Выписка из егрн на квартиру для чего нужна покупателю квартиры

Выписка из ЕГРН на квартиру

Выписка из егрн на квартиру для чего нужна покупателю квартиры

На сегодняшний день многих россиян интересует, зачем нужна выписка из ЕГРН на квартиру.

Этот документ является обязательным при совершении многих сделок и получении услуг, однако его фактическая ценность остаётся загадкой для многих.

Сегодня мы расскажем, что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна, рассмотрим виды и способы получения этого документа, а также разберёмся со сроком действия.

В каких случаях может понадобиться выписка из егрн

На территории РФ ежедневно совершается большое количество сделок с недвижимостью. Каждая из них сопряжена с определёнными рисками, однако выписка из ЕГРН позволяет потенциальному покупателю заблаговременно получить достоверные сведения об интересующем его объекте.

В документе содержится информация о расположении недвижимого имущества, её собственнике и имеющихся обременениях.

Говоря иными словами, если продавец умолчал о том, что квартира является залоговым имуществом по ипотечному договору или фактическим собственником жилья является совершенно другой человек, то выписка из ЕГРН сделает всё тайное явным, минимизируя тем самым возможные риски. Помимо всего прочего, ответом на вопрос, зачем нужна выписка из ЕГРН, являются следующие обстоятельства:

  1. Улучшение условий жилья. Выписка из ЕГРН входит в обязательный пакет документов, так как именно она является подтверждением того, что заявители нуждаются в приобретении квартиры или дома, имеющего увеличенную жилплощадь;
  2. Сделки с недвижимостью. Выписка подтвердит, что информация, предоставленная продавцом, является достоверной, либо опровергнет её;
  3. Дела наследственные. Благодаря сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, переход недвижимого имущества от наследодателя к наследнику происходит максимально корректно;
  4. Оформление договора дарения. Получение выписки из Росреестра подтвердит тот факт, что имущество, передаваемое по договору, действительно является собственностью дарителя;
  5. Приватизация. При совершении регистрационных и учётных действий с недвижимостью заявителю понадобится выписка из ЕГРН, входящая в обязательный пакет документов;
  6. Оформление банковского займа. Когда речь заходит о получении кредита и использовании недвижимости в качестве залога, заявителю придётся подтвердить, что жильё действительно принадлежит ему;
  7. Суд. Нередки ситуации, когда именно выписка из ЕГРН позволяет определить, кто является истинным наследником, выявить факт мошенничества, а также разобраться в других спорных вопросах, объектом которых является недвижимость. Это обусловлено тем, что в документе из Росреестра есть сведения о переходе прав собственности от одного человека к другому, а не только данные о текущем владельце.

Выясняя, зачем нужна выписка из ЕГРН, стоит также учесть, что если собственник жилья решит прописать на своей жилплощади родственников, друзей или знакомых, то ему также придётся позаботиться о получении подтверждения о праве собственности на квартиру или дом в Росреестре.

Структура выписки из ЕГРН

Для получения чёткого понимания того, зачем нужна выписка из ЕГРН на квартиру или иную недвижимость, необходимо разобраться в структуре этого документа. Следует отметить, что в основе лежат сведения, хранившиеся прежде в Госреестре прав и Госкадастре недвижимости.

Бланк выписки из ЕГРН, применяемый сегодня, во многом схож с использованным ранее, однако в форме документа присутствуют и значительные отличия. Современная выписка из Госреестра представляет собой документ, состоящий из 5 разделов. В каждом из них содержится определённая информация об объекте недвижимости.

Технические характеристики

Здесь прописываются основные параметры сооружения, включая тип объекта, его местонахождение, площадь и кадастровый номер. Если речь идёт о многоквартирном или частном доме, находящемся на стадии строительства, выписка из ЕГРН включает информацию о степени готовности, проектном и фактическом назначении.

Для каждого типа объекта предусмотрены индивидуальные характеристики. Например, если речь идёт о квартире в многоквартирном доме, в выписке указывается общая этажность здания, количество подземных этажей (при наличии), индивидуальные параметры квартиры и её кадастровая стоимость, а также год постройки дома и его ввода в эксплуатацию.

