформлению ипотеки он был сделан, тем лучше. Качество ремонта также играет огромную роль.
  • Кроме того, одобрение недвижимости по ипотеке в Сбербанке также зависит от расположения объекта. Чем ближе объект к метро, тем лучше.
  • Огромную роль играет также налаженная инфраструктура, доступность транспортных средств, наличие детских садов и школ поблизости, благоустроенность территории.

Каждый банк предоставляет собственный перечень требований к недвижимости, мы перечислили лишь основные. Для того, чтобы убедиться в том, что недвижимость будет одобрена банком, мы рекомендуем вам заранее запрашивать перечень требований и сверяться по нему. В качестве дополнительных требований ко вторичному жилью можно выделить следующие:

  • В нем не должны быть зарегистрированы или прописаны несовершеннолетние, инвалиды, военнослужащие.
  • На него не должны иметь права третьи лица.
  • С момента смерти собственника должно пройти более полугода, и продавец должен вступить в права наследования.
  • Объект не должен продаваться несколько раз в течение короткого промежутка времени.

Требования к продавцу.

условия одобрения ипотеки в Сбербанке

Для того, чтобы объект был одобрен банком, не только вы, но и продавец должен предоставить определенный пакет документов, подтверждающих чистоту сделки:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилое помещение.
  • Документ, являющийся основанием для передачи данного вида недвижимости в собственность, которым может выступать: договор купли-продажи; договора дарения или мены; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о приватизации.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении продаваемого жилья. Заказывается такой документ в местном представительстве Росреестра или в МФЦ. Срок действия выписки – 1 месяц, поэтому рекомендуется заказывать ее одной из последних в списке документов.
  • Если продаваемая недвижимость находится в общей долевой собственности, нужно будет предоставить нотариальный отказ других участников собственности от преимущественного права покупки.
  • Согласие супруга (или супруги) продавца на продажу жилья, заверенное нотариально. Такое согласие нужно предоставлять лишь в тех случаях, когда вторая половина вправе претендовать по закону на долю в данном имуществе. Если же жилое помещение было добрачной собственностью или было передано одному из супругов по наследству или в порядке дарения, то оформление нотариально заверенного согласия не требуется. Не нужно оно и в том случае, если у супругов имеется брачный договор, в котором установлен режим раздельной собственности.
  • Доверенность на совершение сделки, если продавец поручил эти действия третьему лицу. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если хотя бы одна из долей недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

Это лишь общий пакет документов. Во многих случаях может потребоваться выписка из домовой книги, а также дополнительные документы, включая технический паспорт помещения. Полный перечень необходимых документов предоставляет банк.

Именно поэтому возникает вопрос, можно ли продлить одобрение ипотеки в Сбербанке, ведь уложиться за 90 дней в таком случае не так просто, как кажется. К сожалению, на продление одобрения банк не идет.

Поэтому в случае, если вы уже заранее беспокоитесь, можно ли продлить одобрение ипотеки в Сбербанке, а не ждать еще два месяца для повторного обращения, мы рекомендуем вам подбирать объект недвижимости заранее, чтобы уже иметь на руках несколько вариантов к моменту одобрения.

Сложно ли получить одобрение ипотеки в Сбербанке?

условия одобрения ипотеки в Сбербанке

Проще всего получить одобрение, если вы оформляете ипотеку на строящуюся недвижимость у аккредитованного застройщика.

В нашей статье мы подробно рассмотрели, что влияет на одобрение ипотеки в Сбербанке, и каким требованиям банка необходимо соответствовать для того, чтобы получить одобрение.

Зная эти критерии, вы сможете заранее подготовиться к обращению в банк и уладить все спорные вопросы, что не только обеспечит вам получение одобрения, но и ускорит его получение.

Если вам понравилась наша статья, оценивайте ее и рассказывайте о ней своим друзьям в социальных сетях. Ну а мы продолжим рассматривать самые интересные ипотечные вопросы максимально подробно и понятно!

Источник: https://ipoteka.fun/uslovija-odobrenija-ipoteki-v-sberbanke

Как сделать так, чтобы одобрили ипотеку в сбербанке

Условия одобрения ипотеки в сбербанке

Наши читатели часто спрашивают, как сделать так, чтобы одобрили выбранную ипотеку в Сбербанке. Можно ли как-то повлиять на решение кредитора? Что для этого нужно сделать? Об этом мы поговорим в этой статье.

Зачем банк берет время на принятие решения

Сразу после подачи заявки может последовать автоматический отказ. Это бывает в том случае, если заемщик ранее имел проблемы с выплатами. Такой клиент просто не проходит скоринг, подробнее о нем здесь.

В каждой кредитно-финансовой организации свои критерии для одобрения, поэтому если вы не прошли дополнительную проверку от Сбербанка, то попробуйте обратиться к другому кредитору. Портрет подходящего заявителя можно узнать при разговоре со специалистом учреждения. Он сообщит, что заемщик не подходит по требуемой сумме, доходу, возрасту, минимальному стажу и т.д.

Если автоматического отказа не последовало, то заявка поступает к службе безопасности банка, которая проверяет все предоставленные данные и документы.

Этот процесс занимает определенное время, так как кредитору необходимо выяснить, работает ли заявитель в той или иной организации, и является ли указанные сведения достоверными.