Гражданам, интересующимся, зачем нужна выписка из ЕГРН, полезно будет узнать, что в первом разделе документа также присутствуют особые отметки. В данном случае речь идёт об общей собственности жильцов разных квартир (если она есть), факте неустановления границ земельного участка и прочих нюансах. В нижней части страницы указывается имя получателя выписки.

Информация о правах

Второй раздел выписки из ЕГРН посвящён зарегистрированным правам. В первую очередь, здесь указываются персональные данные физического лица, являющегося собственником объекта недвижимости, либо наименование компании. Если правообладателями являются несколько лиц, то соответствующие сведения оформляются в виде подпунктов.

В случаях, когда нужно получить информацию о физических и юридических лицах, являвшихся собственниками до 1997 года включительно, то заявителю придётся отправлять запрос в БТИ.

При отсутствии записей о зарегистрированных правах, во втором разделе выписки из ЕГРН отражаются сведения об имеющихся обременениях (арест, залог и прочее).

Помимо всего прочего, здесь указывается тип права, дата регистрации и присвоенный номер.

Лица, интересующиеся, зачем нужна выписка из ЕГРН, должны обратить внимание на присутствие в разделе данных о документации, являющейся основанием для возникновения соответствующего права. Это может быть дарственная, решение суда и прочее, с обязательным указанием даты совершения сделки или заключения договора. Отдельным пунктом в выписке из ЕГРН прописываются сведения об ограничениях.

Расположение объекта недвижимости

В третьем разделе выписки из ЕГРН можно найти план объекта и его кадастровый номер. Схема может быть начерчена при помощи компьютера, нарисована вручную или скопирована из других документов.

Чтобы выписка оставалась читабельной, некоторые части границ участка могут отображаться в упрощённом варианте, однако в этом случае обязательным требованием является их увеличенная отрисовка на отдельной выноске.

Россияне, интересующиеся, зачем нужна выписка из ЕГРН, должны также учесть, что бывают ситуации, когда план не удаётся разместить на одном листе. В этом случае допускается перенос на другие листы, но без выхода за границы соответствующего раздела. При необходимости можно добавлять обособленные выноски, если это поможет обеспечить читабельность документа.

Расположение недвижимого имущества

В четвёртом разделе выписки из ЕГРН указывается кадастровый номер и схема размещения объекта. Номер имеет определённый вид, включающий округ, район, квартал и номер участка в буквенно-цифровом обозначении.

Что касается схемы, то она представляет собой изображение, имеющее определённый масштаб, обязательно указываемый на чертеже. Для наилучшего понимания особенностей расположения объекта рекомендуется применять ориентиры.

Это могут быть другие строения, участки соседей и прочее.

Расположение помещения

Этот раздел выписки из ЕГРН особенно актуален, когда речь идёт о многоквартирном доме. Здесь можно найти развёрнутую информацию о жилье, включая границы помещений, дверные и оконные проёмы, лестничные марши и прочие нюансы. Для удобства и обеспечения читабельности допускается использование условных обозначений. На листе обязательно указывается масштаб и сведения о технологе.

Что ещё нужно знать о выписке из ЕГРН

Собираясь приобрести недвижимость или получить кредит, Вы должны понимать, что одним из документов, обязательных для процедуры или имеющих информационное предназначение является выписка из ЕГРН. В зависимости от ситуации она может быть заказана в электронном или бумажном виде. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки:

  • Бумажная выписка – имеет печать и подпись регистратора, стоит дороже. Срок получения зависит от способа заказа. Готовый документ можно забрать минимум через 3 рабочих дня (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218). Максимальный период ожидания иногда длится до 10 суток, что обусловлено необходимостью пересылки документов из одной организации в другую. В этом случае риск утраты актуальности сведений, указанных в документе, существенно возрастает, что тоже должны учесть россияне, интересующиеся, зачем нужна выписка из ЕГРН;
  • Электронная выписка из ЕГРН – предоставляется достаточно оперативно и имеет цифровой формат. Стоимость такого документа гораздо дешевле, но печати и подписи регистратора нет.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Источник: https://EGRN-buy.ru/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html

Покупатель квартиры просят выписку из егрн

Выписка из егрн на квартиру для чего нужна покупателю квартиры

Плюс он регламентирует работу специализированных компаний и сервисов, которые предоставляют информацию в сжатые сроки.Когда потребуется получение Данный документ нужен:

  • Юридическим и физическим лицам.
  • Госорганам и судебным инстанциям.

Выписка потребуется:

  1. При проведении сделок с недвижимостью. Она необходима покупателю или другому заинтересованному лицу, чтобы убедиться в «чистоте» объекта, законности действий продавца и проверки сведений с другими источниками. Без неё невозможно провести переход прав на квартиру.
  2. Во время разбирательства в суде по делу, касающемуся квартиры. К примеру, между совладельцами помещения возникла спорная ситуация, или же супруги при разводе делят совместно приобретённое жилье.

Назначение Скачать образец выписки из ЕГРН на квартиру.

Данный документ является свидетельством, подтверждающим наличие прав собственности у определённого лица, регистрацию его в качестве владельца, а также в ней содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости. Она предоставляется и доверенным лицам, и представителям при предъявлении подтверждающего документа.

Безопасно ли предоставлять выписку из егрн покупателю квартиры?

Выписка из домовой книги или Единый жилищный документ получается в одном месте, в МФЦ. Указанную справку вам могут выдать и по нотариальный доверенности. Но зачем ради одного действия оформлять доверенность? В МФЦ вы потратите значительно меньше времени, чем у нотариуса.

Внимание

Также важно присутствовать при получении указанных документов для гарантии их оригинальности. Бывают случаи, что в квартире прописаны лица, имеющие право проживать, и если вам предоставят поддельную выписку из домовой книги, вы об этом и не узнаете. Документы, которые вы получаете самостоятельно: — Выписку из Единого реестра недвижимого имущества.

Получить выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new Или обратившись в МФЦ с соответствующим запросом. Как правило, работники МФЦ подскажут, как оплатить госпошлину 200 руб.

Выписка из егрн для покупателя

Это был театр одного актера, возмущения не было конца. В конце его выступления хотелось попросить психологическое освидетельствование, так как засомневался в его адекватности. Многие взрослые люди как дети обижаются на то, что им приходится доказывать, что они нормальные, психологически здоровые люди.

Если вы продавец квартиры, то поймите, это всего лишь процедура проверки, которую надо пройти, если вы хотите продать квартиру! Один из этапов проверки недвижимости — это визуальный осмотр оригиналов документов. Не допускайте, чтоб вам просто передали копии документов с ссылкой на то, что оригиналы будут на сделке. Вам лично нужно осмотреть оригиналы на предмет подделки.

Юристы знают, как выглядит тот или иной документ, какие стоят печати. Свежий, не помятый документ, еще пахнущий краской, вас непременно должен насторожить. Особое внимание уделите паспорту собственника.

Полный разбор выписки из егрн на квартиру

Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка. Как заказать выписку из ЕГРН на квартиру написано ниже. Что есть в выписке Росреестр выдает выписки из ЕГРН в электронном и в бумажном виде.

Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок. Образцы выписки из ЕГРН на квартиру (нажмите на картинку для ее увеличения) Бумажная выписка Электронная выписка Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения о квартире, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

  • Адрес квартиры, ее площадь, назначение и этаж;
  • Графический план квартиры на этаже;
  • ФИО или названия организаций, которые владеют квартирой и их доли;
  • Номера и дата регистрации права квартиру, также на основании какого документа она приобретена (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • Наличие ограничений (обременений).

Как проверить недвижимость перед покупкой

Важно

Сравните его со своим, он должен иметь те же степени защиты. Очень важно убедиться, что вы имеете дело с владельцем паспорта. Поэтому очень важно сличить паспорт с правоустанавливающими документами.

Т.е. паспорт на Иванова Ивана Ивановича и все остальные документы должны быть оформлены на него же. Не все документы запрашиваются у продавца квартиры. К примеру, Выписку из ЕГРН (единого реестра прав на недвижимость) вам необходимо получить самостоятельно. Документы, которые вы собираете вместе с продавцом квартиры: -Справка из ПНД, НД.-Выписка из домовой книги, архивная выписка из домовой книги.-Единый жилищный документ.
Справку из психоневрологического и наркологического диспансера вам никто не даст даже по нотариальный доверенности. Ваше личное присутствие при получении указанной справки — это гарантия, что указанная справка не подделана.