Рассмотрение занимает больше времени, если речь идет о достаточно крупных суммах.

По некоторым заявкам в банках принимается моментальное решение, но это компенсируется очень высокими процентами. В Сбербанке таких предложений сегодня нет, а это значит, что каждому клиенту придется пройти полную проверку. Если не удалось взять ссуду в Сбербанке, то стоит обратиться в Ренессанс Кредит, Тинькофф и Русский Стандарт. Низкий процент одобрения в Райффайзен, Бинбанке, Собинбанке.

Рассчитать выбранный займ можно при помощи нашего онлайн-калькулятора:

Как добиться одобрения: советы

  • Наличие хорошей кредитной истории. Важно, чтобы успешный опыт сотрудничества был с той кредитно-финансовой организацией, в которую вы обращались ранее. О том, как сохранить свою КИ положительной, читайте здесь. Не стоит думать, что отсутствие кредитной истории хорошо скажется на вашей первой заявке в банк.

    Поэтому если вы хотите взять настолько крупный займ, как ипотека, то для начала возьмите пару небольших кредитов на товар и выплатите их вовремя. Иначе вы для кредитора являетесь «темной лошадкой», он не может предположить, как вы будете справляться с кредитными обязательствами в будущем.

  • Не допускайте просрочек, все они фиксируются в БКИ. При оформлении нового займа кредитор обязательно запросит отчет из Бюро.
  • В первую очередь, помимо КИ, банк интересует платежеспособность клиента. На выплату ежемесячного платежа должно уходить не более 40-50% от дохода.

    Во внимание принимается заработная плата за вычетом текущих обязательных расходов. Те 50-60%, которые остаются у клиента, не должны быть менее прожиточного минимума.

Если у вас зарплата «в конвертах», то можно рассчитывать лишь на те кредиты, которые предоставляются без подтверждения дохода.

В Сбербанке возможно получить ипотеку без 2-НДФЛ при внесении приличного первоначального взноса.

  • Укажите размер дохода вашего супруга/супруги, а также дополнительные источники прибыли. Сообщите, что у вас в собственности есть недвижимость.
  • Важное значение имеет стаж работы. Чем он продолжительнее, тем больше шансов на получение одобрения. Банки часто отказывают тем заявителям, которые часто меняют места работы. Им важнее стабильность, а не высокий заработок в течение нескольких месяцев.
  • Для кредиторов предпочтительнее клиенты от 25 до 40 лет. Но и у остальных есть шанс получить желаемую ипотеку. Только в случае с людьми постарше срок будет ограничен.
  • Поработайте над своим внешним видом и ведите себя естественно. Это важно при оформлении любой суммы.
  • Подайте заявку сразу в несколько банков, но не более 2-3. Иначе ваша кредитная история будет запятнана слишком частыми запросами и отказами. В Сбербанке это точно не оценят.
  • Меньше вероятность одобрения, если заявку подают пенсионеры, инвалиды или индивидуальные предприниматели. Судимые по уголовной статье точно получат отказ.

Что делать нельзя

  • Обманывать. Не стоит указывать неверных сведений – контактных данных, наличия текущих кредитов и другой информации.
  • Указывать не ту цель использования заемных средств.
  • Подделывать документы. О том, что бывает, если предоставить «липовую» 2-НДФЛ, читайте здесь.
  • Рассказывать, что вы планируете родить, вложиться в Форекс, прыгнуть с парашютом и т.п.

При подаче заявки обращают внимание на

  • Наличие иждивенцев и большого количества неработающих членов семьи.
  • Задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Проблемы с законом.
    Незакрытые исполнительные листы.
  • Отсутствие прописки.
  • Просроченный паспорт.
  • Просрочки по другим кредитам.
  • Отсутствие постановки на налоговый учет или свидетельства обязательного пенсионного страхования.

Все это по отдельности или в совокупности ведет к отказу по заявке.

После одобрения заявки

  • Подготовьте документы. Минимальный платеж включает в себя: анкета, копии страниц паспорта, справка 2-НДФЛ или по форме банка, заверенная копия трудовой книжки, документы, подтверждающие право собственности.

    Также могут понадобиться загранпаспорт, водительское удостоверение, пенсионное свидетельство, свидетельство о браке или о его расторжении, военный билет, свидетельство о рождении детей и другое.

  • После одобрения заявления нужно собрать документы на жилье: право собственности, кадастровый паспорт, выписка из лицевого счета и домовой книги, сведения из ЕРИП, итоги экспертной оценки рыночной стоимости имущества.
  • Обсудите с продавцом, что квартира будет приобретаться в кредит.
  • Оцените стоимость жилья.
  • Заключите договор страхования недвижимости и личного.
  • Подпишите договор о приобретении имущества.
  • Перечислите первоначальный взнос: наличными в кассу банка на счет, безналично через Сбербанк Онлайн, другие варианты (материнский капитал, сертификат НИС и т.д.).
  • Зарегистрируйте ипотечную недвижимость.

Дополнительные способы повышения шансов на одобрение заявки по кредиту представлены здесь.

Источник: https://kreditorpro.ru/kak-sdelat-tak-chtoby-odobrili-ipoteku-v-sberbanke/

Закон-online
Добавить комментарий