Зачем нужна новая выписка из егрн?

То есть, без свежей выписки нового образца банк не станет даже рассматривать недвижимость как потенциальный объект сделки. Обязательно ли покупателю требовать выписку ЕГРН от продавца? На данный момент для того чтобы подписать договор и зарегистрировать сделку формально выписка не нужна. Она не входит в обязательный пакет документов для регистрации сделки.

Однако, если квартира или комната были приобретены начиная с 2016 года – свидетельства о праве собственности у владельцев такой недвижимости уже быть не может.

В таком случае, выписка – единственный документ который подтвердит достоверность сведений о праве собственности.

Если же у хозяев понравившейся жилой площади имеется свидетельство старого образца, выписка все же нужна, ведь в ней содержатся важные сведения о наличии или же отсутствии всевозможных обременений.

Выписка из егрн при продаже квартиры

Самый частый повод для обращения в нашу компанию за выпиской из ЕГРН – планируемая в скором времени сделка с недвижимым имуществом. Скорей всего, впервые столкнуться с выпиской из ЕГРН придется именно тем, кто в этом году решил продать квартиру, комнату или дом.

Даже если у таких владельцев имеются свидетельства старого образца, бдительному покупателю или риелтору обязательно будет нужна свежая выписка нового образца, чтобы убедиться в достоверности данных.
Отдельный случай – сделки с привлечением ипотечных средств.

Если для клиента, совершающего покупку за счет собственных средств, выписка при наличии свидетельства лишь добавит уверенности, то для банка, выдающего кредит этот документ является обязательным и входит в перечень документов для подачи объекта на рассмотрение.

Какие сведения содержатся в выписке из егрн на квартиру. порядок ее получения

Поэтому психологические аспекты не нужно снимать со счетов. Документы при покупке квартиры: — Документы, которые предоставляет продавец квартиры.— Документы, которые вы собираете вместе с продавцом квартиры.— Документы, которые вы собираете самостоятельно.

У продавца квартиры нужно запросить все имеющиеся документы, связанные с квартирой.

На этом этапе могут появляться негативные раздражения со стороны риелторов, которые представляют продавцов квартиры.

Риелторы по своей природе часто ленивы и не хотят предоставлять ни одной лишней бумажки, связанной с квартирой без обоснования, зачем это нужно. Правда, так они почему-то ведут себя только когда продают квартиру.

Когда покупают, до них доходит быстро, для чего нужен возможно излишний список документов.

Желающему нужно указать весомую причину данной спешки – скажем, необходимость покупки/продажи квартиры в ближайшее время (тогда нужна расширенная версия документа) и т.п.

  • Сделать заказ документа через специализированные сервисы, которые могут предоставить клиенту информацию в сжатые сроки. Услуга платная и определяется самой фирма. Она предлагается как бухгалтерскими и юридическими компаниями на местах, так и онлайн-сервисами.
  • Юридические лица за бумажную выписку заплатят около 3 000 рублей, а за электронную – примерно 1 500 рублей. Физлицу бумажный документ обойдётся в 400 рублей, а электронная версия – 250 рублей. Конечная стоимость зависит от вида выписки. Плюс, потребуется оплатить комиссию банка. Срок действия Выписка несёт в себе информацию о недвижимости и её собственнике, актуальную только на момент её выдачи.

Воспользовавшись личным кабинетом Росреестра, можно подать заявление в электронном виде о запрете на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения недвижимости без личного присутствия его владельца.

Также такое заявление можно подать лично в многофункциональном центре и любом офисе Федеральной кадастровой палаты. К примеру, у человека есть недвижимость во Владивостоке, но он проживает во Владимире.

Собственник может исключить возможность заключения сделок с его квартирой без личного участия из Владимира. Это мера, предусмотренная Законом «О государственной регистрации недвижимости», которая помогает защитить права владельцев.

Таким образом, запрет на распоряжение имуществом без личного присутствия его владельца препятствует мошенническим действиям по доверенности. Просите выписку Росреестр отметил, какие моменты должны насторожить покупателя жилья.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/pokupatel-kvartiry-prosyat-vypisku-iz-egrn/

Полный разбор выписки из ЕГРН на квартиру

Выписка из егрн на квартиру для чего нужна покупателю квартиры
Статья обновлена: 18 июля 2019 г.

→Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН, не путать с реестром налогоплательщиков). Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН.

Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт. Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости.

В данной случае объект недвижимости является квартира.

Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.

Как заказать выписку из ЕГРН на квартиру написано ниже.

Что есть в выписке

Росреестр выдает выписки из ЕГРН в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.

Образцы выписки из ЕГРН на квартиру

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Бумажная выпискаЭлектронная выписка

Инструкцию заказа выписки найдете ниже.

Сведения о квартире, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

  • Адрес квартиры, ее площадь, назначение и этаж;
  • Графический план квартиры на этаже;
  • ФИО собственников или названия организаций, которые владеют квартирой и их доли;
  • Номера и дата регистрации права квартиру, также на основании какого документа она приобретена (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
  • Наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
  • Кадастровый номер, дата когда его присвоили; кадастровая стоимость.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель.

В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig.

Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

  • Традиционный заказ в любом МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы»). Если нет МФЦ, то в Регистрационной палате. Подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
  • Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит 400р для физических лиц, 1100р для юридических. Электронная — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернет — он более удобный.

По закону срок получения выписки составляет 3 рабочих дня вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. По моему опыту электронная выписка приходит быстрее бумажной.

→Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов.

Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов.

Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html

Выписка из егрн на квартиру для чего нужна покупателю квартиры

Выписка из егрн на квартиру для чего нужна покупателю квартиры

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру Выдачей выписок занимаются Многофункциональные центры (МФЦ), осуществляющие роль посредника между заявителями и органами Росреестра, и непосредственно подразделениях регистрирующего органа. Сделать это можно при личном посещении организации или в режиме онлайн через сайт Госуслуги или официальный портал Росреестра. Посредством интернет выдача выписок осуществляется также через коммерческий портал Ктотам.про.

Внимание Оформить запрос может любое заинтересованное лицо, не обязательно собственник помещения.

Однако узнать полную историю квартиры не получится, для этого потребуется оформление расширенной выписки, которая доступна только собственнику или участнику долевого владения на помещение.

  1. Кадастровые номер иных объектов недвижимости, в которых расположен объект 77:05………………

В этом разделе зачастую больше никакие данные не указываются.

Зачем нужна выписка из ЕГРН(егрп)

Ведь при внесении изменений в ЕГРН закон не обязывает владельца менять Свидетельство! С 15.06.2016 г Выписка из ЕГРН заменяет Свидетельство о государственной регистрации права.

НО ЕСТЬ НЮАНС! ЭТО ВАЖНО! Выписка формируется автоматически в момент принятия у вас заявления о предоставлении информации из ЕГРН, когда специалист формирует это заявление в рабочей программе.

И совсем ее данные могут быть не актуальны на момент продажи объекта недвижимости! Практически это означает, что в промежутке между формированием выписки и переводом права на нового владельца, может быть наложен арест, обременение, запрет.

И в регистрации права на Покупателя будет отказано! Поэтому важна скорость доставки выписки из ЕГРН к заказчику.

На бумажном носителе — это 3 рабочих дня.

Есть специальные сервисы заказа электронных выписок от 10 минут.

Кто оплачивает выписку из егрн при покупке квартиры

Теперь же, если необходимо получить официальные сведения о конкретной квартире, заинтересованное лицо может заказать выписку из Единого Госреестра.

Она предоставляется и доверенным лицам, и представителям при предъявлении подтверждающего документа.

Обратите внимание, что здесь не учитывается время передачи запроса от МФЦ в Росреестр, и пересылки готового документа обратно, согласно закона не должно превышать 2 рабочих дней в одно направление, в общей сложности весь процесс выдачи может занять до 9 рабочих дней.

Нужна ли выписка из ЕГРН при продаже квартиры?

Зная действующее законодательство и имея на руках Выписку из ЕГРН, естественно, убедившись в ее «актуальности» (лучше всего — ) – покупатель квартиры сможет узнать все, интересующие его данные об этом объекте! Что же покупатель узнает из Выписки?

  1. Кадастровый номер, точный адрес и характеристики квартиры.
  2. Наличие / отсутствие обременений – арестов, ипотеки и т.д.
  3. ФИО действующего (актуального) правообладателя.

Например, для того, чтобы убедиться в том, что собственник был единственным, или действительно получил эту квартиру в наследство, или вообще, для общих сведений о недвижимости – узнать сколько раз переходила квартира из рук в руки, Вы можете воспользоваться «Выпиской о переходе прав собственности».

. Подчеркнем, что Вы обязательно должны обратить внимание покупателя на то, что выписка, которую Вы ему предоставили, сформирована в недавнем времени!

Особенности выписки из ЕГРН на квартиру

Эта информация обладает определенной ценностью для покупателя.

Обычно он запрашивает документ непосредственно перед совершением сделки или заключением предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать риска передачи денег по сделки, регистрация которой не осуществима в связи с ограничением прав продавца по распоряжению недвижимостью.

В ином случае новый владелец будет рисковать потраченными на покупку средствами, ему потребуется доказывать добросовестность его намерений при совершении сделки. Вид электронной выписки отличается от предоставленной на материальном носителе через отделения Росреестра или направляемой по почте.

Выписка имеет ограниченный период действия, по истечение которого она становится недействительной.

Выписка из ЕГРН на квартиру: как ее получить?

В этой выписки речь про данные о собственнике, причинах и основаниях возникновения права на недвижимость, адрес, площадь, кадастровую стоимость квартиры и т.д.;

  • о переходах права собственности. В документе будут отображены все сделки по объекту, информация по которым отображена в реестре;
  • информация по субъектам (по конкретному физическому лицу). В документе будут отображены данные про наличие (с указанием основной информации) либо отсутствие недвижимости в собственности гражданина;
  • данные о дате постановки на кадастровый учет;
  • информация про наличие факта недееспособности правообладателя.

    Данный факт устанавливается по решению суда согласно данных медицинских справок. Сразу после вступления решения суда в законную силу новость регистрируется во всех возможных реестрах собственности.

  • Согласно норм приказа Минэкономразвития №968 от 23.12.2015 установлены следующие формы предоставления документов по запросу юридических и физических лиц:

    Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН на квартиру. Порядок ее получения

    В ней содержатся основные сведения об имуществе и его владельце.

    Изменения в законодательстве позволили упростить процедуру выдачи:

    1. Сократить сроки подготовки и получения (теперь сведения содержатся в одной базе, а не двух) справки.
    2. Дать гражданам выбрать удобный способ заказа и формат документа.

    Другие нормативные акты:

    1. Приказ Минэкономразвития, закрепивший право всех граждан на получение сведений из ЕГРН по любому интересующему объекту недвижимости (кроме расширенной, которую получает только владелец квартиры, простая же доступна всем заинтересованным лицам).
    2. ЖК и ГК РФ, которые установили переход права собственности на квартиры и форму владения недвижимостью, что отражается в Едином государственном реестре.
    3. Закон о предоставлении гражданам государственных услуг.

    Для чего покупателю квартиры нужен егрн

    Представьте ситуацию, вы получили выписку на некую квартиру в понедельник.

    Важно В этой выписке написано, что собственник Иванов.

    Этот Иванов продает квартиру Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник квартиры Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к.

    в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Можно возразить, что юридическая проверка квартиры и регистрация квартиры — это два разных понятия, и что покупать квартиру без юридической проверки вы не собираетесь.

    dtpstory.ru

    Теперь же, если необходимо получить официальные сведения о конкретной квартире, заинтересованное лицо может заказать выписку из Единого Госреестра.

    Она предоставляется и доверенным лицам, и представителям при предъявлении подтверждающего документа.

    Внимание Если эта информация неизвестна, то есть возможность получить ее, отметив на карте расположение объекта или ближайший зданий, адрес которых известен.

    Источник: http://advokatssr.ru/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru-dlja-chego-nuzhna-pokupatelju-kvartiry-12148/

    Выписка из ЕГРН: что это и зачем нужна

    Выписка из егрн на квартиру для чего нужна покупателю квартиры

    Выписка из ЕГРН – это документ, подтверждающий государственную регистрацию объекта недвижимости, содержащий сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

    Недвижимость — неотъемлемая часть жизни любого человека. Ее приобретение всегда требует повышенного внимания. Особенно остро это ощущается сегодня, когда манипуляции мошенников становятся все более изощренными. Выписка из ЕГРН снижает риск возникновения спорных ситуаций и сегодня является обязательным условием для оформления сделок.

    С января 2017 года все данные кадастрового учета и ЕГРП объединили в общий государственный реестр — ЕГРН.

    Такая выписка включает в себя все основные данные об объекте недвижимости, поэтому ответ на вопрос: «Зачем нужна выписка из ЕГРП?», — остался прежним, хотя база теперь является объединенной.

    Если вы не знаете, для чего нужна справка ЕГРН, то советуем заказать выписку из реестра при совершении любых действий с недвижимым имуществом.

    Более подробный ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье.

    Чем вызвана необходимость оформления выписки из ЕГРН?

    Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу.

    Единственный законный способ запросить эти данные — заказать выписку из ЕГРН. Максимально удобным вариантом получить ее сегодня является электронный формат выписки.

    Вы можете оформить заявку прямо на нашем сайте и получить справку максимально быстро — за пару часов. Данные предоставляются напрямую из базы ЕГРН.

    https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

    Вот основные обстоятельства, когда и зачем может потребоваться выписка из ЕГРН:

    1. Если вы решили улучшить жилищные условия. При постановке на учет выписка просто необходима: она является непосредственным свидетельством, что семья нуждается в расширении жилой площади.
    2. При совершении любых сделок покупки и продажи недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными.
    3. Оформление наследства. Актуальные данные из выписки помогут корректно осуществить переход права собственности между новым и предыдущим владельцами.
    4. Дарение. Также выписка подтвердит право собственности дарителя на собственность.
    5. Приватизация. Регистрация и постановка объекта недвижимости на учет на каждом этапе требует наличия выписки из ЕГРН.
    6. Кредитование в банке. Если это происходит с залогом имущества, в банке потребуется документ, подтверждающий, что вы имеете право на недвижимость.
    7. Споры и судебные разбирательства. Так как документ содержит не только данные о том, кто на данный момент является собственником имущества, но и информацию, когда и от кого было приобретено или передано имущество, с помощью выписки из ЕГРН можно легко выявить мошенника или истинного наследника.

    Документ также содержит сведения о количестве владельцев имущества и о любых ограничениях, наложенных на него.

    Для чего нужен ЕГРН?

    С 1998 года все, что происходило с недвижимым имуществом, записывалось в единый государственный реестр прав. Сегодня ЕГРП и ЕГРН — это общий реестр, где хранится вся информация об имуществе. Документ, который содержит все данные по конкретному объекту недвижимости — выписка из ЕГРН.

    Как только происходит какая-либо операция с недвижимостью, все данные в обязательном порядке заносятся в реестр. Сюда попадают:

    • любые изменения прав собственности;
    • регистрация любых договоров, связанных с недвижимым имуществом;
    • данные об арестах и залоге, а также документ-основание и срок;
    • все данные о зарегистрированных лицах;
    • кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости.

    Так, если вы заказываете электронную или бумажную выписку из ЕГРН, вы автоматически становитесь неуязвимы со стороны мошенников.

    Вы получаете единственный и достоверный экземпляр документа, где четко прописано, кто собственник недвижимости, есть ли какие-то ограничения.

    Это также обезопасит от приобретения, например, квартиры, которая окажется под арестом за неуплату ипотеки предыдущих владельцев, и оградите себя от нежданных «родственников», которые оказались не выписаны.

    Выписка из ЕГРН: основные моменты

    Мы разобрались, зачем нужен ЕГРН. Теперь важно понять, сколько действует выписка и где ее можно применить.

    Выписка ЕГРН выдается лицам, заинтересованным в ее получении, за фиксированную плату, установленную Российским законодательством. Размер госпошлины зависит лишь от формы лица, которому нужна выписка из ЕГРП, будь то органы власти, юридические или физические лица.

    С момента подачи запроса данные из ЕГРН могут быть выданы как в письменном (5 дней), так и в электронном виде (3 дня или несколько часов).

    При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет нужных данных, вам придет отказ с текстом, что информации по данному объекту недвижимости не зарегистрировано.

    Важно, что до момента основания реестра подобный учет данных никто не вел, поэтому в нем нельзя найти записи об объектах, сделки по которым совершались раньше 31 января 1998 года.

    Стоимость

    Текущий размер госпошлины за выписку из ЕГРН составляет:

    Физическое лицоЮридическое лицоОрганы власти
    БумажнаяЭлектроннаяБумажнаяЭлектроннаяБумажнаяЭлектронная
    Обычная выписка из ЕГРН
    4002501100700400250
    Расширенная выписка из ЕГРН
    7503002200750
    Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
    950400950400
    Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов
    6004001700800
    Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости
    4002501100500
    Кол-во субъектовВыписка на бумажном носителе, рубЭлектронная выписка, руб
    Физ. лицоЮр. лицоФиз. лицоЮр. лицо
    1 субъект РФ6501800400650
    2-28 субъектов РФ12502500500850
    29-56 субъектов РФ155028006501000
    Более 57 субъектов РФ180030007501100

    Размер госпошлины о правах отдельного лица на имеющиеся у него в настоящее время, либо имевшиеся ранее объекты недвижимости зависят от числа субъектов РФ, на которых они зарегистрированы:

    Основные данные, которые содержатся во всех видах выписки:

    • ФИО владельцев всех долей недвижимости.
    • Форму собственности.
    • Дату регистрации права на объект недвижимости.
    • Наличие обременений или ареста.
    • Кадастровые характеристики.
    • Стоимость.
    • Характеристику имущества, включая размеры и этажность
    • План объекта.

    Одним из самых важных факторов является при покупке недвижимости является именно наличие обременений и ареста.

    Выписка из ЕГРН онлайн

    Получение документов через интернет постепенно становится стандартным и привычным действием. В онлайн-сервисе «КТО ТАМ» вы можете получить электронную выписку из ЕГРН, не выходя из дома. Это избавит вас от возможных очередей в госструктурах, и значительно сократит время ожидания готового документа.

    Прямо сейчас вы можете зарегистрироваться, заказать выписку и узнать, кто собственник имущества или недвижимости, есть ли на нем какой-либо арест или ограничения, а также узнаете, является ли оно залоговым. Документ поможет вам всегда быть в курсе текущей ситуации, а значит, не попасться на провокации мошенников.

    Интернет-сервис «КТО ТАМ» напрямую подключается к базе Росреестра, поэтому мы гарантируем достоверность информации. Таким образом, вы можете узнать необходимые данные о любом объекте недвижимости. В режиме онлайн вы можете получить данные из реестра в любое время суток. Оцените ряд преимуществ при заказе выписки из ЕГРН именно через наш сервис:

    • Среднее время ожидания выписки – около 2-х часов. Вероятны некоторые отклонения от заявленного времени в случае проведения технических работ, что случается крайне редко.
    • Сразу после активации вашего профиля вы получаете доступ к просмотру статуса вашего заказа.
    • Если при регистрации профиля на сервисе вы укажете свой мобильный, мы оповестим вас о готовом документе смс-сообщением.
    • Возможность распечатки выписки из ЕГРН напрямую в личном кабинете.
    • Доступная цена на услугу, действующая в рамках государственной пошлины, установленной Минэкономразвития.

    Как получить выписку из ЕГРН в тот же день?

    Оформление электронной выписки из ЕГРН не составит труда, если вы знаете точный адрес недвижимости или ее кадастровый номер. Заказать выписку вы можете прямо на нашем сайте: всего пара кликов, и уже через несколько часов после оплаты пошлины вам будет представлен документ в личном кабинете.

    Если вам нужна выписка из ЕГРН на квартиру, просто нажмите на кнопку «Заказать выписку», и заполните все обязательные поля. Вы можете заказать выписку на любой объект в Российской федерации, при этом не важно, где вы будете находиться. Желаете сократить время получения выписки до минимума? У нас вы можете получить онлайн-выписку за символичную цену и оформить ее удобным для вас способом.

    Источник: https://ktotam.pro/article/zachem-nuzhna-vypiska-iz-egrn

    Закон-online
    Добавить комментарий